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第481章 【地产和科技】


  3月16日,礼拜一。

  上午,陈晓芬来到林祖辉的办公室。

  “老板,汇景花园的第三批1100个住宅单元已经在全部售罄,用时三天时间!其余的一些楼盘,销售进展非常不错,至本月底应该可以完成前四个月的平均销售。”陈晓芬认真的汇报道。

  林祖辉满意的说道:“嗯,香江在今年首季度的楼市表现亮眼,这是我让你们多销售一些楼盘的原因。不过,去年港府针对炒楼措施不是没有效果,而是还没有到来。特别是那个七成楼宇按揭的政策,其威力不可小视。所以,香江楼市应该会很快趋于平淡,价格亦会下调(微调)。”

  陈晓芬不得不佩服自家的老板,算账算得精,别看着一个小小的分析和应对,将会为公司带来更多的收益。

  投资者谁不知道,新时代集团做房地产的效率是香江第一的,每年开发出来的楼盘,新时代集团每平方尺明显赚得更多;除了新时代集团的土地储备便宜外,还有就是新时代集团会‘算计’。

  陈晓芬说道:“目前港九各区主要的大型私人屋邨,每平方尺都已经在4000以上,我们汇景花园这一批售出均价也高达4100港币,较去年2月份已经上涨110%左右。此次微调是人为干预,但香江整体楼市向好、经济向好。”

  林祖辉点点头,说道:“你说的没错!所以你觉得,在这种环境下,地产还有那些领域会上涨?”

  他相信陈晓芬的眼光,所以小小的考验了一下。

  陈晓芬思考了一下,说道:

  “首先,肯定是写字楼,随着内地的开放,香江的港资怕是会纷纷效仿老板去内地投资;这样就可以判断出,三年前走的外资,又会纷纷折返香江,并且这次将会来更多的外资,他们都希望以香江为跳板,去内地投资;这样一来,写字楼怕是下半年就会开始上涨。”

  “其次,是商铺。香江的旅游业将迎来旺盛,不仅迎来海外的游客,还有内地来的游客。”

  “最后,应该是大型豪华住宅。毕竟港府针对的是普通住宅,而大型豪华住宅的消费者都是富人、海外职员、商人等。外资来港,总得租赁物业居住。”

  林祖辉满意的说道:“看来你的眼光不比我差呢!”

  陈晓芬连忙说道:“老板说笑了,我都是在身边领悟了一点,而且这些都已经不算太大的秘密,对市场敏锐一点的人都可以感受到了。”

  林祖辉笑着说道:“那也只是少部分有这个本领!你分析的不错,正好我们主导开发的又一居,今年下半年应该可以卖出近5000元每平方尺。”

  九龙的又一居,因为是低密度小区(限高),再加上又是大型住宅屋邨(1800多个住宅单元),所以算是大型豪华住宅小区。不过新时代集团的股权只有三成半,但依旧是新时代集团主导开发,信和、隆丰(会德丰)参与。

  接着,林祖辉说道:“陈董事,有没有兴趣来我的‘林祖辉基金会’兼职,不过没有工资的?”

  陈晓芬脸上一喜,连忙说道:“我愿意去,而且我保证不影响新时代集团这边的工作!”

  老板邀请自己去他家族的慈善基金会担任职务,那就是非常信任的体现;而且,她也喜欢做慈善,以后若是在新时代集团退休,便可以为慈善事业工作。

  林祖辉点点头,说道:“嗯,我是打算让你先接触一下慈善事业。以后退休了,愿意继续为慈善工作,便也有个精神寄托。若是想彻底退休,也是一句话的事情。”

  陈晓芬认真的说道:“做慈善很有意义,本身就是一种享受........”

  听着陈晓芬对慈善的兴趣,林祖辉也是很高兴。陈晓芬的能力很好,以后在新时代集团退休,也才50岁,完全可以再继续给自己当臣子。

  退休?

  有钱人那里有退休的说法!

  陈晓芬离开后,林祖辉看了一眼电脑上的股价,忍不住露出一丝笑容。

  新时代集团的市值已经突破了950亿(资产值1100亿以上),新世界、恒基两家地产公司才250亿左右,新鸿基、长实也才350亿左右,至于恒隆更是只有100亿出头。

  而新时代集团,是妥妥的巨无霸集团啊!

  这还是写字楼市场没有发力的原因,要知道新时代集团的发展物业占比相当的大;

  而整个集团的资产,就相当于:新鸿基+九龙仓置业+希慎置业+半个和记黄埔(恒昌企业),还得算上酒店资产。

  华人置业的收租物业,比九龙仓置业+希慎置业还要丰富,都是抢的别人机缘。

  例如:

  夏悫大厦、皇室堡大厦、娱乐行大厦是刘銮雄的机缘,

  华置中心(双子大厦)是力宝(东南亚资本)的机缘,

  铜锣湾世贸大厦加其中七个商场网络是新鸿基的机缘,

  大道中九号是内地资本的机缘,

  荃湾广场是华懋地产的资源,

  永安中心是明抢的永安郭家,

  乐古置业四幢大厦(重建中)是抢的恒隆地产机缘,

  中环广场是抢的信和、新鸿基的机缘,

  万国宝通中心是抢的鹰君机缘,

  嘉兰中心是抢的希慎置业机缘,

  南华早报大厦、凸版大厦是抢的太古地产机缘,

  还有:宏记大厦和华人银行大厦(合并重建中)、荃新天地.....

  很平均,只要人人献出一份爱心,世界将变得美好人间。

  不过,新时代集团是时候,真正意义的进行全球扩张了。

  向全球扩张的核心,依旧是地产、地产,还是地产。

  商业地产门槛低(只要是开放国家都可以),回报率稳(关键是要抄底抄得好时机)。

  当然了,不是说不发展其它产业,只能说是以商业地产发展为核心。

  地产源源不断的创造利润,新时代集团的根基才会稳,然后再向外扩张。

  ........

  三月初旬开始,小米VCD  样机及配套生产的几张故事片VCD光盘在京城几大市场轮回演示,围观场面颇为壮观。惊喜之余人们质疑:去哪儿买光盘?这是不是国际标准?

  与此同时,小米科技在内地各大纸媒大作广告宣传,一时间VCD影碟机不仅引起了内地的关注,也引起了世界的关注。

  与此同时,小米科技绝对控股的美国C-Cube公司,也开始向国际标准组织和国际电工委员会提出的  MPEG-1  (视频解码芯片)的标准。

  在香江的小米科技总部,林祖辉听取了邹凯旋的汇报,对于小米科技的管理应对措施非常满意。

  邹凯旋他们的想法很好,先花半年时间在纸媒推广VCD,以及全国各地进行巡展,但就是不生产商品机,仅生产样机。若是有日本厂家在展示的时候,可以让你参观,但是不会卖给你做样机。

  在这半年时间,可以让更多的国人了解到有VCD影碟机,还可以等待MPEG-1标准、VCD标准的制定(一般很快),与此同时还需要考虑VCD碟片(即软件)的支持问题(可以获得国家扶持,即众多投资者一通参与投资软件市场)。

  半年后,小米科技的VCD影碟机商品机开始从工厂下线,并正式推出市场。届时,将凭借央视的广告(程龙影响力还是很大的,就是风水不太好,林祖辉不信邪),一举奠定品牌的效应。

  林祖辉听完后,说道:“你们的工作我很满意!半年后,我们还有半年的建立市场影响力时间。但是一年后,我们便要和国际厂商争夺内地的VCD市场。你让技术组加强技术升级,软件功能一定要考虑兼容性、开放性,制造成本一定要掌握优势,这样一来,再凭借我们的广告优势(央视黄金时间、程龙影响力、深入人心的广告词),便会稳占内地市场。”

  邹凯旋点点头,说道:“嗯,对于技术我们很重视,不仅继续升级VCD影碟机,也同时在进行DVD的技术研发。制造成本的优势,我打算再过五个月时间,便去和飞利浦商谈机芯订单的问题!”

  小米科技的成本是有很大优势的,是前世万燕远远不具备的。

  首先,美国C-Cube公司是世界仅有两家拥有MPEG-1技术和生产能力的芯片厂商,而小米科技早在两年前便已经投资C-Cube公司进行研发,并占股7成。当时孙燕生连产品的应用方向都搞不明白,技术也没有研发成功,自然欣然接受大额支票,让出7成股权。

  其次,五个月后,在和荷兰飞利浦谈判机芯供应时,小米科技依旧掌握着主动权。任谁也想不到,VCD的市场如此有潜力。所以荷兰飞利浦面对那种订单,自然是欣然合作,这是当年任天堂的伎俩。

  最后,小米科技在内地的生产力,也是最关键的一步。廉价的劳动力,自己的厂房,以及提前大量采购的各项零部件。届时,待日本厂商、韩国三星刚在内地站稳脚步,小米科技马上祭出价格战。

  小米科技好歹也是港资,在国人的眼里,就算不如日本产品,那也也比内地产品印象好。

  林祖辉倒是不担心日本和韩国的厂商,对于内地的山寨工厂倒是比较担心。

  前世的爱多VCD,老板仅凭80万RMB创业,靠着请程龙拍广告,并买下央视标王(广告费是经销商集资的),一举靠着深入人心的营销、廉价的产品,成为内地VCD影碟机的霸主,更是获得荷兰国王的接待等,可谓风光无限。

  不过,小米科技拥有第一个吃螃蟹的‘品牌影响力’,以及广告营销也占据了优势.......各种优势占尽,是不会输的。

  林祖辉又说道:“你们还可以找国内音像出版单位,让他们就  VCD  节目的出版作大量的工作。就好比,我们将软件交给了第三方,这是双赢的局面。”

  正版VCD碟片投资大主要是版权费用,但如果国内的音像出版单位来投资,那就让小米科技无需投资太多的资金。

  邹凯旋马上说道:“嗯,我们也正在进行将软件市场,交给更多的人来发展,并向他们提供技术支持。当然了,我们也有和亚视合作,将内容搬到内地,当然我们会注意安全的。”

  林祖辉点点头,第一个吃螃蟹的人,确实要遇到各种问题。幸好,林祖辉前世看过这方面的报道,关于万燕VCD的失败分析,以及了解像是步步高和爱多在营销上的手法。

  所以,小米科技就是拿着机关枪,在和一群拿刀的人比划。

  最后,邹凯旋高兴的说道:“小霸王的学习机已经推出来了,凭借央视广告‘拍手歌’,现在经销商挤爆了订单。说起来,这一切的策划,都是您的功劳!”

  ‘你拍一,我拍一,小霸王出了学习机....你拍三,我拍三,学习其实很简单.....’这个广告营销案例,堪称经典。

  林祖辉摆摆手,说道:“我要功劳干什么!不过,广告不是灵丹妙药,这个你要记住了。我们不是做皮包公司,而是要真正做技术。好的广告固然重要,重要的还是技术和质量。”

  邹凯旋马上说道:“嗯,我铭记清楚了!”她对林祖辉的话,奉为圣人言。

  林祖辉又说道:“小霸王的前景有限,就让阿段去搞,你不要多管了,只需分账就行。”

  一年产值撑死十亿,而像这种山寨电子厂,盈利一般也就10%,都是帮重要零部件赚的。VCD影碟机也是如此,理论上讲,都是给解码芯片、机芯两大厂商赚走很大一部分利润。

  不过凭借先知,林祖辉可以让荷兰飞利浦少赚不少钱。

  “好的!”

  林祖辉最后说道:“在国内应该也进行发展半导体的研究了,你看着办吧,我这边还可以提供五亿资金给你。还有,你们多采用贷款进行扩展。我们的小米科技园,随着内地市场的开放,升值的钱,都是价值不菲,也没有必要担心公司不赚钱。”

  小米科技园可是在鹏城南山,光地皮都比科技赚得多。

  邹凯旋连忙说道:“5亿资金不要那么多,您前前后后已经投入了7亿现金了!”

  小米科技的负债已经3亿多,简直是个坑,主要还是投资科技园物业花钱厉害,但这个是长远之计。

  林祖辉直接说道:“拿着再说!搞不好这是我最后一次投资了,除了内地半导体项目组,还可以成立有绳电话项目,有绳、无绳电话一起发展。”

  “好的,我一定好好利用资金的!”

  “该花就花,只要是对发展有利,就得舍得投资。”

  “嗯”

  他也不懂半导体,反正就让公司从简单的开始做,总之不会错的。

  不过在产品方面,他却有很好的研发方向,所以小米科技是不会亏钱的。

  九十年代,内地的学习机、VCD影碟机、有绳/无绳电话、MP3、U盘、复读机等产品,只要在恰当时机进入,再凭借小米科技的品牌积累,想不赚钱都困难。

  技术方面,日积月累的强大研发能力,以及慢慢建立的全国售后,这些都会是强大的优点。

  而在环境方面,小米科技的总部在香江,但生产基地和研发基地又在内地;官方也知道是林祖辉的产业,也不会为难,毕竟连日本、韩国的电子产商都开放了,没道理一个国家的不开放。


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