1179 有危险就有机遇
当初这笔债务，就是前任掌门斯蒂凡诺为了快速扩张，从那多家银行贷款所导致的。
而后来沃格林经营状况每况愈下，也是因为这笔巨额贷款带来的巨大财务压力导致的。
甚至可以说，最后斯蒂凡诺出手沃格林，就是因为归还不起这笔巨额贷款。
当时的沃格林是上市公司，而他们的市值也大多是纸面财富。
股价高的时候，公司的资产价值就高。
而每个季度的财报，那就是影响公司资产规模的晴雨表。
此前沃格林经营状况好的时候，他们股价就还好。
可后来因为这笔巨大的债务，他们每年的净利润，全都被这些债务给吞噬掉了。
甚至他们每个季度的盈利，都不够归还这些债务所产生的利息的时候。
压垮骆驼的稻草就出现了，从三年前开始，沃格林就开始第一次出现了亏损的状况。
而从那之后，他们更是连续三年出现亏损。
与此同时他们的股价，也从最高峰的七十二美元，一路下跌到了五十六美元。
当时如果不能扭转颓势，那他们的股价还会继续下跌。
那种状况如果持续下去，那么早晚有一天，就会出现资不抵债的情况。
等到那时候，沃格林就真的只能宣布破产了。
也就是在那个时候，肖锋接手了沃格林。
而他接手之后第一件事，就是将沃格林私有化退市了。
这样一来，沃格林的财报就无需公布，也不会影响沃格林的股价了。
而且在收购过程中，肖锋还几次压价，最后回购沃格林的花费，居然比他之前的预估还低了不少。
于是他就用那些剩余的资金，还掉了一部分的贷款。
而这段时间，因为沃格林经营状况迅速好转，他们又用盈利，还掉了一部分贷款。
毕竟现在公司已经私有化了，也无需给股东分红，所以公司的盈利他们想怎么花就怎么花。
在张伯伦和海伦看来，把贷款还掉才是最正确的做法。
而肖锋也非常同意他们这样的做法。
毕竟负债经营可不是好习惯，如果实在一个经济大周期里面的上升期。
全球经济都非常景气乐观的时候，负债经营自然是没问题。
可现在，明显是出于全球经济不景气的下行周期，如果在这个时候在负债经营，那就太不理智了。
而且最关键的是，这段时间米利坚的央行，美联储为了拯救米国的经济，已经开始大灌水了。
现在米国到处都能非常容易借到钱，那张伯伦和海伦就决定借新债，还旧债。
因为之前，沃格林从银行和金融机构的借款。
大多都是斯蒂凡诺经营时期借的，说实话这些贷款的利息都非常高。
有的是在三点多，四点多的利率，这样的一般都是从银行里借的。
而从一些金融机构手里借的，有的甚至都高达百分之七和百分之八。
这样的利率如果在国内，那肯定算很正常，但是在金融行业异常发达的米国，这样的利率那绝对是非常高了。
作为世界金融中心，全世界热钱的集散地，米国的市场上可流通着大把的资金。
所以从米国借钱，利率一般都是非常低的。
尤其是资质好有议价能力的大企业想要借钱，最低的时候，他们甚至能接到利率百分之一点几的钱。
抛去运营和时间成本，这钱几乎都算是白借。
你还真别觉得这很夸张，事实上这在米国市场还挺常见。
而之前沃格林的掌门斯蒂凡诺，显然就在这方面能力有所欠缺。
因为他借来的钱，利率都非常高，最离谱的有些甚至都高达百分之十二，十三，最高的甚至都能有百分之十五。
这利率，几乎都堪比某国金融市场里，那些不良企业的贷款利率了。
肖锋接手沃格林之后第一件事，就是安排张伯伦去和那些高利率的银行和金融机构谈判。
让他们降低利率，或者延长还款期。
当然得到最多的都是拒绝的回答，于是肖锋干脆就用手里剩余的钱，把那些贷款都还了。
可即便如此，现在公司还背负着将近一百个亿的贷款。
而这些贷款每年都能产生四五个亿的利息，虽然不算高，但也不算低了。
而最近，刚好米国央行大放水，张伯伦和海伦一商量。
当即就决定，从新找银行贷款，把原来的贷款还掉。
毕竟现在大街上到处都是低利率贷款，而且手续费还更低。
和以前那些贷款比，光是财务方面的费用，都能节省十几亿。
其实最关键的是，肖锋安排他们偷偷的把南十字星银行引入了进来。
反正钱都是给银行赚，那给谁赚不是赚？
南十字星银行，还是自家银行，还能够提供更加低廉的贷款。
最关键是他从异界搞来的钻石，黄金，还有从苏南里那边搞来的黄金，以及从南美那边搞来的一些见不得光的财富。
都可以通过这条渠道，到米国市场上转一圈，洗一洗然后再回到南十字星银行的账户上。
这样从米国一进一出，钱就干净了。
这样一进一出，还能把抵押给其他银行和金融机构的抵押物。
比如一部分店面的不动产，还有公司的股权，都转移到南十字星银行的手上。
这样就更加安全一些。
这可是一次非常好的资产转移的机会。
张伯伦和海伦做的非常好，肖锋也非常的满意。
而与此同时，他们还制定了一系列的新的经营计划。
最近米国整体经济大环境收到大范围流行疾病的打击，经济增长出现大规模下滑。
而且最近一段时间一来，米国民众因为BLM，开始大面积上街免费获取生产资料。
米国的实体经济发展，在这一阶段，遭受了巨大的打击。
如果这个时候大规模扩张开店，那很明显是不明智的。
但正所谓有危险，就有机遇。
在张伯伦和海伦看来，其实现在也正好是沃格林大肆扩张的最好时机。
但这个扩张，并不是满世界的开新店。
而是开始着手布局，等待BLM事态平息，和疫情过去之后，的业务范围扩张。
现在就是米国的经济低谷期，可你要知道米国的经济底蕴是非常雄厚的。
在挺过了这段艰难的时期之后，米国的经济注定是要走向迅速恢复的。
而这个周期，慢也就是两三年的光景，快的话也就是一两年就足够了。
如果等到那时候再去制定发展规划，那就太晚了。
而现在确实着手开始布局的最佳时机。
尤其是在大流行病，以及BLM事态的影响下。
很多米国的实体店铺，都因为经营不下去，而纷纷倒闭了。
运气好的是关门倒闭，运气差的，那基本就是破产倒闭。
这样一来，很多米国大城市，原来黄金地段的店铺，就空了出来。
要知道在经济环境好的时候，这些店铺的租金，和价格可是非常昂贵的。
就比如在纽约，曼哈顿上城区，黄金地段的一套商铺。
平时的时候，那绝对是有市无价，你想买都没人卖给你。
而且就算卖，那价格也都是天价，一套在第五大道的临街店铺。
面积二百平朝上的那种，动不动就价格几千万美元。
你还别嫌贵！
可是现在，因为业主有资金需求，这样的房产被大量抛售。
原本几百上千万美元的店铺，现在基本都是打八折，甚至半价在销售。
这就给了沃格林趁虚而入的机会。
要知道当年沃格林之所以能够在店铺数量，比CVS少几千家的情况下压CVS一头。
靠的就是店铺的高质量，他们的店铺往往都选择开在富人区，或者中高产阶层聚居的街区。
而此前沃格林之所以会背上一百八十亿的沉重债务，就是因为在这样的街区，买房实在太贵了。
作为米国当时首屈一指的大型连锁，他们可从来不屑在富人区租房的。
当然他们也有租房的经历，但有些最后都是不愉快收场。
房东看到他们赚钱了，于是每次到期重新续租的时候，就会要求涨房价。
或者一看是沃格林要租房，那就干脆给开出很高的房租价格。
正因为有这样的不愉快历史，以至于后面沃格林开店，干脆都选择直接买房自己开。
这样一来一方面能够大大降低运营成本，另外一方面还能大大提升公司的资产估值。
这也是沃格林股价的一个支撑点，也是肖锋为什么明知道沃格林经营不善，还愿意给斯蒂芬诺四百多亿购买沃格林的主要原因。
因为沃格林出了有品牌价值，他还有大把的实质资产的。
他的七千多家分店，其中百分之九十都是自己的店铺的。
就算他接收后经营不善倒闭，光是靠买房产，也能回本一部分资金的。
而现在，在全美出现大规模破产潮之际，张伯伦和海伦，则打算把沃格林原有的经营理念继续保持下去，甚至要发扬光大。
对于他们而言，现在正是大手笔捡漏的好时候！
也是他们给未来做准备的好时机……
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