1843 建筑领域搅局者
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你以为这些人真的是就为了炒房嘛？
错，还真就不是。
因为滨城这边已经限定了，只要卖房，尤其是异地购房者，如果是公司户购买的，那就会处以重税。
即便是本地购房者也是一样，对于贷款买二套以上的购房者，一律停贷。
卖房之后，五年之内不允许出售。
就这样严格的政策，就已经吓住了好多一大帮人。
最关键是这座城市还提供有充足的保障房，为那些城市困难居民，低收入人群。
还有刚入社会的学生，以及打工人都提供大量的廉租房。
这就大大降低了炒房的环境。
尤其是人们都不傻，都会计算成本。
你比如你想买名厨集团的房子，然后坐等五年之后升值在卖出去。
可你要考虑，首先人家会严格审核你的购房资格。
就算你把户口迁过来了，然后也符合购房资格。
可是如果你是有一套房的，那你的购房收复标准就会比没房的高出不少。
除非你是无房家庭，那你的购房首付款才会可以做到三层。
如果你有一套房，那就要交百分之七十的首付款。
没错，直接把首付款提升到了百分之七十，就是不让你们捡便宜。
其次就是贷款利率也会高出不少。
最后很多人算了算，如果再把手续费，契税，等等乱七八糟的费用，再加上五年内贷款要还的利息，还有五年要交的物业费，取暖费等等都加上。
那么光是这房屋五年的持有成本，都要好几十万，甚至上百万。
而你能保证这五年之内，房屋的价格就能涨上百万嘛？
如果这座城市是以那几座一线城市，或者网红新一线城市为标本的话，那确实是有涨百万的可能。
甚至以这座城市的经济潜力，涨二三百万都有可能。
但问题是，人家这里的管理者都说了，要严控房价。
把这座城市打造成实业中心，和创业中心。
而且上面也是这个意思，就是要把这座城市当做科技创新城的典型来打造。
这座城市的未来中心，就不在房地产上面。
虽然按照目前的发展趋势看，这座城市的房价肯定会上涨，但上涨的过程会非常缓慢。
像其他那些城市那样，一年之内就翻倍的情况肯定不会在这里出现。
那么你就要考虑，在这里炒房的成本了。
所以很多人，现在购买这里的房子，还真就不是为了炒房而来的。
而是真正为了这座城市的教育资源，医疗资源，还有就业环境而来的。
毕竟这座城市，可是最近几年来，国内人口流入最多的城市。
而且和其他地区，不是网红工作室，就是销售，或者地产经济的岗位可不一样。
这座城市能够提供的就业岗位，绝对是最多元化的。
而且在别的地方根本找不到工作的生化环材方面的毕业生，那倒了这里，可就来对了。
这座城市里，现在已经有了大大小小几百所各种类型的实验室。
分别隶属于各种形形色色的科研机构。
有的是隶属国企，和央企的，有的则是大型私人投资机构的。
还有是各种大型公司，设在这里的分支机构。
反正只要你是搞科研的，来了这里就不愁没工作。
也正是因为有着大量的年轻人流入，肖锋判断未来很长一段时间内，滨城的房地产市场都会一路向稳。
而且城区范围也会不断的扩大，至于名厨集团。
原本他们只是打算在体育新城这一块，搞一个样板项目，打造国内第一个示范性智能化清洁能源小区的。
可是现在看来，到也可以在滨城的很多地区，进行新的项目投资。
虽然房地产项目看似，已经是一个夕阳产业的。
但是只要是有名厨集团参与的地方，那就绝对不能走和传统企业一样的老路子。
他们打算走的，可是全新的高科技房屋建设项目。
就比如他们的地产公司，其实最近也申请了很多新材料的专利。
就比如他们把可立粉末和混凝土，还有钢筋参合到一起，就造出了一种全新的建筑材料。
这种建筑材料，就可以实行未来房屋要进行的模块化拼装。
以后在去盖高楼大厦，就绝对不会像以前那样，再去搞钢筋混凝土灌装模式的建筑了。
因为那样的建筑模式，成本也不低，但最关键一个问题是会受天气的影响比较严重。
比如在北方地区，尤其是东北，或者西北地区。
一旦到了冬季，比如到了土地上冻的时节，十一月之后，那么很多工程项目就要停工了。
因为如果在冬天前行开工，就会面临一个工程质量的热胀冷缩的问题。
冬天你的混凝土浇筑出来的墙体，到了夏天就会出现返碱，返潮，墙面开裂等等建筑安全问题。
所以在寒冷地区的冬天，很多项目都是停工的，为了保证建筑安全。
这样一来就会拖长工期，对于项目承建方而言，自然就拉升了成本。
可如果采用模块化的建筑模式，就不会遇到这样的问题。
比如很多需要混凝土浇筑的工件，在使用了新材料之后，在厂房里就已经浇筑好，并且烘干了。
哪怕是冬天，也一样可以拉倒工地上拼装施工。
只要测量好数据，保留好热胀冷缩的伸缩缝就可以了。
而且这种全新的建筑材料，无论是从坚固程度，抗拉伸的程度，还是抗震保暖隔音，防火耐热等多方面的性能都比传统的钢筋混凝土结构要强。
虽然最初的成本可能要比普通钢筋混凝土要高一些，可是如果从缩短工期，加快建设速度的方面来考虑的话，反而还大大降低了施工方的成本。
最关键是，使用了这种材料，对于建筑本身的安全就有了更加好的保证。
因为施工方就没办法从材料上，偷工减料做手脚了。
而且对于不同的建筑，可以使用不同强度的材料，这些都是可以明码标价的。
而且虽然施工工艺的要求比以前提高了，但对于提升建筑的技术，还是有大把的好处的。
同样这种工艺，也可以在南方地区进行大面积推广。
事实上在我国南方的很多城市，其实已经都试运行国模块化建设的模式了。
就是在厂房里浇铸好预制板，然后拿到工地上进行拼装。
在绿城地区，就用这种办法建过几栋大厦。
但这种技术并没有大面积的推广开来，因为成本太高了。
而且和传统钢混结构的建筑比起来，也没有太多的优势。
可是如果用了名厨集团的这种模块化技术，浇铸的预制板，那可就大大不同了。
首先就是这种材料浇铸出来的板材，同等规格下的重量更轻！
使用传统钢混结构浇铸的预制板，一块10X10面积的墙板，那重量可能就要几吨了。
可是使用可立粉掺杂浇铸出来的预制模块，同样面积的重量，就要比钢混结构的轻一倍。
重量轻了，主体的钢架构强度就可以降低一些，这就有利于施工方节省成本了。
另外就是这种材料的预制模块，无论是安全坚固，还是抗震防火，保温隔热降噪等多方面性能都更好。
这样一来，这种预制模块的用途就更加广泛了。
而且这种预制模块还有最大的一个好处，就是因为他内部自身有纳米管式的结构，这就让这种材料有非常好的速干效果。
这在我们广大南方地区，可就太适用了。
本身我国南方地区就潮湿多雨，很多地方一年甚至有半年的雨季，每年都会有大量的降水降雨。
而最让广大业主头疼的就是室内除湿的问题。
而使用了这种为南方地区专门特制的预制化模块结构，不光可以帮助房屋快速排湿，还能保证房屋内的空气流通。
而且如果外面在铺设特制的保温层的话，还能保证在夏天的时候，需要开空调的时候，迅速制冷并且维持温度，降低电费消耗。
另外名厨集团这次，可不光是打算仅仅是在自己的工程项目上大量的推广可立粉预制模块。
还有那外层保温材料，他们还打算把星火科技新研发出来的太阳能薄膜给装到自家的房屋上。
不管是他们打算在体育新城板块打造的综合商业提，还是阳光医院。
又或者是他们打造的几个高端豪华住宅小区。
这种贴了他们自家研发太阳能转化薄膜的太阳能板，那都是要装上的。
每家每户的玻璃窗，都可以装上这种太阳能板，而且在每户的家里，如果有需求还可以装上一些储能设备，供自己家使用。
根据他们的推算，每户只要拿出两三平米的外立面装上这种太阳能板，那就基本能够满足这个家庭的一整天的用电需求了。
甚至很多家庭的用电还都能有富余，可以卖给国家电网。
而且在小区内部的可利用范围之内，他们也会大范围装上这种太阳能板，。
有了这些太阳能板，和小区自己的储能设备，那么小区的电基本自己都够用了。
不光是小区内的照明，甚至电梯都能用，这就给小区的业主们节省了大把的物业费……
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