第460章 【吹个O呢！】

　　10月初旬，新时代集团发布公告：公司将在荃湾杨屋道、荃湾旧码头地段，兴建荃湾广场、海之恋大型屋邨、荃·城汇大型屋邨，共投资160亿元（包壳地皮）。包括即将竣工的荃新天地（购物中心），新时代集团将在这个地段投资180亿。

　　其中：

　　荃湾广场将有一座大型商场、一幢88层高商业大厦、一幢42高商业大厦组成；

　　海之恋、荃·城汇，为高尚住宅小区，海之恋还是海景房小区。

　　一时间，业界大震。

　　大家其实都知道，最近两三年新时代集团利用手中大量的换地权益书，在荃湾频频换地；只是没有想到，新时代集团会一次性宣布投资如此庞大的工程。

　　光一幢88层高商业大厦，就已经是香江第一高楼了（目前还是中环广场），更不要说新时代集团在这个地方拥有两个超级大的购物商场，还有那两个大型住宅小区，足足可提供6000个的住宅单元，香江一年提供的住宅单元才2万多个。

　　大手笔！

　　新时代集团发布这则公告后，香江楼市顿时再次火热起来，而今年香江住宅地产已经普遍上涨5成了。

　　新时代集团。

　　林祖辉看着电脑上的新时代集团的股票，不由得惊叹‘领头羊’的魅力，新时代集团的市值已经高达750亿，已经超出了林祖辉的今年预期。

　　而如今新时代集团刚刚发布大型项目，相信今年800亿还是没有问题的。

　　其实按理来说，新时代集团应该被写字楼拖累的，毕竟写字楼这两年表现不佳。

　　不过，因为新时代集团的写字楼地段好、管理善，所以一向被投资者认为是香江置业公司的典范、标杆；再加上，新时代集团的非经常性盈利每年都非常高，所以投资者就认为写字楼是长期投资。

　　真正让新时代集团猛涨的原因，还是因为林祖辉的股神魅力、以及庞大的土地储备。

　　不一会，华人置业的高毅走了进来。

　　“老板，凸版印刷那边已经同意6.2亿港币出售凸版大厦，而南华早报表示还需要请示总部！”

　　凸版印刷是日本的企业，早在六十年代便已经来港展开业务。如今出售凸版大厦，也是合情合理，第一是日本本土正在爆发泡沫危机，第二是香江写字楼已经萎靡两年多了。

　　林祖辉说道：“那就先拿下凸版大厦，南华早报大厦慢慢再等机会！”

　　高毅点头说道：“嗯，我去沟通一下签约时间！”

　　这笔生意在林祖辉看来，不过是顺手而为，如果两家公司有意出售大厦，那么新时代集团就拿下；待以后太古地产想在侧鱼涌发展‘太古坊’时，自然就会高价买走新时代集团的两幢大厦。

　　一年50%的利润，大赚几个亿，还是非常值得出手一次的。比炒期指合约，还更加省事。

　　上午，方进也来到林祖辉的办公室，手里还拎着东西。

　　林祖辉笑着说道：“我什么东西都不缺，以后不要再送我什么了！”

　　虽然很满意方进的态度，但林祖辉确实不需要别人送礼。

　　方进将东西放在林祖辉的办公桌上，说道：“大佬自然是什么都不缺，不过我见这幅张大千的《青城山》在拍卖，你又正好不在香江，便打算拍下来送给你！”

　　林祖辉顿时来了兴趣，将《青城山》摊开，然后仔细观摩起来，他也算半个收藏家，鉴赏水平还是有的，从徐展堂那里学的。

　　“好画！收藏这玩意，说不定比你做地产还赚！”

　　“那我也得懂才行，大佬不是说了嘛，不熟不做！”

　　林祖辉抬起头，忍俊不禁的说道：“你倒是把我的话都记得呢！”

　　方进继续拍马屁，说道：“香江崇拜大佬的人那么多，能有几个听过大佬的指点。想当初我们的那些学员，若是听进去大佬你介绍的那些股票，现在早已经实现了财富自由了！”

　　“哈哈”

　　林祖辉心情不错，这马屁拍到了点子上。一直以来，当年办培训班算是林祖辉的小‘污点’，至今没有被人公开。

　　不过现在想想，当年那些人要是听自己的购买汇丰银行，简直就是养老金系统；就算买进新鸿基、长实、新世界这些公司的股票，也是比银行利息高得多。

　　接着，林祖辉问道：“找我是为了汇景花园内部购房的事？”

　　方进摇摇头，说道：“汇景花园的事，已经和陈晓芬经理谈好了，那里还打扰你！就过来送送画！”

　　林祖辉点点头，然后随口说道：“你买重庆大厦买对了，将它重新装修后租赁出去，只要好好的管理，两年不出事，卖个五六亿轻轻松松。至于风水的事，其实都是自我安慰，你现在有儿有女，做生意别冒进，不去赌博，资产自然就会快速增长。”

　　一个富豪，可以在豪华酒楼一掷千金，可穿数万元一套的西服、住上亿豪宅、开百万豪车......这些都算不上什么；人们从未听说过于哪位富豪吃穷穿穷了的，只听说过投资失败而倾家荡产、赌博而倾家荡产。

　　方进认真的点点头，他很佩服林祖辉，大佬从未进过赌场，也从未主动去过夜总会；当然了，层次不一样，大佬一开始就将自己视为香江顶层那一拨人，自然对那些也感兴趣。

　　如今听到大佬对自己斥巨资购买的重庆大厦，能大赚，方进顿时也是非常高兴。这笔生意是自己个人掏的腰包，并没有通过上市公司来完成。

　　两人聊了一会，方进便主动告辞！

　　至于张大千的画，自然是留了下来，林祖辉也没有在意这些小事。

　　他提携方进的地方太多了，若不是他，方进怎么可能挤进大D会。大智慧发展靠着给新时代集团做代理，也优先拿到了不少资源。

　　这次汇景花园900多个住宅单元出售，内部承购（代理商、大型炒房团）的名额只有300多个，其余全部放出去。

　　这几年炒房的人真的是可以赚大钱，在1991年2月，市区2000元每平方尺、九龙1800元每平方尺、新界1600元每平方尺；

　　目前市区普遍都在3000元每平方尺、九龙2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。

　　这些还不包括大型屋邨，这个是要更贵的！

　　若是再过2年，市区将普遍在五六千港币每平方尺，一些高尚住宅小区都是10000元以上。

　　目前一个大学生毕业时的薪资在1万左右，假设他需要购买一套500平方尺的九龙住宅（总价140万），理论上需要12.5年。

　　若是到了1994年，薪资最多涨到1.2万上下（刚毕业），但一套九龙住宅需要280万（500平方尺），他理论上就需要18~20年。

　　越往后拖，越是买不起！

　　对于这些情况，林祖辉当然是只能顺应潮流，既然不能改变，那就做最大的地产商。

　　其实，就住宅楼宇供应量来说，新时代集团排在了新鸿基、长实的后面，算不上最大的发展地产商（三家供应量差不多）。

　　不过是因为新时代集团的收租物业、酒店资产、恒昌控股的价值，所以市值才高于其他地产公司很多。

　　拿起桌子上的一份报纸，林祖辉盯着一个新闻出神。

　　新闻的内容是：李超人通过协和物业财务集团（私人公司），购入美国纽约金融中心区的曼哈顿商业中心49%权益，动用资金4.48亿港币。这是自80年代以来，李黄瓜首次踏足美国的大型投资，态势强劲。该国地产市场衰退跌入低谷，曼哈顿中心区的写字楼空置率逾两成，从经济周期规律的复苏观点来看，此项购入是有利的。李超人是从加拿大地产商O&Y（奥林比克和约克）公司购入，买卖双方均认为此举‘加强了双方的策略性联系，并提供了更多的合作计划’，这是华人的又一杰作。

　　什么狗屁新闻，吹个蛋呢！

　　就买了半幢大厦，就吹得这么狠！

　　更何况，在林祖辉看来——明年才是最佳买入的机会。

　　据他所知，美国的商业地产在1993年开始起飞，前世巴菲特毅然在1993年抄底纽约大学附近的商业地产，这一笔投资的收益非常客观，当年的投资现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报更是达到150%！

　　所以，明年林祖辉才会让新时代集团去抄底纽约的商业地产。

　　到时候，可以拉上巴菲特一起合作，两人关系还不错，有过几次见面。毕竟仅曼哈顿就有400多幢高楼大厦，这还不算其它的商业地产，所以合作一下也无妨。

　　除此之外，还可以让花旗银行贷款，加强双方的合作。

　　以新时代集团的规模和发展，世界各大银行都不会拒绝这样一个优质客户。

　　.......

　　10月9日开始，新时代地产推出汇景花园的928个住宅单元，三天之内竟然引来8000人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。

　　炒风炙热，已经成为疯狂的地步！

　　对于此种情况，媒体大肆报道，地产市场继续火热，一时间本月的新时代集团被推到风口浪尖。

　　不过幸好，新任财政司司长在10月底上任，不算撞到‘枪口’上。


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