第八十三章 姑苏城的规划

　　“目前我们健辉超市已经在整个益杨市基本完成市场的开拓计划。后期发展的重点一个是省城，另外一点就是咱们姑苏市了。

　　省城在年前的时候已经安排了公司副总去做前期的开拓工作，而姑苏市也将进入考察环节，这也是我这次过来的原因。”

　　李健仁将本次考察大概的想法跟王杨做了沟通，但同时也对目前姑苏市没有更多的适合做大型超市的楼宇而感到为难。

　　王杨对超市行业明显不太了解，于是他也就问出了自己更关心的话题，“不知道开设一家超市需要多大的面积？你准备开多少家？总的投资大概有多少金额？”

　　“初步的想法是市区三十六家中型超市，每家需要的面积300—500平方，大型超市三家，每家需要面积为两千平方以上，先期投资三千万，后期再给予增加。至于其他区县，还需要等市区完成任务后，再来看，但是先期选址工作肯定需要完成。”

　　李健仁也没觉得好隐瞒的，如实的回答。

　　“不过我初步看了下，感觉适合大型超市的楼宇并不多，所以可能还涉及到自建的问题，中型超市我看倒是问题不大。”李健仁也提出疑问。

　　“没有地方的话，那就自己建造好了，这只是时间问题，按照你的说法，一家大型超市建造的话，我看用不了半年就可以造好，几处同时开工就行。”王杨大手一挥，很有气势的模样。

　　“你可以先行进行地点勘查，到时候我可以安排相关部门配合你们工作，等你们确定下来，政府会做出处置。但是涉及的土地的性质以及拆迁之类的相关补偿，你们公司也需要作出一定的让步。”

　　李健仁没有马上答应下来，只是说先看看，再来决定。如果不超出总体规划的话，那就可以实施。如果超出预算太多的话，那没有办法，只能缓缓。

　　至此，双方达成初步的协议，后面的工作就需要将地点定下后，再来探讨了。因为涉及到自建的问题，李健仁一个电话，把殷继东召集了过来，专业的事情还得专业的人员来做。他需要殷继东的建议。

　　中午，王杨陪着吃了个便饭，也就忙自己的工作去了，但他也召集了相关部门的人员，负责与李健仁对接。

　　殷继东火急火燎的赶到，李健仁也向他通报了姑苏市场的状况，这就需要他来帮忙做出判断，同时现在就需要他来跟进，也就对他刚组建的队伍提出了考验。

　　之后的五天时间里，李健仁在一众人的陪同下，不但考察了整个市区，更是将下辖的县市也都进行了详细的考察。

　　一周的时间，连续不断的奔波，几人都有点感觉疲惫不堪，但是成果还是比较喜人的。

　　中型超市的选址还是比较顺利，只不过购买房产时，鉴于时间的限制，加价了部分而已，但都还在公司的预算范围内。这些细节上的问题，李健仁不会去深究，后期会有杨晨来操作。

　　杨晨对于这些很熟悉，前段时间他跟在宋茜后面天天的就是买买买，这套流程他太熟悉了。

　　反而是大型超市的选择上少了很多，目前来看，整个姑苏五县一市，至少需要自建四家。好的是，市区这边两家可以先期开工，剩余的县级市倒是可以缓缓，要不然无论是资金压力还是人员的安排上，都会捉襟见肘。

　　当天下午，李健仁拜辞了王杨，谢绝了挽留，带着几人回到了洛河，同时也将宋茜招了回来一起议事。

　　会议室，四人分别坐下。

　　“宋茜，大概情况我想杨晨已经跟说了，这里我也不累赘。目前看来，前期的工作需要年后就需要动起来了，中型超市该出手时就出手，这块由杨晨去负责。”李健仁转头看向了杨晨。

　　杨晨没有多说什么，只是点点头。大体的地点位置已经确认，之后的工作就是跟人磨嘴皮，然后敲定合同开始装修而已。三个月的时间应该够了，到时候宋茜也能抽出手来开始经营了。

　　“已经确认可以做大型超市的地点，其实现在也可以动起来，但是考虑到人手问题，是不是稍微往后做拖延，这点你自行判断。”李健仁还是把选择权给了宋茜。

　　“好的，老板，还要几天时间过年了，我年后过去一趟，再好好看看，思量思量。”宋茜也没有马上给出答复，这也算是成熟的标志吧。

　　“第三点就是需要殷总这边加快进度了，半年时间，几家大型超市同时开工，殷总，你的任务可不轻啊。”李健仁看向了殷继东。

　　“其实倒还好，年后政府那边会先期进行征收，涉及的面积又不是很大，很容易处理。这段时间内，我正好将需要的人手调配到位，该去挖人的挖人，该招聘的就招聘，半年的时间应该够了。”殷继东似乎并没有感到为难。

　　也是，他在这行做了也好多年，隔行如隔山，在李健仁看来，几家工地同时开工，比较吃力，但在殷继东看来，这是再正常不过的事情，只要有人有钱，这些都是小事。

　　听到这话，李健仁很开心，只要下属能干，他是乐得轻松的。

　　“最后一点，就是资金的问题了，之前答应的三千万，肯定会到位，这点你们可以放心，我初步也估算过了，基本上是够的。

　　目前姑苏的地价以及房价都还不算高，倒是园区那边，房价有所增长的趋势，如果将来想在那边建造商业地产的话，殷总，你也该未雨绸缪了。”

　　李健仁提醒着殷继东，因为在他的记忆中，直至2005年前，苏州的房价，除了园区部分区域，其他地方的房价都还在合理范围内。

　　“尤其是金鸡湖以及独墅湖周边，无论是建住宅小区还是商业地产，都是不错的选择，我感觉姑苏今后的发展还是要看园区那块，所以我很看好那边。”李健仁直接点名了大致区域。

　　健辉超市与健辉房地产属于独立运营的个体，虽然都是属于李健仁的，但是都各自独立运算。健辉地产是可以从中赚取利润，然后再投资到其他房产方面。

　　在加上本身应有的房租合约，健辉地产每年的利润并不少。当然，对于阿仁来说，只是左口袋与右口袋的关系。但是对各自负责的宋茜以及殷继东来说，却不是这么回事，他们之间还是需要一些沟通合作的。

　　剩余的事情，李健仁已经不想管了，这几天太累了，他想早点回去休息，让他们之间具体去谈吧。

　　【作者题外话】：今日三更，感谢“晴雨挽烟”一直以来的支持。

　　也同时感谢“木里童”、“无视岁月”、“只会加减法5以内”。


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