第三百四十章 上钩的鱼儿！

　　“属实没想到诚辉地产会参与进来。”

　　鹏远地产集团分管地产业务的集团副总梁本初站在宁成虎身侧，陪着笑，说道：“诚辉地产的重点业务区域，一直是在魔都、苏南、粤州、深市几地，这次诚辉地产切入禹杭，这么急着与‘禹航投资’的苏总谈判，怕是也已经得到‘钱江新区’开发的相关消息了。”

　　“他们得到‘钱江新区’开发的相关消息，是意料之中。”宁成虎说道，“只是没想到他们竟然这么快就接洽上了‘禹航投资’的苏总，并一口气，直接开出了13.2亿的价格，姓苏的手里握的那一块地皮，你们考察后，初步估价在多少？”

　　梁本初回应道：“苏总手里持有的那块‘钱江东郊江岸’地块，以前是安彩纸业的厂区，共计面积在24.78万平方米，按照当前禹杭郊区开发区的地拍价格，应在4300到4600楼面价之间，估测价值11个亿左右。”

　　“按照市场价估算……”

　　“诚辉地产这个出价，溢价已经高达2个亿左右了。”

　　“当然，如果建立在未来房价预期良好的情况下，2个亿的溢价，也不是不能接受，只是目前国家在宏观政策上，虽然对地产行业的监管调控，放松了一些，但在市场反应方面，依然是库存高企，买量不足，市场对于未来房价良好的预期，也并没有起来。”

　　“而放眼国内整个地产开发行业，同行们在这个阶段，拿地还是比较谨慎的，溢价拿地的情况不多见，就算有，也是核心区域地块，总体来说……在郊区开发地块上，很难出现这种高达20%的溢价情况。”

　　“按照新区开发的规划文件，这位苏总手里，这块钱江滨江地块，确实是未来新城的核心地块，对吧？”宁成虎听着梁本初的见解，琢磨了一会，说道，“这位苏总，还真是好运气啊！”

　　梁本初点了点头，回道：“确实，若没有这一份新区开发的规划文件，他手里持有的这块地，基本上是一文不值，然而……市里、省里已经规划了未来东进的城市发展格局，且新区开发文件，听说国务院也批复了。”

　　“按照领导们的意思，钱江新城，肯定是未来咱们禹杭的另一个经济核心区域。”

　　“虽说未来的城建成果，难以预计，未来的新城发展也难说，但当前来看，这块地的未来潜力，还是非常大的。”

　　“而且，如果地产行业进一步地复苏……”

　　“咱们禹杭，整体房价，怕是还得向上偏移啊。”

　　“还有就是……”

　　“仔细想想，其实这块地，还好是握在了这位苏总手里，若是他没有从安彩纸业手里窃取这块地皮，那之后锦湖集团借壳安彩纸业上市，这块地可就完全落入锦湖集团手里了，那锦湖集团可就是不费吹灰之力，就占据了未来钱江新城开发的绝对先机，我们连想谈判的机会都没有。”

　　宁成虎听见这话，微微颔首，笑道：“这倒是，杨锦城在发动锦湖集团借壳安彩纸业之前，怕是无论如何也想不到，安彩纸业最值钱的资产，竟然是那一块厂区地皮。”

　　“别说杨锦城了，怕是安彩纸业的连总，自己也没想到。”梁本初说道，“整个安彩纸业集团并入锦湖集团，也才作价6个多亿，然而他们当时卖出的那块地，现在就已经价值11个亿了。”

　　“这位苏总，还真是投资的天才。”宁成虎说道，“随手买了一块工业用地，没想到不到一年的时间，就成了新区开发中的核心规划地块，价值瞬间暴涨了10倍不止，若非钱江新区开发的事情，是去年11月份，省里才开始逐步讨论并确定下来，我怕就要怀疑这位苏总是内幕交易了。”

　　去年11月份的时候，禹杭东郊，即现在的钱江新城规划区域，便暂停了土拍。

　　也是从那个时候开始，行业内各方才反应过来。

　　然而，这个时候，就算反应过来，也无济于事了。

　　而现在，消息逐渐明确，钱江新城拟规划区域内的地块，早就是地价翻飞，价格直线飙升了，根本没有任何的投机操作空间。

　　“是啊，这眼光……”梁本初说道，“真是令人不得不佩服。”

　　“好了，不说这些了。”宁成虎见话题扯远，不禁转回话题，说道，“你觉得，咱们最大限度，花多大代价拿下这块地，是值得的？”

　　梁本初琢磨了一会，回道：“董事长如果想在钱江新城大力布局的话，我觉得溢价20%到30%之间拿下这块地，也是值得的，接近25万方的土地，如果合理利用的话，在地产行业可能的复苏阶段，是会成为咱们集团的核心开发项目，以及核心利润来源的。”

　　“当然，前提是地产行业复苏有望。”

　　“而且，咱们禹杭的当地政府，对于钱江新城的资源倾斜和真正定位，也很重要。”

　　“如果当地政府对于钱江新城的开发，确实是大力支持，且视为经济发展、城建开发的重中之重，那咱们溢价拿地的风险，就不高了。”

　　宁成虎沉默片刻，拿起桌上那一份由内部渠道获取的新区开发文件，递给梁本初，说道：”从文件上看，政府对于未来钱江新城的定位和期望不低，且是将钱江新城，当作国家级开发新区在打造的。”

　　“但是，从以前的经验来看，起个高调，最终不了了之的大项目规划，也不少。”

　　“且这两年，房地产日子难过，咱们鹏远地产，新开的好几个项目楼盘，销售都不怎么好，融资方面，也相当不畅。”

　　“前半个月左右，我跟华农银行的李行长吃饭。”

　　‘李行长表示，给咱们鹏远地产增加授信额度的事，被总行那边给否了，我们要想增加授信额度，还得从其它大行那里想办法。”

　　“本初，咱们集团，资金链很紧张啊！”

　　“如果贸然抽出十几个亿，集团各部门，许多在建项目方面，怕是都得出问题。”

　　梁本初大致听明白了宁成虎的意思，微微颔首道：“那按董事长的意思，我们就只有放弃对这一地块的竞购了。”

　　“不！”宁成虎摆了摆手，断然道，“这块地，还是要争取的，虽说姓陈的倒了，但姓倪的上去后，在正常拿地方面，我们依然竞争不过锦湖集团，‘钱江新城’开发既然在规划上，按照国家级的新区开发标准在设定，那么……面对着新区核心地块，我们就必须得下场赌一手了。”

　　“禹杭这座城……”

　　“在其它各区域开发上，我们与锦湖集团已是充分竞争的局面。”

　　“未来的新城开发，只要我们占住核心地块，那就抢占到了先机。”

　　“资金方面，我来想办法，明天，我约了华商银行的林行长，应该会有一些进展，与姓苏的谈判方面，就由本初你来吧！按照你说的，如果能将价格锁定在13.5亿以下，那不用报告，直接就可以签初步协议合同。”

　　“13.5亿！”梁本初微微一惊。

　　宁成虎脸上显露出果决的神色，说道：“诚辉地产闯进来，已经搅动了这一潭水，如果‘钱江新城’开发的许多内部消息，进一步地明确，那么，势必会有更多的地产公司卷进来，到时候姓苏的胃口怕是会越来越大，如此……我们在谈判上，就必须得快刀斩乱麻了。”

　　“明白了！”梁本初颔首道。

　　宁成虎顿了顿，又说道：“在谈判间，除了要密切注意诚辉地产、锦湖集团的动向，还得注意‘禹航投资’这位苏总的动静，现在他在禹杭，真算得上是炙手可热的人物，必须得了解他的动向、喜好，才好对症下药。”

　　“董事长放心，我会注意的。”梁本初回了一句，问道，“如果这位苏总真愿意跟咱们签合同，咱们真得全额支付现金啊？”

　　宁成虎沉思了一会，说道：“最好是能分期就分期，如果他愿意接受项目价值折算，以及愿意接受项目股份权益分成，那更好，这样能显著减轻咱们集团内部的资金压力，当然，如果他愿意接受非现金以外的付款收购方式，溢价条件，可以适当上调5%的区间。”

　　“行！”梁本初说道，“那我明天就约这位苏总，先见一见。”

　　说完，梁本初拿着宁成虎给他的那一本‘钱江新区’开发规划文件复印本，就走出了董事长办公室。

　　紧接着，在下午6点钟左右。

　　他就给苏禹直接打了电话，邀请苏禹明天中午，一块吃饭。

　　苏禹接到梁本初的电话，并没有什么意外，微笑地寒暄了两句，就应承了对方的邀请，表示明天中午一定会到。

　　随后，苏禹挂断梁本初的电话，浏览了一遍各大信息渠道‘诚辉地产’放出的消息，给陈瑶发了一条感谢的信息：“感谢陈小姐的造势炒作，鱼儿总算是上钩了，下次有空，一定请陈小姐吃饭。”

　　“那得恭喜苏总了。”陈瑶回道，“后面我得回魔都处理公司事务，禹杭的事，就暂时交给晚婷了，后面苏总就直接跟晚婷对接吧，她现在全权代表我和诚辉地产，不过我这妹妹脸皮薄，苏总可不要欺负她。”

　　见陈瑶回复的话，苏禹微微一愣。

　　不知道谢晚婷什么时候，居然变成诚辉地产的人了。

　　而正在他愣神之际，这一刻的锦湖集团内部，集团董事长杨锦城看着手里秘书递上来的，关于杨昊、苏玉荧私下接触各股东，并提出拟通过董事会、股东大会决议，增发13亿价值股份，并购苏禹手里所持‘钱江东郊滨江地块’的建议各种消息报告，眉头越发紧皱了起来，将报告一甩手全扔在了办公室的地上，怒道：“好一个‘引狼入室’啊，昊儿真是被他小姨蛊惑的什么也不顾了。”

　　“发生什么事了？”杨锦城的堂弟，现锦湖集团建筑总公司总经理兼集团副总杨应杰见堂哥暴怒，不禁捡起递上的众多消息报告，大致扫了一遍，也露出了震惊地神色，“还真是引狼入室啊，定向股份增发并购，真是狠招。”

　　“股东们应该不会同意吧？”一直跟随杨锦城的秘书小心地说道，“毕竟股份增发，稀释的是所有股东手里的股份权益。”

　　杨锦城扫视了俩人一眼，平复了一下心绪，说道：“难啊！领导们在未来城建规划东进的战略一出来，禹杭东郊地块价格，就必然暴涨了，更加上‘钱江新城’的国家级新区部署文件落地，面对着这一宏观战略规划里最为核心的地块，只要对方要价不离谱到天上去，股东们怕是难以忍受这个诱惑。”

　　“更何况，说到底，又不需要他们出钱。”

　　“且集团控制权也跟他们没关系，如果拿下这块地，对未来的集团发展有益，能大幅增厚集团资产和未来股东权益，怕是很少有股东能够坚持不同意啊，再加上，现在昊儿攀上了倪家的小姐……我们要想阻止，很难了。”

　　听见杨锦城的话，杨应杰也知道难点所在，说道：“还是陈老二死得太蹊跷了，把堂哥你的路全断了。”

　　“哎，都是命数。”杨锦城叹息了一声。

　　“那我们现在怎么办？”杨应杰顿了顿，问道，“任由苏玉荧一帮人利用昊儿引狼入室，进行夺权？”

　　杨锦城沉思了一会，说道：“也不是没有办法，只是需要大量的资金。”

　　“需要多少？”杨应杰问道。

　　“少说也得十多个亿。”杨锦城说道，“苏玉荧一帮人想定向增发股份收购项目，不过是瞧着集团现金流匮乏，所以提出了增发股份的建议，但如果集团有这么多现金支付项目收购款项，也就用不着增发股份了。”

　　“钱江东郊滨江地块，这一块地皮，无论是对于我们锦湖集团而言，还是对于我们的竞争对手鹏远地产而言，都意义非凡，极为重要，要想让集团各大股东，放弃对这块地的觊觎，不太现实。”

　　“那么，我们就只能从打消他们进行股份增发的这个想法，进行切入了。”

　　“十多个亿。”杨应杰心中一跳，“短期内，咱们哪去筹这么多钱？”

　　杨锦城说道：“等我想想办法，实在凑不齐，也只能再拉其它投资机构进入，进一步稀释股权，巩固控制权了，总体来说……当前还没到绝境，就是这姓苏的，让人看不透啊，感觉是个不小的变数。”

　　“确实！”杨应杰应道，“这人崛起速度太快了。”

　　几人商议间……

　　此刻的杨昊和苏玉荧，正与私下联络的几位锦湖集团股东，喝着酒，聊着天，密谋着如何推翻杨锦城，拿回锦湖集团的控制权。

　　而也在这一刻，暗流涌动之中。

　　除锦湖集团、鹏远地产、诚辉地产以外，其余的诸多大地产公司，也将目光汇聚向了苏禹手里所持的‘钱江东郊滨江地块’，苏禹以为自己用这块地皮为饵，吸引来的是锦湖集团和鹏远地产这两条大鱼，却不曾想……是一群大鱼。

　　当苏禹接到由秘书转接过来的，关于有意‘钱江东郊滨江地块’项目的各大地产商电话，他整个人完全露出了一副意外的神色，根本没想到在自己开出13亿的起步竞价标准后，还有这么多竞购者。

　　不过，对他本身的目的来说，竞购者越多越好。

　　这样，他才能将手里的筹码，卖出一个天价，攫取最为丰厚的利润。

　　“什么事，这么高兴？”黎梦见苏禹脸上抑制不住的笑容，好奇之下，忍不住问道，“市场有重磅利好公布了？”

　　苏禹回过神，说道：“那倒没有，只是……我正钓鱼呢，本想着有一两条大鱼上钩，也就不错了，但现在突然来了一群大鱼，你说应不应该高兴？”

　　“钓什么鱼？”黎梦一脸纳闷。

　　“哎，没什么。”苏禹想着这事跟黎梦也无关，没必要说得那么清楚，见她化了淡妆，涂了口红，明显是要出门，不禁也是一脸纳闷地反问道，“这都到饭点了，你这是……打算约会去？”

　　“对呀！”黎梦轻笑道，“约了个大帅哥。”

　　“谁？”苏禹问道，脸部表情明显有了一丝变化。

　　黎梦见苏禹语气明显有了一些变化，偏头笑着道：“骗你的，今天是何倩的生日，她在天籁饭店订了餐，邀请大家一块吃饭，还说带了新的男朋友，她在小群里群发了消息，你没看见吗？”

　　“有这回事？”苏禹听黎梦提起，这才急忙翻看聊天软件上的群里消息，果然有@他的，忍不住吐槽道，“就不能再发个短信，打个电话什么的，万一我没看见呢？岂不是说我这个老板不给她面子，连生日宴会都不参加。”

　　黎梦说道：“何倩也是怕打扰你，你别多想了，行了……苏大老板，换身衣服，快走吧，他们应该已经到了。”

　　“行，你等会！”苏禹应了一声，也没真的生气。

　　迅速地放下手机，便进屋内，换了一套稍微正式的衣服，然后就随着黎梦一块出门，开车来到了天籁饭店。

　　走进饭店包间，只见在座的，基本都是公司的人。

　　当然，有一个人例外，那就是坐在何倩旁边的一个二十多岁年轻人，而当苏禹看见那个年轻人的面容，内心不由一震，不得不感叹何倩是真的厉害。


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