第155章 【买别墅】（求月票！）
周末，浅水湾。
林祖辉的总统房车里，左边是蔡宁，右边是关嘉慧，大享齐人之福。
“带我们去那里，怎么一脸坏笑的？”关嘉慧偏着头，大眼睛眨眨，狡黠的说道。
这女人，跟自己走到那里，都不忘美目传情，一举一动之间皆是风情，而且还擅长卿卿我我，比林祖辉还主动。
反之，蔡宁走到那里都注意和林祖辉保持距离，她的想法是不要给老板惹麻烦。
“自然是带你们去看惊喜的！”
关嘉慧立马就惊喜，伸出芊芊玉手，五根修长的手指非常漂亮；这女人全身上下没有缺点，那里其实也不小，只能说是华人正常水平。
若是林祖辉早六七年认识她，一定会娶她，前提是她也要接受自己风流的事实。
“是啊，这里应该佩一个大钻戒了！”这女人娇滴滴的说道。
见这女人如此多的表情和动作，林祖辉心里其实很喜欢。
不过他也玩心大起，脸上的表情陡然变得伤悲起来，然后说道：“嘉慧，不好意思，其实我最近因为扩张太快，个人已经背上了巨额的债务，恐怕暂时买不起大钻戒给你了。不过你放心，等我东山再起，我一定给你买一颗鸽子蛋大小的钻戒。”
“啊！”
关嘉慧一时间惊讶起来，然后没有下文了。
林祖辉心里一凉，这女人就不会安慰安慰自己嘛，只知道做吸血鬼吗？
“阿辉，我还有一些现金，你先拿去用！你缺多少钱？我那些房子升值了很多，要不我们卖掉吧！”关嘉慧挽起林祖辉的胳膊，急切的说道。
林祖辉心里一暖，日久见人心，自己也好久了关嘉慧，终于收获了一点点感情了。
“那你可什么都没有了？”林祖辉继续装惨。
关嘉慧先是‘叹’了一口气，然后说道：“我还有事业嘛，早晚可以再会赚回来的！再说了，你困难也是暂时的嘛，以后发达了，你不要忘记我这个情人就是啦！”
M的，自己想装个穷人也不现实，就算说破产，也没有人相信！
此时，蔡宁也开始说道：“老板，我那套房子也可以卖掉的，I.T的股份应该也可以抵押的！”
这下好了，关嘉慧咬咬牙，连忙也说道：“我的股份也可以抵押的，我们I.T生意那么好，起码也得抵押几百万吧！”
林祖辉心里一下舒坦了！
虽然自己要真是破产了，他相信就连王凌音也不一定会和他生活一辈子！
这就是人性！
但关嘉慧和蔡宁能做到信任——信任林祖辉困难只是短暂的，他也是很满足了。
而且，很多女人你给了她钱，可能一分钱都拿不回来。
林祖辉没有回应，因为车子在浅水湾道驶入一个小道，随即停了下来。
保镖拉开车门，几人走了下去。
“这里是哪里？”关嘉慧的目光注意到别墅，好奇的问道。
林祖辉还没有答话，一个西装革履的中介迎了上来，恭敬的说道：“林先生，两位小姐！”
“阿升，给我们开始介绍吧！”
“好的，林先生！”
这名四十多岁的中介，带着几人先是后退到浅水湾道，然后指着别墅说道：“林先生，这里是浅水湾带的少有带独立泳池的别墅，这里一共是三幢别墅，每幢之间隔有七米多的距离，是独幢别墅。我们今天要看的这一幢正好居中，占地面积为7600平方尺，是三层欧式建筑.....”
跟着中介，众人来到别墅内，装修是前几年装修的，非常的新，而且豪华！
看着林祖辉淡淡的表情，关嘉慧和蔡宁心里痒痒的，特别是关嘉慧甚至想扑倒林祖辉身上，问问这是怎么回事！
看完内部装修后，几人来后院，果然有个独立的泳池，而且还有个小草坪。
“阿升，这个房子的原主人是谁？干嘛要卖掉敢装修好的别墅！”
“林先生，这个房子原主人是航运公司的老板JEN，大概是航运不景气，出售物业套现吧！”
林祖辉点点头，那就是随口一问，只要不是问题别墅就行！
“好，帮我约JEN，我打算买下了！”
“好的，林先生！”
中介高兴的回应道，这笔交易可是高达2800多万，他的佣金都可以达到几十万，没想到林先生如此爽快的答应了，不亏是香江新晋的大富豪，未来的林超人。
其实，对于林祖辉来说，这样的小别墅就是一个小玩意而已，自然不需要考虑太久！
他更喜欢独幢花园式的的别墅，占地面积至少是15000平方尺的大型别墅。
这幢小别墅离D王的浅水湾1号很近，不过浅水湾1号四周都是树木，相当于那一片区域只有他的别墅，而且还是靠近海的。
林祖辉好奇的问道：“浅水湾1号现在值多少钱？”
其实他心里也有数，不过是问中介更准确而已。
“那套啊，当然是有价无市啦，价值应该在近七八千万吧，这个价格我也说不准！”
林祖辉点点头，他就知道是这个价位，赌王18年前只花了100万，如今涨到了七八十倍；后世那样的豪宅，基本都是30亿左右的。
中介打了个电话，将时间约在了礼拜二，双方便告辞了。
回到车上，关嘉慧就扑到林祖辉怀里，如同小猫一样拱起来。
“你不是说自己遇到了财务危机了嘛？怎么还带我们来看别墅！”关嘉慧兴奋的说道。
林祖辉拍拍她的臋部，笑着说道：“我就试试你们两个女人有没有良心，再决定让你们住不住的问题，仅此而已！”
关嘉慧猛的离开林祖辉怀里，不可思议的说道：“给我们两个住？”
蔡宁也有些不可思议的说道：“这不太好吧，万一凌音以后有意见怎么办？”
关嘉慧咬着嘴唇，脸上略微有些不甘心，但也不敢说话，得罪了正室，她以后日子指定不好过。
林祖辉笑着说道：“就这么一个小别墅，我怎么可能当成以后的家，不过是暂时住住而已！再过一两年，我肯定是要买上万平方尺的独立大别墅！这套别墅买下来，先过渡一下，你们两人偶尔来这里和我约约会！”
听到不是娶正室的婚房，关嘉慧胆子也大了，假装可怜的说道：“为什么是偶尔来约约会才能住啊！”
林祖辉好笑的说道：“你们要住的话，随便你们住多久，我不会管你们的。”
关嘉慧其实早不住太古城了，一直是住在林祖辉在浅水湾的豪宅里！
反正林祖辉不回家，她也知道是去约会其她女人了。
这个别墅也是一样，林祖辉肯定不会天天晚上回来的，还得去照顾李佳欣、王祖娴呢！
“嘻嘻，那我就放心啦！你一周至少回家两趟，我才不操心你去那个女人那里过夜呢！”
“咳咳”
林祖辉顿时被呛住了，这女人越来越大胆，越来越不给自己面子了。
这些事情，大家知道就行了嘛！
.......
礼拜一，林祖辉来到华人置业的办公室，并打算规划一下华人置业未来的发展。
作为未来收租物业的旗舰公司，华人置业必须强大起来，否则谈何收购金钟的‘双子大厦’（奔达或力宝中心），谈何收购置地手中的夏悫大厦、皇室大厦，这三幢大厦价值足足40多亿。
而如今的华人置业资产值不过9亿，净资产不过6亿，完全没有实力购买这三幢大厦。
林祖辉脑海里回忆起大刘的操作手法，大概在一年多间打劫了十家上市公司，获利应该在七八亿左右；再加上供股集资、银行贷款等手段，在1987年股灾前买下悫大厦、皇室大厦（共计23亿），因此也背上了大量的债务。
而‘双子大厦’是被澳洲财团在1987年，以19亿的价格买下，并取名奔达中心。
这么看来，华人置业要在十个月至十二个月左右凑齐20亿的资金，才有可能贷款拿下这三幢价值40多亿的优质物业！
似乎很难，其实又不难！
华人置业的母公司是新时代地产，如果华置要供股集资10亿，新时代地产便供股5亿，剩下的无疑是其他股东或者外面投资者认购。
有了10亿资金，再让孙公司中娱供股5亿资金，作为其母公司华人置业需要供股2.5亿，最终两家公司可提供12.5亿的现金。
再加上投资恒生指数期指合约、以及当前物业做抵押贷款去炒股等等，似乎也可以做到。
但是这样一来，要背上巨额的贷款资金，每年的利息（降息后10厘），都高达两亿，好在四幢大厦每年收租可以赚到更多。
这个步子比前世大刘还迈大了一倍，难免有些扯到蛋！
还是得想办法赚快钱！
华人置业每月的租金纯利只有500万，一年盈利也才6000万，完全就是一家低盈利公司！
单靠租金发展是不行的！
供股集资？
时机不到，预计八月份以后更合适！
想来想去，一时半会没有太好的注意，林祖辉叫华人置业总经理高毅叫来。
高毅原本是新时代地产的收租物业负责人，现在将他调往华人置业任职总经理，辅助林祖辉管理华人置业；至于他原来的位置，新时代地产人才济济，自然有人替补上。
与此同时，高毅还担任新时代地产董事、华人置业董事，算得上是高升了。
“老板！”
“恩，公司账上有多少现金？”
“3235万！”
还行，看来去年的租金已经基本被分红了！
林祖辉思考了一下说道：“拿出2000万的资金，以五倍杠杆暗购1亿元的东亚银行股票，记得不要打草惊蛇，时间长点无所谓，也不要走漏风声。”
高毅早知道自家老板擅长投资，自然毫无疑问的答应，并表示去做准备！
林祖辉陷入思考中：
东亚银行目前市值30亿，冯氏家族因为面临财务危机，逐渐在抛售东亚银行股票，股价下跌，正好自己买进去。2000万使用五倍杠杆，就是1亿的本金，占股3%，也不算打草惊蛇。
不过林祖辉知道，刘銮雄下半年就要朝东亚银行开刀，而东亚银行的李、冯、简三家（冯李两大冤家又肝胆相照，三家一开始只有不到两成，控股极低），再联合新鸿基冯永祥、恒地李兆基，在市场上疯狂扫货，两个月将股价提高七成。
凭借这个信息，华人置业可以提前埋伏进去，1亿的资金至少获得7000万的利润。
钱虽然不多，但至少也是一块肉，能吃一点是一点！
等到五月份，华人置业再贷款两亿，以五倍杠杆去买些蓝筹股，年底恐怕也可以赚个四五亿；还有期指合约，半年也要赚个几亿。
接下来就是供股集资，争取年底凑齐20多亿没问题，明年就好拿下四幢优质物业（双子大厦是两幢相连的独特造型大厦）了。
最后，林祖辉只能无奈的摇摇头，这些都是他的预料，事实上总会不按照预料的情况走，也许自己能赚的更多，也许赚的不足。
不过这四幢物业无论如何，都是可以拿下的，充其量多贷款而已！
而且新时代地产也可以参与、林祖辉个人也可以参与，甚至可以邀请王启霖、郑裕桐这些人参与，总之一定要拿到就是了。
还得趁着年轻多赚钱啊，最后林祖辉忍不住自言自语的说道。
等年龄大了，不说社会投资条件变差了，就是自己的精力也不足了。
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