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第270章 【不带我玩?】


  4月11日,新的一周开始。

  林祖辉从报纸上得知,和记黄埔以47.5亿的价格,获得葵涌7号货柜码头的发展权,顿时有些生出一股无力感。因为他拿不出47.5亿,不然他也去竞标了,货柜码头就是现金奶牛啊!

  与此同时,报纸上还刊出:李嘉诚、李兆基、郑裕桐联合加拿大帝国商业银行合组——协平世博发展有限公司,以5亿加元标价(此时加元和美元汇率差不多)夺得温哥华世博展览会旧址发展权。

  “不带我玩吗?那我以后将你们在香江的产业,多抢一点了!”林祖辉愤愤不平的说道。

  想到于此,林祖辉拿起电话,拨通了一个号码。

  “查老,晚上有空吗.....嗯,记得帮我转告查老哥,晚上一起聚聚!”

  放下电话,林祖辉决定将入股香港兴业的事情搞定。

  而今年愉景湾第四期、第五期也在筹备中,林祖辉顺道一起提及,希望合作。

  当然了,愉景湾第四期和第五期,他不会抛下郑裕桐单独求合作,以免得罪人;但他肯定要提前和査家表达出,希望合作的意愿。

  愉景湾第四期和第五期,非常有利可图,因为一旦明年宣布机场方案,这两个项目的别墅和豪华住宅就是水涨船高。

  上午,林祖辉在会议室和‘收购马尼拉希尔顿酒店’项目小组,举行了一个会议。

  考伯特汇报道:“老板,我们已经和一家日资银行谈妥借贷问题,他们愿意做‘高风险财务安排’,借债900万美元,并将债务转嫁至马尼拉希尔顿酒店。”

  林祖辉点点头,这样一来,国泰城市相当于只用300万美元至500万美元,就收购一家五星级希尔顿酒店(私有化)。

  “你们准备工作做好了没有,打算哪天去菲律宾正式启动收购?”

  此次远赴菲律宾收购一家上市公司,并通过这家上市公司控制马尼拉希尔顿酒店,林祖辉是不可能去那么动荡的地方的;所以他委派了考伯特、李明韬两人代表自己前去,又聘请了自己的投资公司为收购顾问(人才招聘好了)。

  考伯特说道:“我们打算星期三飞抵马尼拉,正式启动收购!”

  不错,效率很高!

  林祖辉又说道:“虽然我没有去过马尼拉希尔顿酒店,但也听你们说过具体情况。听说马尼拉希尔顿酒店因为社会动荡,尚未有200个房间没有建成。你们去了现场后,要顺便制定‘扩建计划’,将之剩余工程竣工,并投产。一旦形势好转,收入就大了很多!”

  考伯特知道,自己这位老板在赌博,赌菲律宾的政局在近几年稳定,所以才进行抄底。

  故老板的安排,也是理所当然了!

  “恩,我们设立了这家酒店的工作小组,后续会专门负责这家酒店的工作!”

  “好,有情况直接向我汇报!”

  其实,这家希尔顿酒店还有一个很大的商场,差不多有7000多平方米,但那个商场的收入非常低,空了一半以上!这家酒店也有一个几百平方米的赌场,但是由当地政府开的,支付希尔顿酒店的租金。

  林祖辉就在想,若是局势稳定下来,而菲律宾又鼓励旅游业,他就打算将商场也租赁给政府做赌场。按照目前两种类型的租金,这家希尔顿酒店就可以获得10倍的租金。

  当然了,这些想法林祖辉还只是放在心里,一样样的来。相信这家酒店可以为国泰城市带来不菲的盈利,以后林祖辉去马尼拉旅游,也有个落脚的地方。

  ......

  富丽华酒店的包厢里,林祖辉和查氏父子一边吃饭,一边谈事。自双方合作愉景湾第三期后,便开始经常接触,林祖辉和查懋生更是私下的好朋友。

  毕竟,以林祖辉的身份,想和谁做朋友都没有问题,更何况他有一种让人亲近的气质。

  “你那个LEIT集团发展很不错,你收购才一年时间,就能取得如此成绩,果然是有本领的人,到了那个行业都是有本领!”査济民夸奖道。

  査家就是做纺织起家的,更是在全球都有投资纺织厂,业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。

  虽然LEIT集团是成衣领域,但其实和纺织领域相隔很近,都曾经是香江第一第二的产业。

  “查老过奖了!LEIT集团本来就是鳄鱼恤的底子,我不过是成立和收购了一些小品牌,做大做强还差得远!”林祖辉谦虚的说道。

  査济民今年七十多岁,算是林祖辉爷爷辈的人,在纺织届可是响当当的人物,林祖辉还是要表现谦虚点。反倒是查懋生虽然比林祖辉大22岁,两人却是同辈相交,平常多有私交。

  “看看,小林的野心够大,彰显枭雄本色,LEIT集团发展这好,还不满意!这种精神值得我们学习!”査济民似乎有意点拨自己儿子,似乎是真心夸奖。

  查懋生笑着说道:“父亲说的是!”

  林祖辉无奈,只能直接说正题:“查老,查哥,你们觉得我们新时代地产前景如何?”

  “非常的好,若说你那个领域做的最好,那一定是你在地产领域!”查老称赞道。

  “确实,新时代地产拥有的地产储备,是全港地产公司第四,已经超过了新世界了!”查懋生亦附和道。

  新世界发展在新世界中心、会展中心两个项目投资很大,加上又全都是收租物业,占用的资金比例大,回笼资金慢,故最终在发展地产领域,是弱于另外三大家族的地产公司的。不过新世界发展也有亮点,那就是酒店业,是比另外三家厉害得多。

  林祖辉继续说道:“我也亦看好香江兴业的发展前景,所以想提个合作建议,由我们新时代集团发行新股,换取香江兴业15%左右的新股如何?通过换股,加强我们之间的合作联系!”

  新时代地产市值目前近80亿,而香江兴业市值不过15亿。

  “你是看好愉景湾这个风水宝地?”査济民直接说道。

  “不错!”

  “能说说你的理由嘛?”

  林祖辉当然不会有所隐瞒,毕竟无缘无故的看好愉景湾,别人也不相信。

  “启德机场的负荷日益加重,新机场方案势必早晚要出台,一旦新机场方案启动,大屿山是不二选。届时,愉景湾的交通就可以通过跨海大桥连同市区,也可以通过机场铁路连通。”

  査济民和查懋生脸上露出一丝得意,愉景湾是査氏家族的一个宝地,被人如此看好也是非常得意。

  林祖辉追加道:“虽然愉景湾的前景很不错,但毕竟需要时间来完成。而我们新时代地产,接下来马上就进入了爆发期,而且丰厚的土地储备和良好的信誉,足以让香江兴业不吃亏!”

  不得不承认,在市场人的眼里,显然新时代地产更吃香,而且是吃香多了!

  査氏父子也点点头,承认了这点。

  “嗯,我觉得这个买卖不会亏,可以答应!不过,我们得回去在董事会上说一下!”査济民思考了一下,便说道。

  “没问题,我等你们答复!如是成功,我会引查哥进入我们新时代集团的董事会。”

  査氏父子瞬间心动不已,新时代集团就是一颗冉冉升起的新星,而香江兴业最多也就是个潜力股。

  若是换股通过,新时代集团可持香江兴业15%的股份,而香江兴业仅能持有2.8%的股份。

  林祖辉当然不会在意多一个2.8%的小股东,反正他会将自己的持股增持到45%以上,其余股份谁持有不是持有。

  但一旦新时代集团成为香江兴业的重要股东,不仅可以分享其将来的红利,还可以在愉景湾项目合作上,占据主动的地位。

  因为香江兴业开发能力不强、资金实力太弱,愉景湾项目都是采用和外面的地产公司合作,故林祖辉很是看中项目上的合作。

  这样,相当于赚了两次钱!

  聚餐期间,林祖辉没有提及愉景湾第四期和第五期的合作,毕竟一旦换股成功,査氏肯定会主动要求新时代地产参与这两个项目。

  话又说回来,林祖辉这次主张两家公司换股,会不会得罪郑裕桐?

  这一点林祖辉一点也不担心,郑裕桐的性格是不会想到换股这一招的;前世,新世界发展入股香江兴业,是出自郑家纯的手笔,而且当时新机场方案已经有了风声,郑家纯才做出的这个决定。

  所以,此次换股不影响和郑家的关系!

  反倒是愉景湾第四期、第五期,三家还得必须合作!

  ......

  ......

  华人置业的会议室里,林祖辉邀请几家银行负责人来公司审查账目,打算再借一笔10亿的巨款。自股灾以来,华人置业的动作很小,除了购入价值3亿的收租物业外,就是花费4.5亿的巨资,将旗下子公司中华娱乐的物业基本买空,其中光娱乐行大厦就价值4亿。

  事实上,到现在华人置业账户上还躺着三亿多的现金流,而债务仅为十五亿。

  华人置业资产值在80亿以上,净资产近70亿,每年收租物业预计为6亿纯利;试问,这样一家优质的公司,哪家银行不爱呢?

  一众经常合作的银行负责人,纷纷给予好评!

  渣打银行的负责人称赞道:“渣打银行作为华人置业的股东,从林生一开始入主华人置业,就给予极高的关注。两年前,华人置业的净资产仅为6亿港币不到;两年后,华人置业的净资产翻了十倍以上。华人置业当前的五幢大厦(娱乐行大厦已经拆卸),都是非常优质的大厦,空置率低,租金优越,我们渣打银行非常看好后续的发展。这一次,我们愿意承担4亿元的贷款额度。”

  林祖辉笑着说道:“感谢约翰先生给予的高度评价,我一向视股东利益为最重。我认为,作为上市公司,本质就是一家公众公司,我作为大家长,自然是竭尽全力为一众股东谋收益。”

  一众银行家再次纷纷给予称赞!

  可以说,自八七股灾后,林祖辉的信誉在香江非常的高;以至于,在别的股票跌幅都高达四五成时,新时代集团跌幅才三成,华人置业跌幅三成不到;两家公司在一众蓝筹股中,也属于佼佼者了。

  (注释:新时代集团、华人置业,在三月份被纳入50只蓝筹股之一。)

  很快,10亿贷款的额度全部被银行家门认领,让林祖辉非常满意!

  比起其它公司的借贷,林祖辉旗下公司借贷,基本都是银行家来公司,而不是公司去银行跑借贷。

  对于银行来说,林祖辉旗下的公司借贷规模大、信誉有保证、风险很小,故他们非常愿意合作。

  待一众银行家离开后,林祖辉召集华人置业的几个高层开会。

  “大家也知道,这次我们获得10亿贷款,再加上准备发行新股10%给母公司华人置业也可以获得5亿的现金,还有账上的3亿现金,我们足足有18亿多的流动资金,可以驱使。所以,对于乐古置业,我们势在必得!”

  乐古置业正式宣布:邀请各大公司在4月25日,参与竞投大股东崔家手中的43.25%的股权,价高者得。

  而乐古置业目前的市值为6.2亿元,旗下拥有中环的乐古大厦、印刷行、乐成行、北角的乐基行等物业,其物业价值在10亿元以上,是一直盈利颇佳的冷门股。

  一种高层有些心惊胆战,心想老板可别再出太高的价格了,虽然很快可以变成平价,但能省一点是一点嘛!

  高毅说道:“我从多个渠道打听到,淘大置业、希慎置业这次可能是我们最大的竞争者。这两家公司一向挺保守的,故我们的希望更大。”

  淘大置业是恒隆地产的置业公司,恒隆地产的陈氏家族一向确实保守。

  希慎置业是利家的上市公司,这些年一直是收购大股东利氏家族的旧楼盘,进行拆卸、重建,很快拥有大量的收租物业;因为总是只收购利氏家族的物业进行重建,所以一向被冠以‘保守’的标签。

  一名高层也迅速分析道:“乐古置业是一直盈利虽然佳,但很冷门的股票。其净资产我们管理层给了8.5亿的数值(资产值减去负债,即乐古置业1.5亿债务),所以崔家手中的43.25%股份,其它地产商应该最高给到3.8亿(溢价1成多一点点)。”

  林祖辉认真听完大家的分析,最后点点头的说道:“好,我知道了,等我的最终标价出来吧!”

  这些高层当然只有分析和建议权,标价还得林祖辉亲自敲定。

  而林祖辉一旦看中了,自然是希望十成希望获胜,所以他心里其实已经给出了4.1亿的高价!

  因为他知道,今年地产还有四成的涨幅,自己干嘛不多出一点,反正今年就有得赚!

  而乐古置业的三幢大厦位于中环、一幢大厦位于北角,虽然都是小型大厦(占地面积1.5万平方尺以下),当若是周边并楼成功,重建那就赚发了。

  整个乐古置业私有化需要资金10亿左右(包括购买大股东的股权),华人置业账上还能剩下8亿的流动资金(发行新股后),林祖辉倒没有急着决定投资的项目和方向。

  华人置业被新时代集团定位于:收租物业投资、证券投资,所以,以后投资证券也是华人置业的一个业务。


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