第520章 【地主斗】
1993年1月4日，星期一。
元旦过后的第一个工作日，林祖辉搬进了‘中环广场’78层的办公室办公。
这间办公室面积很大，差不多有1200平方尺左右，对香江人来说就是个‘天文数字’，奢侈极了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
豪宅之所以叫豪宅，主要还是因为其环境的重要性。
这也是为什么香江人鲜有去内地定居、魔都市民不愿意卖掉房子去二线城市居住、二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居住。
林祖辉在自己的办公室打量着新环境，布置的很简单、整洁，没有太多的摆设影响视觉。
这就是他要的效果！
整个靠外的墙体，都采用的是玻璃幕墙，站在边上，整个维多利亚港和九龙都在视线内，颇有种君临天下的感觉。
心情相当的舒朗！
香港中环广场是亚洲十大名厦，也是香江最高的大厦。
不一会，新时代集团总裁陈斌来到他的办公室。
“老板还需要添置什么？”
林祖辉摆摆手，说道：“什么也不用添置，简简单单就挺好。”
陈斌点点头，他只是礼貌的询问一下，毕竟就算添置什么，也有李珂去替老板服务。
“老板，香港地产建设商会已经打算派代表，去会晤财政司麦高乐，反应我们地产商的忧虑和要求。”
去年的下半年，香江中低档住宅市场比较平淡，价格也亦有下调一点，最大的原因就是港府打击楼市，七成的按揭就像魔咒一样。
这就让一众地产商很不爽了，以前只是市场来决定价格走势，如今变成港府来打击楼市，这让大家非常忧虑后续地产的走势。
所以，地产商们再次‘勾结’在一起，打算想港府发起挑战。
林祖辉说道：“我也收到他们的邀请，估计是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”
陈斌自然是坚决站在地产商一方，说道：“各大地产公司的属下财务公司，都拥有自行按揭的实力。而且一旦我们各家的财务公司发力，那些中小银行立马吓破胆，也会跟着相应。”
林祖辉笑着说道：“话虽如此，总有一天事情要闹得满城风雨，届时在舆论的压力下，地产商还是要服软。”
见林祖辉丝毫没有担心的样子，陈斌也懂老板的意思，那就是新时代集团不带头就行。
“房价再涨上去，很难再跌回来，除非外部环境导致，港府打压的再狠，也只能让地产减缓上涨的速度。”
林祖辉不置与否，他其实知道在1994年下半年至1995年上半年，地产还是下跌了两成的。不过了，前期涨得太狠，也就可以忽略了。
“对了，今年地产肯定要再次上涨，所以我希望你约束一下公司，代理商和炒房客那里不要搞的声势太大，一定要缩减内部销售的比例，我不想出那个风头。员工购房的话，也只能替自己直系亲属购房，其余不允许了。”
陈斌点点头，说道：“好的，我一定和陈董事好好沟通一下！”
“嗯，现在都说我是香江最大的地产商，我压力也非常大。老实的说，我也没有从新时代集团赚到钱过，反而每年倒贴进来。”
陈斌心里感叹，老板的意思很明白，那就是新时代集团不是他的全部财富，不想为了赚钱，而太过影响声誉。
“好的......对了老板，港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。”
香江哪个地区有没有土地，大家都是门清，一说钻石山地王，林祖辉就已经知道是哪里了。
这块地皮位于钻石山下，靠近九龙通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活广场。
林祖辉说道：“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投，下半年港府的官地拍卖，价格将更高！”
陈斌知道老板喜欢收租物业，所以说道：“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅，以及70万左右的购物中心，确实非常值得投资的。”
“那就准备吧！”
“好的”
待陈斌离开后，林祖辉忍不住思考起来，港府二月份就拍卖地王，这让他有些措手不及。当然，新时代集团的资金高达70亿，而钻石山地王最多也就三十多亿，完全充足。
只是，伦敦‘金丝雀码头’项目，他也是势在必得，因为这是‘权利的象征’。
需要钱！
今年（1993年）新时代集团盈利140亿是大有希望，发行债券获取50亿资金也是没有问题，但需要投资的项目也多。
不一会，梁真勋来到他的办公室，照例是询问林祖辉对新办公室有什么要求，林祖辉知道这些管理层希望给林祖辉足够的尊重，以显示他对集团作出的贡献。
林祖辉为新时代集团赚那么多钱，这几年董事长袍金虽然也有500万/年，但实际他都捐给公司的一个福利部门，用于关爱员工及其家庭了。
所以，他实际上一分钱没有拿。
简单的聊了几句，梁真勋汇报道：“去年我们美股收益31%，获得账面盈利1.4亿美金，总市值已经5.9亿美金了。其中花旗银行去年涨幅45%，微软涨幅33%，通用动力涨幅20%......”
林祖辉说道：“美股不去计算他，暂且不会平仓，所以我们今年的非经常性盈利是在太古那里赚的5亿多。确实有些少，相对于以往！”
梁真勋马上说道：“这是正常的情况，毕竟新时代集团如今发展起来了。”
林祖辉点点头，虽然说长实这些地产公司也投资金融，不过别人是投资香江的股票，而且很多都是直接购买其它公司的新股，只要大环境不错，基本就是上涨的。
和新时代集团喜欢投资外汇、石油是不同的。当然了，新时代集团这几年差不多也投资了十来家公司的新股，目前账面盈利非常不错。
........
中环希尔顿酒店。
一间包厢里，汇集着香江的所有大型地产商主脑，加在一起打个喷嚏，都可以让香江震动。包括新时代的林祖辉、长实的李超人、新鸿基的郭炳湘、恒基的李兆基、新世界的郑裕桐、华懋的龚心如、南丰的陈廷骅、信和的黄廷芳等人。
众人是借着吃饭的机会，密谋大事。
席间，大家谈笑风生，并不急着讨论正事。
时机成熟，才有李兆基牵头说道：“此次大家聚在一起，就是讨论由我们属下财务公司进行按揭贷款的事情。大家都有什么高见，痛快的说出来。毕竟再继续下去，楼市容易发生变化，苦等几年来的好市道，就被港府扼杀了。”
恒基、新鸿基、长实、新时代，是香江四大发展商，每年3万个住宅供应，四家估计就有1.8万个以上。像新世界、华懋、信和等发展商，只能排在第二梯队了，而且他们也没有足够的土地储备。
大家都看向李超人和林祖辉，因为两人的公司更大。
林祖辉见李超人躲躲闪闪有些好笑，本来就是他召集的，结果他每一次总是随大流。
这一次，林祖辉说道：“其实也没有什么好讨论的，大家既然聚在一起，肯定是都希望达成协定。由我们大型地产商牵头，中型地产商自然也会跟随。不过直接按揭肯定不太好，我们可以在银行七成按揭的基础上，再按揭半成~两成，还款期限搞短些，利息搞高点。”
众人眼前一亮，然后纷纷附和起来。
陈廷骅又说道：“要想达成最好的效果，其实还得中大型屋邨楼盘销售配合，南丰集团在将军澳的慧安园，正好打算推出一期，便实行这个方案！”
林祖辉心里笑笑，慧安园才四幢43层高，也不是很大的屋邨项目。
当然了，大家纷纷开始相应，长实打算推出嘉湖山庄第三期部分、新鸿基推出元朗加州花园。林祖辉也表示，要推出汇景花园部分。
很快大家便达成一成，打算2月份开始实行。
为什么是2月份呢？
因为得先礼后兵，1月份是香江地产建设商会代表会晤财政司麦高乐，2月份各大地产商便让自己的财务公司追加按揭。
.......
来到亚视大楼的林祖辉，给他的感觉就是科技感、现代化，这幢大楼极其设备都是最先进的技术。其实，凡是香江八十年代中后期建造的大厦，不管是外观还是内饰，就已经是二十一世纪的靓厦了。
走进亚视大楼，首先是一个大厅，这里很容易碰到明星经过，反而不容易碰到林祖辉经过。一楼大厅还有一家‘喜士多便利店’，门口摆着一个大型的皮卡丘玩偶，以及一个柯南人偶，频频引来少女少男去近距离观摩、触摸。
布局方面，林祖辉非常满意。
“老板”
“老板好”
一时间招呼不断，林祖辉纷纷给大家点头，却没有闲聊。
来到电梯，又是一阵招呼，但很快电梯间显得异常安静，好似空气都被凝固了。这不由得让林祖辉有些好笑，自己有这么可怕啊。
他不是个摆严肃脸的人，平常总是带着笑意，自认为还是很亲善的老板。不过他忘了，是他的高度让这些职员和艺人变得有些紧张。
说林祖辉掌握着香江演艺圈最大的权利，一点也没有说错，毕竟他有香江‘娱乐圈教父’的称号。
来到自己的办公室，林祖辉招来周梁淑怡。
询问道：“《浪漫满屋》的收视率怎么样？”
周梁淑怡兴奋的说道：“非常好，目前已经55%的收视率，就算打破不了《谈允贤》的收视记录，估计也差不多哪里去。更何况，市民大赞我们能将港流剧集，以喜剧的方式拍摄出来，非常的满意。”
林祖辉点点头，《浪漫满屋》何止市民爱看，他的女人们也爱看，一些朋友也纷纷再看。
今年，亚视主打港流喜剧剧集，《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮老师》纷纷出炉。
其实，这些剧本都不是林祖辉在参与了，他只是按照一丝记忆，启发了亚视的编剧们，然后根据港流剧的特性——狗血、浪漫、巧合.......
前世韩剧还有这样一种说法：
男一是多金的，女一是平凡的；
男一是很帅的，女一是可爱的。
取景是外国的，风光是美丽的；
冤家是路窄的，偶遇是必然的。
男一王子病的，女一草根型的；
男一爱耍酷的，女一看不惯的。
总之，满足灰姑娘的想法，让她们做白日梦。
当然了，男主女主男二女二，一定是要漂亮帅气的。
接着，林祖辉对周梁淑怡说道：“你觉得我们有无必要组建卫星电视网？”
他很少征询别人在这方面的意见，不过最近亚洲卫视将东方卫视狠狠的压住，他突然觉得也许不一定需要什么卫星电视网。他是搞娱乐的，又不是搞新闻的。
周梁淑怡认真思考一下，说道：“若是能租到卫星接收器，或者以很小的代价组建，那么是非常划算的。而我们目前每年打开拍摄30~40部剧集，加上制定的节目，音乐等，在三个频道上完全够用。而且，亚洲卫视在亚洲的影响力在逐渐增加，目前已经4000万的观众，世界级的大公司都是我们的广告客户，已经完全达到了宣传港流的效果。”
闻言，林祖辉也恍然，确实是如此。
东方卫视（和记黄埔）虽然有五个频道，但其实四个都是转播节目，只有一个是自制节目。而且，他们的节目都是滚动式的播放，播了一遍播两遍，继续播三遍四遍。
林祖辉点点头，说道：“我最近也是这样想的，那就等以后看情况再说吧！”
前世的凤凰卫视看起来牛，其实压根不值钱。
搞娱乐才是王道！
要想收购李超人家族的东方卫视，怕是得40亿港币，这还是因为亚洲卫视的出现，导致东方卫视贬值了三分之一。
这么高的价格，还是让默多克去交学费吧。
等到1995年亚洲卫星二号发射，他再去租赁几个卫星接收器，看看能不能增设一个频道。
和周梁淑怡又交流了一些问题，她才离开林祖辉的办公室。
亚洲电视台的规模越大，林祖辉越喜欢通过高层来指挥公司，现在很多时候都只是和几个核心高层沟通一些问题。
当然，指挥公司是一码事，但林祖辉还是喜欢在亚视大楼随意转悠转悠，看看有没有新的货，不对，是有没有新的值得培养的女明星。
.........
1月的林祖辉，显得非常忙，即要询问几家公司去年的收益情况如何，又得关心外汇、黄金的投资。
去年林祖辉的公司都打了漂亮仗，新时代集团年盈利高达95亿港币、LEIT集团盈利10.2亿、亚视盈利10.5亿港币、万辉传媒获利9.3亿港币。
这是四家上市集团的盈利情况，他们本身也是香江的蓝筹股，四家公司总市值已经高达1700亿，占据香江总市值的11%；这个占比仅次于汇丰集团（含恒生银行），高于长实集团的1200多亿（长实、和记、港灯三家上市公司，嘉宏退市）。
恒金投资。
林祖辉叫来吴国铭，询问道：“外汇和黄金投资得如何了？”
吴国铭马上说道：“外汇这个礼拜就能完成，最近美元日元一直在124点上方运行了，估计还有涨势。”
“不管涨不涨，涨多少，比124点高就沽空。”
“好的！黄金已经全部买进，均价330美元每盎司。”
林祖辉也没底，所以他只准备补仓一次，如果跌至315，就补仓一次；如果跌至300，那么他就OUT了。
现货到没有这个担心，反正他觉得会涨至400美元每盎司，一到触及400美元每盎司，就向市场进行出售。
投资外汇和黄金挺操心的，林祖辉觉得以后还是炒股算了。
想起炒股，他想起今年香江股市要暴涨100%，从目前5500点，甚至年底的11000点；新加坡也不错，好像升水了六成多。
这几年正是亚洲产生泡沫的时候，地产涨，股市也涨。
而欧美在明年开始，经济也逐渐上涨，所以今年是个抄底的好日子。
想了一下，林祖辉对吴国铭说道：“帮我投资恒生期指，组建个专业的团队，我只能告诉你们，今年香江经济和地产形势大好，恒生指数可能有个六七成的涨幅，是历年最好的走势，下半年应该更好点。上半年也可以投资期指，你们好好的投资，资金就设置在8亿港币吧！”
有了林祖辉的大势分析，吴国铭自然是信心满满，说道：“老板放心，我们一定会让收益比亮眼的！”
林祖辉强调道：“你们知道的，我不太喜欢扰乱市场，所以注意影响力。毕竟恒生期指影响大盘走势的，不要得不偿失。”
“嗯，我们会注意的。”
投资外汇、黄金、期指，很快没有了33亿，新时代集团还得集资25亿，他的90亿现金是真不值钱。
当然了，恒金置业的租金暴涨，一年怕是得有15亿以上了。
今年还是打算给七仙一人1亿，新加坡那里每人3000万，这样下来也是相当于八九亿的资金开销了。
不过这个开销很有必要，因为他要分散风险！
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