1658 盘活实体经济
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姚志广也是下定决心，要在滨城安家了。
甭管他这人人品如何，但作为一个投资人，他的眼光还是合格的。
作为一名一线城市的常住居民，他太知道人们为什么喜欢往北上广深这样的一线城市挤了。
首先就是因为国家政策的倾斜，这些城市都有着这样或者那样的优势政策资源。
就比如在上广深，三座城市，几乎都有税收政策上的支持。
鹏城是特区，这就不必说了，企业个税就比其他地区少了百分之十。
还有就是每当国家有什么优先试点的新政策，都首先会在这里落地。
那么这座城市永远都是喝头啖汤的好地方…
至于羊城，那就更不必说了，早年十三行的所在地，这里的企业落地同样享受有企业个税的优惠政策。
魔都的浦东新区，那就更不必说了，大家都懂…
说起京城，还真就是四大一线城市里，唯一一个没有什么国家性优惠政策落地的地方。
但为什么它能跻身一线，主要还是因为这座城市的政治背景。
因为首都的区位，所以很多国企，央企都喜欢把总部落户到这座城市。
这样一来，这些国企央企每年的收入，也自然都会存入到这里的银行。
自然而言，这座城市在资本方面，就有着其他城市无可比拟的优势。
正因为都能享受着某些特殊的优惠政策，所以国内的资源就会向这四座城市集中。
这样一来，这些城市相比其他二三线城市，就有着更多的就业机会。
再加上，这四座城市里，出了鹏城之外，另外三座。
都有着超出本地区区位的医疗资源，和教育资源。
这也就自然而然的能够吸引人们，源源不断的涌入这些大城市，想要在这些城市里安家落户。
可随着外来人口的大量涌入，也造成了普通人在这些一线城市里生活的越发艰难。
当然这样的情况，姚志广倒也能理解。
自古以来，都有这样的说法，那就是巨帝都，大不易！
你就比如当年的白居易，和苏东坡，在他们的年代，也都是一代佼佼者。
可就连他们，也都买不起帝都的房子。
更何况是现在，工业时代，人们创造了海量的财富。
每个地区的富裕阶层，都想进入到当地核心的一线城市居住。
一来是希望在这样的大城市买房置地，给自己的资产保值。
而来也是希望自己能够享受到这些一线城市最好的医疗资源，让自己的子女享受到一线城市最好的教育资源。
你就比如，魔都的富翁们，很少有本地的。
不少都是江浙过来的土豪，还有京城的富豪也同样如此，云集着北地的精华。
不管是蒙疆的矿业大亨，还是晋西的煤老板，都喜欢在京城买几套房子。
而这些富豪大量的涌入京城，魔都这样的城市，自然也就大大提升了本地居民的生活成本。
姚志广感受最深的就是，以前他还敢开车到市中心去转转。
可是现在没事他都喜欢坐地铁，到也不是加不起油，主要是停不起车。
都别说市中心商场那惊人的停车费了，就是路边随便停停，几个小时都要几十块。
这价格，都已经直追香江，和某家坡了。
虽然最近几年，他们家那两套房子的价格是上涨了不少。
可说实话他生活在魔都的幸福指数，却并没提升很多，反而日渐感觉钱不够用。
甚至他现在的购物中心，已经从徐汇，南京路这样的纯中心地段，转移到五角场，闵行七浦路了。
在这样下去几年，他感觉自己以后能逛得起的地方，可能也就只有青浦，松江那样的地方了。
他知道，这就是一种用资本自然挤压，淘汰普通人的态势。
他虽然也感觉很不满，但更多的却是无可奈何。
反过来，如果这时候把家搬到滨城……
他突然觉得这倒是一个非常不错的选择。
首先这里严控房价，绝对不允许炒房。
哪怕是本地居民，一户人家最多也只允许拥有两套住房。
如果有超出，那也不是不可以，不过如果你倒手的话，那你就要交非常多的契税。
而且你也别想通过什么假离婚来囤积房子，一旦被发现，你将会收到非常严重的罚款。
这里对房价管控之严格，可以说是全国罕见，甚至很多惩罚手段，是全国首创的。
而且这里对租客的保护也是全国首创。
这里可不像国内的其他城市，对租房客没有一点保护的意思。
在这里，只要租客和房东签下合同。
如果租客按时交房款，并且每次提前主动续约，那么房东是绝对不允许赶人的。
另外就是，这里也绝对不允许房东胡乱涨房价。
就算涨房价，最高每年也不许超过原租房价格的百分之五。
尤其是最近几年，这座城市更是出台了对商业房的严格出租管理条例。
这条例里面，就严格规定，房东绝对不允许胡乱涨店铺房租的价格。
每年允许有涨幅，但那也是由地方政府，根据当年的通货膨胀率而设定。
绝对不允许发生房东私自乱涨价，驱赶租客的情况发生。
而之所以出台这样的规定，就是地方政府要鼓励实体经济的发展。
并且地方政府，还出台了一系列，对实体商铺的规范经营条例。
从这些条例上来看，这些政策真就是都奔着扶持实体商铺而来的。
里面就格外强调了服务，以及商品明码标价，以及杜绝虚假宣传，杜绝假货等等条例。
一旦发现，立刻重罚，这可不是和你开玩笑似得罚款。
而是能把你伐的倾家荡产的那种罚款。
在这里只要你制假贩假，就要让你混不下去。
而之所有出台这一系列的严格政策，就是希望市场上不要出现恶性竞争，劣币驱逐良币的现象发生。
姚志广也是最近几天，熟读了去年这里出台的很多市政新规之后，也更是坚定了他想要在这座城市落户的想法。
姚志广虽然是在米国留过学，可他平时最喜欢去旅游的地方却是日本。
作为魔都居民，他其实对日本的感情还是很复杂的。
一方面毕竟受过九年义务教育，知道日本和咱们之间有一段难以忘怀的历史。
另外一方面，则是因为虽然有过那些一些历史的纠葛，但他对日本的商品和服务，却很难有抵抗之力。
而他之所以喜欢去日本，就是喜欢日本人能够提供的极致的服务。
日本人对细节的注重，真的是让他感到惊叹。
比如在日本吃泡面，每一碗泡面的底部，都会有一个便签。
当你撕开包装，用热水泡面的时候，就可以把便签贴在碗口，不让热气流失。
还有他最喜欢的日本干拌面，在把面抛开之后，还会在包装的另外一角专门做一个过滤出口。
在这里就可以水倒掉，把面留下。
这样看似不起眼，但却格外贴心的小细节，让他真的是对日本的商品爱到了极致。
还有就是别看互联网电商最近几年疯狂崛起，可在日本，和米国。
互联网电商，却怎么也无法撼动传统实体店的地位。
之所以会这样，一方面是因为人家实体店的商品，和互联网上的商品，基本价格没什么差别。
另外一方面，就是人家的实体店的产品，在品质上也更有保证。
第三方面，就是人家实体店可以提供的服务，真的是让你没话说。
日本人的极致服务，就不必多说了，就说说欧美。
你在人家的卡丝扣店里，哪怕你买回家用了一年的产品，如果发生了损坏，你都可以拿回去换。
因为人家有三年质保，哪怕你没有小票都可以。
更夸张的是，有人穿了一年的衣服，都一样可以拿回去换。
更更夸张的是，有人买回去的面包，都吃了一半了，一样可以拿回去推掉。
且不说其他了，就这一项退货服务，就让你没话说。
当然这也和当地人的素质有关，这样的服务项目，在国内肯定可不敢推广。
否则国内那些每天早上都打鸡血一样抢鸡蛋的大爷大妈，就能把你才生意干跨…
话题在切换回来，为什么人家日本和北美等地的实体店，就没有像咱们这边一样，被网店冲击的那么惨？
甚至人家的实体店，还可以在电商汹涌澎湃的时代，依旧活得有滋有味？
这里面绝不仅仅只服务的问题，还有很大一方面是商品的品质，以及成本的问题。
就比如在日本，和北美，都有租客保护法令，就是房东不可以随便乱涨房租。
如果胡乱涨价，那么房客就有理由不接受。
并且房东绝对不允许，在协商期就跑到房子里去驱赶租客，这是违法行为。
一旦发生，那就属于侵权，租客有权报警要求警察抓走或者驱赶房东，甚至还可以把房东告上法庭索赔。
正因为有这样的保护条例，也就保证了租客的运营成本…
才可以让实体商业，能够正常运行。
而在这方面，我们是有着严重的缺失的…
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