第389章 【中药领域】
时间匆匆，转眼三周过去。
这段时间，林祖辉分别在美国、加拿大、英国进行了考察，但没有具体进行投资。
而且，他主要是为了两件事：
第一，筹备家族办公室；他不仅选择了和光辉国际合作，还和英国的猎头公司合作。
第二，巡视恒金投资的分部；炒原油期货在即，林祖辉不得不亲自检查一下，心里才踏实。
期间，林祖辉还顺手为众女购置了海外的房产，为以后移民打下基础。截止目前，除了王凌音意外，其余七人（包括林紫霞）都拥有了海外的豪宅别墅，价格都在500万~800万美元。
李佳欣的豪宅最贵，位于伦敦，是一处占地面积30多亩的庄园式别墅，足足花了800万美元。
......
5月初旬。
回到香江的林祖辉，在各家公司走一圈后，林祖辉感到非常的满意，又有点淡淡的失落。
满意是因为在自己缺席的这二十多天，公司一切运转良好；失落是因为感觉自己的重要性，受到了挑战。
当然，失落只是一瞬间而已！
就像他预料的那样，只要他还活着，这些公司就会越来越强大，他已经成为一种精神支柱。
比如新时代集团，核心高管都知道未来的几年，新时代地产要以储备土地为重要方针；因为只要储备土地多了，以后才有土地建房，建造的房子成本才低，利润更大。
前世，新世界发展正是因为没有重视土地储备，到后来竞争力大大减小。这一世，新世界发展也在朝着这个方向走。新世界发展太重视酒店业了，而这个行业比写字楼回本还慢，每年收益只有6%~10%左右。
办公室里，林祖辉看着电脑上的新时代集团股价18.66元每股，总市值已经突破了280亿。市值上涨如此快，很大一部分是因为林祖辉的‘认股权证’已经换成了正股，总股本变成了15亿股，而林祖辉持有49.5%的股权。
因为华人置业、国泰城市被私有化，所以林祖辉控制的财团系市值大大降低，他本人的财富倒是紧紧的咬着李超人。毕竟，李超人没有直接持股和记黄埔、港灯。
李超人最终还是要私有化和记黄埔，或安排长实、和记进行合并，这样才更符合家族的利益；但以他现在的财力，或者说长实的市值远低于和记，是没法进行私有化的。
反倒是林祖辉此次私有化华人置业、国泰城市，被金融评论员连连称赞！
别看林祖辉私有化和重组如此轻松，其实是建立在他个人的资金实力，和对形势的分析上；其余财团在这上面，不知道有多曲折。
刘銮雄就不用说了，前世恒隆将精力花在资产重组上，浪费了很多机会；李超人直到二十一世纪，才有实力和机会安排长实、和记进行合并。
“咚咚”敲门声响起。
助理李珂带着梁真勋、陆东来一起来到办公室。
“老板”
“坐吧”
林祖辉靠在椅子上，轻松的说道：“陆经理，和威信集团谈得如何了？”
陆东来坐在沙发上，比较认真，身体前倾并打直身体的说道：“差不多都谈拢了，目前价格为5.8亿！”
林祖辉点点头，说道：“谈拢了就准备签署合同，收购资金全部采取贷款。收购完毕后，威信（香港）停车管理作为集团系单独运行，将收购的贷款都挂在威信（香港）上。”
陆东来和梁真勋点点头，这样做的目的是因为威信（香港）每年拥有丰厚的盈利，而且也不会让集团的债务增加。
陆东来问道：“威信（香港）被我们接手后，该如何发展？老板！”
他的意思是加大投资，还是坐享红利。在集团的大方针上，大家还是会询问林祖辉的意见的。
林祖辉说道：“收购威信的目的，是因为我们要打造一个香江最大的停车场管理公司。所以，自然是最大化的进行投资停车场，贷款高一点不用担心，无非就是几年不盈利的问题，但是长远收益是非常好的。”
陆东来点点头说道：“好的，我明白了！”
林祖辉补充道：“安排高级职员即可，你需要统筹管理综合部门！”
“嗯，我知道！”
见轮到自己，梁真勋马上说道：“老板，是否安排偿还20亿的债务。目前公司的现金流有25亿，还算充裕！”
今年新时代集团的发展地产纯利，超过20亿是没有问题的，甚至可能超出不少。加上租金收益10亿和其它，林祖辉预测的是35亿以上。经常性盈利依旧赶不上长实，长实去年就已经30亿了，今年怕是要突破40亿。
不过若是加上非经常性盈利，那就是肯定超过了！
“建筑费、利息、购地费的支出，不会受到影响吧？”
“不会，我们财务部核算过，偿还20亿贷款更方便！若是有项目，还能直接贷款！”
林祖辉思考了一下，若是华人置业去炒原油期货，三亿资金就足以，也不需要投资太大。
“行，安排偿还吧！而且，六七月份，我还准备供股集资一次！”
还得将自己的资金补贴进去一些，因为投资什么，都没有投资香江地产来钱快。
梁真勋大吃一惊，若是新时代集团集资，按照目前的市值，一次就能集资25亿以上，公司瞬间富裕起来。
香江很多大富豪都不肯供股集资了，因为如果本人供股，需要支出太多的现金；如果本人不供，那么股权被稀释，成为了控股不牢。
反倒是自家老板，一向乐此不彼的为公司供股集资。只能说明，自家的老板在金融上赚得非常的。
但也有一个问题，其他符号在海外投资很大，基本都是用个人的资金进行投资；而自家老板，虽然也在考察欧美市场，但是还为投资多少。
梁真勋说道：“如此一来，我们的债务可就大大降低了，每年也无需支出如此多的利息了！”
林祖辉摇摇头，说道：“我不是为债务而进行供股集资，是因为我们必须抓住这几年时间，再次发展！不仅仅如此，你安排一下，将夏悫大厦、皇室大厦两幢的大厦作价35亿，出售一半股权给恒金置业，新时代集团再回笼17.5亿资金。”
他给的价格很合理，并没有占华人置业的便宜！
果然，梁真勋说道：“会不会估值过高，虽然地产回升，但写字楼受外资撤离，并没有太大的好转！”
林祖辉摆摆手，说道：“这两幢大厦当年买成23亿，如今升水五成，还是没有问题的！安排吧，不要让人找到闲话！”
“好的，我一定安排手续正规的进行交易！”
瞬间，加上供股集资，林祖辉又个人为公司筹备了近30亿。而新时代集团在8月之前，可以筹集现金45亿左右。
而还掉这次20亿后，新时代集团的债务其实只有120亿，大概就两成多的债务率。
筹得的资金，自然会被林祖辉马上花出去，他心里已经有不少项目了。
........
林祖辉再次来到卫奕信的办公室，他现在是出入港府方便，约见卫奕信，很快就可以达成见面。
林祖辉坐在沙发是，卫奕信也没有摆谱，来到沙发上陪同。
“林先生，听说你这次去英国考察了一段时间，收获如何？”卫奕信笑着说道。
收获很多大，林祖辉这次去英国其实不是去考察市场的，主要是去英国走关系的。事实上，他本人不管是在英国，还是美国、加拿大，都非常受到当地的欢迎。
在美国，他和加州州长会过面；在温哥华，他和不列颠哥伦比亚省高官会过面；在英国，他和伦敦市长和保守D肥彭会过面。其余的银行家、企业家就不用说了，也非常多。
林祖辉本人在欧美非常有市场，因为他年轻，财富又是华人第二。
“非常好！我已经决定下半年将去伦敦投资码头、电讯等领域了！并且，这次我可是在伦敦购置了房产。”林祖辉毫不掩饰的说道。
“那真是太好了，伦敦欢迎像你这样的华人富豪去投资，那里的投资环境很好！”卫奕信说道。他作为总督，已经多次被伦敦方面提醒，要多拉一些华资巨富投资或移民伦敦。
林祖辉点点头，然后说起了正事：“卫奕信先生，我想为亚洲电视申请一个卫星电视牌照。”
卫奕信惊讶的说道：“这么巧？”
林祖辉笑着说道：“你说的是李超人吧？”
“是的，他也来和我沟通过！不过我感觉很为难，因为电视牌照都是拥有专营权，是由港府主动批给的。如果给予卫星牌照，对亚视、无线、有线都不会公平的！”
林祖辉点点头，卫奕信说的很有道理，不过前世李超人还是拿到了卫星牌照，说明富豪的影响力太大了。
“我原则上支持你的观点，不过我们亚视拥有电视牌照，此次不过是多增加个频道而已。而且你应该知道，我正在整合传播业，希望将香江的文化进行输出亚洲，这和港府当年制定的服务业发展一样，也附和香江经济发展走势。”
卫奕信突然说道：“林先生，其实我很佩服你，你和其它地产商不一样，你创造了很多香江没有的经济价值！”
林祖辉一愣，连忙谦虚的说道：“你过奖了，我也只是在试着进行尝试！”
其实他本人很有自信，他所谓的‘港流文化’肯定会创造很大的经济效益，就算不及前世韩流文化规模大和全面，但至少也会延续香江的经济。
要知道，前世九八年亚洲金融危机时，华夏港府的董先生有多焦虑，叫在夏威夷度假的李超人紧急召回香江，希望做‘中药产业’。当然，只能说明当时他是病急乱投医，香江的‘中药港’最终成为一个空口号。
林祖辉并不是看不起董先生的‘中药兴港’的提案，而是那个时候日韩已经占领了市场，再加上李超人是个纯地产商，说白了投资50亿美元的中药港，一直就是他的忽悠。
林祖辉也要做，但是马上就准备做！
卫奕信再次夸奖道：“很多都是你的前辈商人，他们做事绝无你如此自信，而在你脸上，我看到的总是自信。你的心态真的很好！”
林祖辉再次谦虚道：“哪里哪里，我可能因为年轻，所以也不怕失败，跌到了再站起来就是了！”
卫奕信点点头，最后他认真的说道：“你们亚视举办卫星电视的事，我原则是同意的，不过需要立法局通过。你们可以拿出具体方案来，和我们港府再沟通！”
一般来说，立法局通过的事情，G督是不会反驳的；同理，卫奕信如果同意的事情，立法局也不会反驳的。
而林祖辉在立法局拥有半数议员的关系，当然不怕通不过。
最后，林祖辉还摆了李超人一道：“卫奕信先生，李超人申请的牌照我没法干预，但是我希望你考虑一下专营权的重要性，所以粤语节目这个是不能播送的，我相信无线、有线也是这个意思！”
“好的，我们会认真考虑的！专利权确实至关重要！”
所谓专营权，就是港府给的‘专营权’，如果可以肆意破坏，那就出大事了！香江的电力、煤气、巴士、电讯、航空等等，都是专营权。
......
回到亚视，林祖辉也召开了高层会议。
施楠生正式上任亚视高管，担任助理行政总裁，一时间让亚视的‘女人当家’意思更浓一点。
“李经理，亚视上市准备的如何了？”林祖辉朝着一个三十多岁的年轻人问道。
他就是后世无线的‘财神爷’李保安，以财务专才，最终升任无线的集团总经理，是林祖辉让周梁淑怡从丽新集团挖来的人才。当然，被挖之前，李保安只能说是林百欣看重的人才，而不是左膀右臂。
“一切准备妥当，随时可以准备上市！”
“能不能控制在六月底和七月初？”
“可以，我们亚视是优质公司，上市可以通行无阻！”
“好，那等我通知吧！”
既然如此，自然是等七月份初，股市最高峰时才上市，这样集资才多，有利于亚视接下来的发展。
亚视是港府要求上市的，和联交所的袁天凡沟通过，随时可以批准。
接着，林祖辉又安排道：“梁总裁和施助理，你们筹备‘亚洲卫视’小组，亚洲卫视的节目为我们的剧集、电视节目，还需要自制一个‘娱乐最前线’向所有观众展现香江的娱乐业。”
周梁淑怡马上问道：“老板是想将香江的娱乐向海外大力输出？”
所有的高管都看着林祖辉，他们觉得老板似乎在布置很大的一个局，成立YG娱乐，播送‘音乐银行’节目、策划‘四大天王’，如今又特别高薪聘请施楠生，担任亚视的海外推广！
林祖辉见大家都有疑问，决定和大家坦白。
“不错，亚视上市后，我会将梦工厂也注入亚视，形成一个完善的传播业产业链。而我又在筹备一个娱乐全产业链，让香江成为一个造星工厂，以后向内地、日本、韩国等输出娱乐文化.......”
林祖辉讲了很多，顿时让大家震惊起来，原来老板是在制定香江的文化产业发展，而且还得到了港府的支持。
其实，林祖辉还有很多没有说出来，只要后年内地一开放，亚视就可以去和内地合作，形成一个巨大的产业链，给九十年代后期才出现的初生儿‘韩流’上一课。
最后，林祖辉说道：“万里长城不是一天建立的，大家知道这个就行了，也没有必要太过在意！我们现在是摸着石头过河，没有所谓的失败，再不济也能让亚视碾压无线！”
众人纷纷点头，以这位天才般的想法，无线怎么可能是对手呢！
会议散去后，林祖辉留下招振强问道：“《新白娘子传奇》筹备得如何了？”
说白了，故事大纲林祖辉都列出来了，编剧按着上面的找资料和补全就行了；歌曲都已经定下两首经典了，其余按照风格搞就行了。
招振强说道：“赵雅之那边还没有协商好，她现在照顾家庭，说是去内地拍戏时间太长了！”
林祖辉笑着说道：“那都是说辞，你再去谈，待遇高一点，内地拍戏也可以给她优待，多少天回家一趟。这部戏她是绝对主角，没有她不行！”
招振强点点头，说道：“好的，我一定会在本月完成签约！”
赵雅之今年和林紫霞差不多大吧，林祖辉有些.....算了，不能想，那是不道德的行为。
......
随着林祖辉的地产事业做的越来越大，他没有来的感觉到一阵不安。
据他所知，前世香江步入90 年代，公从舆论要求港府立法打击楼市投机的呼声愈发高涨，港府也会对地产商垄断财富耿耿于怀。
一些财经界学者说：“由于各种因素，造成了财富分配的不公。香港经济是外向型经济，真正为本港赚来外汇，积累财富的主要是贸易、航运、工业等等。地产商在社会财富的再分配上，获利最大，并且大得离谱。世界上，没有哪个地方，像香港这样最富的阶级几乎全集中在地产界。过去香港也不是如此，大富豪分散在贸易、零售、航运、金融、地产、工业等行业。现在其他行业的富豪逐步在富豪榜上挤下去—除非他们抱住了地产。这种现象，实际上是香港经济衰退的前兆。”
香港杰出的建筑商陆孝佩，一生为地产商和业主建楼不知凡几，其中汇丰银行大厦就是他的杰作。他只知盖房，不知卖房，辛苦一辈子，积累的财富少得可怜，而与他拍档的地产商皆成大富。他晚年时，人们仍称赞他的建筑业绩，他说：“我是世上最蠢的人，不知道早年就去搞地产。”
“无壳”升斗小民的愤怒情绪，“有壳”人士对地产界的“微词”，无疑给港府遏制地产垄断，打击楼市投机注入一剂强心针。
林祖辉知道，明年新任财政司长上任后，就会对地产商下手（提高首付、打击炒家等），当然一众地产商也不是吃素的。
但林祖辉不想成为被骂得最多的哪一位，他现在好像是地产公司市值第一名的董事局主席！
他的LEIT集团其实是香江重要的工业蓝筹股，万辉集团、亚视是传媒传播企业，这些企业都不错。小米科技现在才刚刚起步，影响力有限。
他很快决定，进军中药领域，或者说是进军生物医药领域。不仅仅是为了香江的经济发展，也是为了林氏家族的重塑形象。
再说了，以后还可以研究‘长生不老药’，富豪那有不怕死的。
林祖辉进军中药领域，并不是无头转向，他有一个完善的计划。
首先，很重要的一步就是去和内地的同仁堂、白云山合作，在香港成立合资公司，吸取他们身上的经验。
其次，得到港府和全香港的舆论支持。
最后，去日本挖人才，引进技术，总之就是拿钱砸。
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