第423章：魔幻现实主义
对于老王彪悍的提议，李阳没有理会。
这个世界上最难的事情，不是研发原子弹或者从0开始造航母。任何有规律可循，有理论基础的事情，只要肯下决心和努力，理论上都是可以办得到的。
唯独感情这个东西，没有规律可言，没有普适性的原则可以遵循。
林小婉是林小婉，是一个有七情六欲的人，而不是一个没有生命的物品。
李阳尊重林小婉，所以就算是此前听她说过家里的遭遇，他也从未做过过多的干涉。
因为他觉得，这是林小婉自己的事情。
自己虽然是林小婉的男人，可是却没有权利去替林小婉做任何关于她家庭的决定。
这是李阳的立场。
可话说回来，一个人就算是家庭环境再不好，她对于家庭肯定还是有感情的。这一点从林小婉对她那个家庭的纠结上，李阳就能够感受得到。
如果说林老师对她的家庭真的死心了的话，李阳相信不用任何人去劝说，林小婉自己就已经和她的原生家庭做出割裂了。
之所以没有，还是说明林小婉不想——感情的事情，就是这么的简单，也这么的复杂。
在林小婉的纠结之中，一家人热热闹闹的吃完这顿接风宴。
因为有王剑林爷俩这对客人在，李阳和于老四陪着喝了不少的酒。
老王的酒量是从部队历练出来的，饶是李阳和于老四的量还过得去，一顿饭下来也有点飘了。
饭后，趁着祖美兰和林小婉两个女人在屋里收拾的功夫，李阳，于老四，李奉献和王剑林四个大老爷们便拎着小马扎坐在了小院里。
午后的天气还是那么热，但是坐在李奉献家院子旁的沙果树下，闻着清新的果香，享受着亭亭如盖的树叶带来的阴凉，李阳有些昏沉的脑袋清醒了一些。
他看了看身旁脸红的跟关公般的王剑林，笑道：“王哥，龙江省这边的分公司成立了，现在已经开始抓项目了吧？”
“嗯。”
王剑林憋着嘴，使劲的揉了揉发涨的面颊。谈及到生意，他的表情严肃了起来：“之前明德商投控股的几家地产企业，都是握着项目的。因为明德这边出了问题，这几个项目也就都中断了下来。我接手了明德之后，对这些项目进行了一番评估，其中几个没什么意思的项目，都让我给转了出去。现在分公司虽然手头上没有启动项目，可是握着几个比较优质的地皮。公司这段时间正在研究，这几块地皮应该怎么开发。”
听到这，李阳点了点头。
龙江分公司这边有他百分之三十的干股，虽说自己不控股，也不参与具体经营，可是这万达分公司三成的股份也是实打实的资产。
要是没有这个事儿，他倒是不觉得什么。
可是现在得了，他还是比较上心的。
“王哥，我之前和秦迪吃饭的时候，那妮子说目前万达在走多种经营的路子，是么？”
“对。”
提起秦迪，王剑林的面色微微一尬。
“之前也就是因为公司走多元化经营的路线，惹得这个妮子跟我大闹了一场，然后从万达辞职了。为了这事儿，我还跟她哥特地通了电话解释。这丫头……年轻气盛，一点都不给人留面子。你说，现在万达发展到了一个新的阶段，以往的住宅开发业务赚了些钱，以目前的投资规模，这些钱花不完，它总不能放在银行里面不动是不是？最近一年多，我投了些类似于酒店，KTV之类的项目。哦对了，还有足球俱乐部，确实这些投资看起来比较散乱，不成规模。可是事实证明，这些板块都是赚了钱的嘛！”
王剑林说的无奈，李阳听的却暗自发哂。
确实。
当下国内的投资环境是太特么好了。
在这样一个告诉发展的风口期里，只要是投出去的钱，基本上没有亏本的。
别说是万达现在投KTV，投酒店，投足球俱乐部了，就算现在万达投保健品，都稳赚不赔。
大环境太好了啊！
可是现在这么投没问题，但是一直这么投，问题可就大了。
在李阳的印象中，在原本的历史进程里，万达的发展大体可以划分为四个阶段；
第一个阶段是1988年到1991年这个时期，这个时期的万达处于草创阶段。凭借王剑林当时西岗住宅发展公司总经理的身份，在公司改制成为万达之后拿到了几个老城区改造的项目，着实大赚了一笔，奠定了日后的发展基础。
第二个阶段大致是92年到当下的97年，这段时期内万达完成了股份制改革，和地方政府清晰了股份，并且凭借万达足球俱乐部创下了名声，同时也将投资触角想多领域延伸，投了一大堆诸如机电，酒店，餐饮项目。算是在大连坐实了首把商业交椅。
而第三阶段，则是97年之后到01年那段时间。这个时期是万达非常关键的一个时期，在这几年里万达明确了以房地产为主的集团战略，南下成都北上长春，将房地产业务扩张到了全国范围。
正因为有了这个阶段的积累，在01年之后万达才能够直接腾飞。有了足够的资金基础后，开始搞商业地产。积极的和沃尔玛，时代华纳和欧培德这样的世界著名企业合作，在全国各个大中型城市的黄金地段展开布局，在接下来的十年时间里，打造出了一个庞大的商业帝国。
虽然在那个历史进程中，功成名就之后的老王嘴上不说，但是谈及92到97年这个阶段，他还是颇有遗憾的。
这个阶段的万达也赚钱，但其实从方向上来说是迷失了的。
过多过杂的商业投资，不禁瓜分了万达的资本，也摊薄了万达储备的人才。时候证明，万达那些所谓的多元化投资，在回报收益上也确实没有地产行业来的高。
从资本角度来说，本可以赚更多的钱，却没赚到那么多的钱，就算是亏了。
只是这些，当下的王剑林可能还没有意识到。
这从他谈及秦迪时的态度，就足以看出来了。
李阳对秦迪的印象其实也不怎么好。
这个丫头太张狂，太跋扈。
但是他也同时承认，这个丫头还是有一定远见的。
至少在万达全公司上下都在积极的维护拥戴王剑林定下的多元化发展路线时，她就已经提出了预警，痛斥这种路线对于万达的未来没有好处。
回到当下。
感受到王剑林的态度，已经成为万达股东的李阳略一沉吟，道：“王哥，其实我倒是觉得，秦迪那个丫头说的没错。当下万达的投资，确实有点太杂了。有句话，说是专业的事情专业的人做。搞房地产开发，你王哥和万达是老本行。搞足球俱乐部，其实也没多大问题，因为王哥你是个资深球迷。可是搞什么机电，搞什么餐饮，酒店，ktv，你老王算是个门外汉。说白了，这种投机性的项目就是凭运气赚钱。运气好了，行业的大环境好了，你就能赚钱。可是运气不好，这种项目可能就血亏。咱们不说这一类的项目现在如何，不可否认的是，这样瞎猫碰死耗子的项目越多，你王哥和万达所面临的风险就越大，这你承不承认？”
王剑林下意识想要反驳，可是思来想去却觉得李阳说的很有道理。
万达现在也不是小企业了，对于风险管控这一块，王剑林还是有了解的。
只是之前生意做的太顺了，他根本就没在意。
现在被李阳当面提出来，他越寻思就越觉得，过于分散的投资，确实对企业来说是一个隐患。
其实多元化投资这个毛病，倒不是当下的万达独有的毛病。几乎所有中国八九十年代兴起的企业，都走过这一段弯路。
就比如搞烟草红塔集团……竟然还做过地板。
这种现象在当下看，其实没什么。但是再过几年，也就是到了00年之后可就不成了。
因为改革开放从79年开始，二十年为一个阶段。到00年左右，第一波的红利期已经结束。很多老观念下诞生的企业，都面临着一个转型。
所以在这个阶段，很多国内采取多元化发展的企业，都会面临一个很严重的问题——加入wto之后中国开始开放市场，本来任由国内企业野蛮增长的环境，突然引入了外资这个资本老虎。做不专，做不精的业务，在这种外部的冲击下就很难做下去了。
在00年之前，国内的企业家普遍是膨胀的。
一个企业的创始人，从事一个行业，从小公司做到行业领先甚至是成功上市，然后创始人信心爆棚，从产业经营转向资本经营。希望能够在其他的行业，复制他之前的成功。
由于环境因素，新进入的产业也发展顺利，几年后又是一个上市公司。这时候，这个企业家基本上就进入到了一个“天下英雄舍我其谁”自信心爆炸阶段。于是迫不及待的疯狂套现，开始布局第三个，第四个业务板块……
在这个期间，各种社会荣誉纷至沓来，各大金融机构争相给他们贷款，钱来的太他妈容易了，于是老板们加速扩张，左手尽可能从股市和银行里面募资，右手尽可能寻找热门行业。
然后，待中国经济进入千禧年后的第一个改革开放调整期之际，这些多元化发展的民营集团突然间发现自己从酷暑进入到了寒冬。一夜之间，各路债权人纷纷上门，集团顿时资金链断裂……
然后就再也没有然后了。
多少本应该万年长青的企业，就是这么倒在了创始人发热的头脑之下。
他们不顾自己的知识体系和管理的局限性，不顾自己的第一产业还没有形成核心竞争力就开始盲目扩张，最后只能自食其果。
而王剑林，此时就整处于这种盲目阶段。
今天李阳的这一番话，其实也并没有真正的点醒他。但是至少，让他意识到了危险。
思虑再三，王剑林默默的看向了李阳，道：
“李阳，万达的情况你还不了解。其实多元化也是无奈之举，现在房地产行业的竞争太激烈了，大家都在疯狂的抢地皮。房地产的根本就是地皮，你不了解各个地方对于地皮有很大的政策性倾向，一般来说你外地的地产商想去别人家的地盘上拿地皮，要付出的成本可就太高了。
就算你这块地皮拿到了，俗话说强龙不压地头蛇，你也未必能够顺利的把地皮给开发出来。在施工的过程中，当地地产商各种各样的手段，黑白两道的招数，也是够你招待一壶的。
一个住宅项目，别说你别的成本，就工期延长一倍，你的成本得高出多少？所以像我们万达，在没有政治资源的地区，根本是没有竞争力的。
你知道为啥我费这么大劲儿，宁可给你三成的股份也要把明德拿下来？不就是为了能够凭借明德旗下那些地产公司本身的资源，让万达的业务渗透到龙江省来么。
在这样的大环境下，你说……不走多元化我怎么弄。”
王剑林说的这些，确实是一个难题。
做住宅开发，只要是出了自己的关系范围，确实在其他的地区不好做。
这一点，甚至有的时候跟政府关系搞好了都不行。
当下的房地产开发商多特么野啊？
很多的地产商，根本就是黑涩会大哥转型。手里没多少钱，却养了一大群的小老弟。绥城这边还好些，据李阳所知的其他地区，很多的开发商都是自己不拿地皮，就等着有其他的地产商把地皮拿下来了，他带人过去捣乱。等到用各种下三滥的招数把对面弄的无计可施了，他再提出资金入股，就这么碰瓷，就能碰出几千万上亿的身家来。
果然，不能说站在一个历史的高度上，看待当下的具体问题。
这是经验主义错误。
而经验主义的错误之处,就是无意识地使用理性,却拒斥理性的使用。
将万达的情况在心中盘横了片刻，李阳吸了口气。
“王哥，你想没想过搞商业地产？既然住宅项目难做，为什么不直接搞大的，做商业地产？”
面对李阳的反问，王剑林拧起了眉头。
“做商场和超市？那玩应儿……能赚钱？”
李阳忍不住乐了。
当一个靠商业地产起家的未来首富，问你做商业地产能不能赚钱……
这个感觉，还真是很魔幻啊！
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