第17章 太古山谷

第17章  太古山谷

        随着《鬼马双呈》电影的成功落画，影业部分按部就班即可，雷力权每个星期去办公一天，听一下汇报即可。

        在雷霆控股办公室，当雷力权从报纸上看到太古地产宣布：将在面积达230万平方尺的太古船坞地段兴建商业中心、学校、戏院和住宅楼宇等综合发展屋邨，该屋邨将命名为‘太古城’，全部共建50幢28层至32层高的高级住宅大厦，逾10000个住宅单元，可供4.5万人居住，以及一个规模巨大的商业购物中心太古中心；整个计划预计需时8年，总投资约13.5亿元。

        雷力权脸上不由得露出欢喜之色！

        太古地产其实在这个时候宣布这个消息，也是出于无奈之举。

        在1972年，太古集团眼看香港地产业日益兴盛，而世界航运业则开始不景气，遂创办了太古地产有限公司，向地产进军，计划关闭太古船坞，将其拥有的庞大地皮作为地产开发。

        不过在一开始，太古集团缺乏地产专才，为了吸收地产经验，于1973年与陈德泰的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业，改组为太古昌发展。

        太古地产足足学习了两年地产经验，总算下定决定将‘太古城’这个庞大的计划实施下来；虽然现在是地产低谷，但太古船坞已经关闭近两年，如果再不进行开发，显然也是一种资源浪费。

        再说了，就算是地产低谷，其实地价、楼价和1972年初的价格还是差不多的；正因为如此，太古城的项目便开始筹备了。

        太古城的计划宣布，本来和雷力权无关，但雷力权还是敏锐的察觉到机会，那就是据自己所知，太古洋行对地产尚未建立足够的信心，经营作风保守。

        前世太古城的初期启动资金，是通过出售赛西湖、太古山谷部分土地，售得1.25亿港币；结果，购买赛西湖的长江实业、购买太古山谷1号的南丰发展，两家公司赚取了巨大利润。

        其中赛西湖地盘位于香港岛北角半山区，该地盘处于著名风景区赛西湖，面积约86.4万平方尺；当时，李超人划出5.3万平方尺的地皮，兴建高级住宅大厦10幢，每幢大厦高24层，楼宇面积130多万平方尺，计划两年竣工；用户购楼，还可获得车位一个，楼宇发展到中后期，正值地产转旺，在住宅楼宇上就获利1.3亿港币。

        赛西湖剩下的94%地盘，李超人修建了一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，与风景优美的赛西湖景区连成一片。

        李超人购买赛西湖地皮，仅仅花了8500万港币，结果不仅赚到了1.3亿港币的纯利，还赚了一个长期的物业。

        其中太古上古一号地段，则被南丰发展有限公司以4000多万港币买下，建成了70年代有名的南丰新邨；整个项目包括12幢28层至32层的住宅大厦，共计2800多个单元，每个单元在500平方尺到700平方尺不等，此外还附设两层停车场和花园平台。这个项目的纯利高达几亿港币，南丰凭借这个项目一举成为香江的重要地产集团。

        此时雷力权正在寻找利润来源，因为未来计划实在大过傍大，也尚未兴建过住宅单元的项目，这两个地盘正好适合雷记发展，用来进入大型屋邨领域的练手之作。主要是能够揾到水。

        想到于此，雷力权叫来负责雷霆发展的林长明。

        “太古地产宣布太古城计划，他们势必需要筹备启动资金，以他们的保守经营策略，一定会想到出售旗下地皮来获得启动资金。你去和他们接触一下，就说我们有意购买他们的赛西湖地皮，或者太古山谷1号地块。至于具体价格，你先别报价，如果他们有意，我亲自和施约克谈！”

        如此庞大的一笔交易，自然需要双方主脑来谈判，而雷力权又知道‘底价’，自然对谈判有利。当然了，为狙击长江实业的发展，稍微贵一点，雷力权表示自己根本不会在乎。

        林长明见雷力权如此了解香江的地皮及其归属，已经见怪不怪了，老板的记忆力超群，平常又喜欢在香江到处打听各个物业的情况，简直比自己还精通物业买卖。

        “恩，我先去接触一下！”

        “记得要有诚意，没必要因为现在是地产低潮，而显得别人是非卖给我们不可！”

        “知道，我不会犯这个错误的！”

        “恩，去吧！”

        <div  class="contentadv">        雷霆发展来在发展地产上的规划，一定是要以修建大型屋邨为主要方针，一个大型屋邨拥有上千个住宅单元，整体居住环境更加宜人，也更受香江市民喜欢。

        目前主要是钱少了一点，但雷力权有自己的打算。

        ……

        雷力权叫来田云：“我今晚有没有什么应酬？”

        田云对老板的工作行程了于指掌，张口就说：“影业公司吴生约了你参加今晚的庆功宴，在旺角的坂田寿司店吃饭。”

        “安排车，去旺角。”

        “已经安排过了，随时可以出发。”

        “走喽。”

        行车半个小时，雷力权抵达旺角菜南街，这里有一座辉记大厦，二楼是坂田寿司店。

        雷力权在地下停车场出来，准备直接走楼梯上去，碰巧遇见一个留着短头发的学生妹，见他身边有保镖，全身都是名牌，就在偷偷打量他。

        雷力权也发现这个学生妹有点眼熟，就问了一声：“板田寿司店是不是在二楼？”

        “就是呀，你也来吃寿司？”

        学生妹眼睛一睁，显得特别大：“但你可能进不去，今晚我老豆的电影公司，在开庆功宴呀，人太多可能没位置了。”

        她嘴巴微微上扬，显得很傲气，拍个电影就好像特别了不起似的。

        雷力权笑了一下：“你老豆是电影主演？”

        学生妹开始含糊其辞：“他和主演关系特别好，许关文你知道吧，红遍全港来着，等会儿我能和许关文在一个桌子上吃饭。”

        寿司店里聚会，基本都是一张长桌。

        她没有继续主角的话题，仰着头问雷力权：“这位靓阿哥，我总感觉在哪儿见过你，你是不是上过电视？请问你贵姓呀？你报个名字出来，我就能记起你是谁了。”

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