第676章 【扭转颓势！】（4200字求一波票）

　　黄埔船坞的补地费最终定格在3.5亿港币，再加上2亿港币道路费；

　　这个价格比前世的老李谈的，还便宜一些；

　　要知道，老李谈的实际可比吴光耀谈的时机好，因为当时中英谈判刚结束，港府就想着赶紧把地产刺激起来，这样才符合港府的利益。

　　这一世，港府之所以答应如此低的价格，自然是投之以桃报之以李，以感谢吴光耀在‘港元危机’中的协助；

　　吴光耀借给港府20亿美金，每月利息就能有1亿港币以上，但吴光耀给港府免息了3个月。

　　同时，在港府固定了港元和美元的汇率之后，吴光耀也责令旗下银行开通美元兑换窗口；

　　之所以如此——将自己的美元兑换给他人，吴光耀也是有理由的：

　　第一，只要汇率固定了，港元美元对自己来说，都是一样的，因为自己看好香港的发展；别看最近这段时间香港的外汇流失的很多，但只要中英谈判结束，外面的资金又要疯狂的流入香港；香港作为自由经济地区，资金流出和流入都相对方便，只要政策没问题，外资就会疯狂的流入。

　　第二，最近这几年，吴光耀会尽量不利用香港的资金在海外投资，以免被人说是走资；当然，海外的投资依旧非常多，但吴光耀在海外还有五脉子女，完全可以以他们的名义进行投资；而香港的两脉，将以香港、内地投资为主；所以，美元留太多也无必要，换成港币也符合实际需求。

　　.....

　　时间过的飞快，又是半个月过去。

　　香江这段时间被一个接一个的好消息冲击，市场总算稳住了跌势，恒生指数稳定在900点上下；

　　当然，地产方面成交量依旧萎靡，和最低跌幅时期差不多，稍微好点；

　　毕竟，地产的市场反应速度，远远低于股市。

　　此时，香港的前途有了一个明显转折点，那就是唐宁街公开表示，有意撤出香港；不会再要求继续持有香港的主权和治权，接下来的谈判，主要的内容将是如何度过1983年到1987年这段时间，以及如何保证英资在香港本土的利益问题等等；

　　虽然矛盾还在，但现在中英双方终于可以坐下来安稳的谈判，悬在香江市民头上的达摩克里斯之剑终于消失，最坏的结果不会再出现，只要能谈判，什么都好说。

　　受此影响，‘港元危机’的影响越渐减弱，唐宁街也松了一口气；要知道，香港出现‘黑色星期六’的时候，唐宁街终于慌了，紧急派遣了一个外交次部长前往香港灭火；自己玩大了，一旦香港经济奔溃，将对整个英联邦造成一个极坏的影响。

　　.......

　　前途问题解决了，第二最重要的自然是经济，而对于不少人来说，经济甚至比生命还要重要，那就是因为经济危机而大量失业的普通百姓。

　　9月20日，和记黄埔在媒体上宣布了‘黄埔城’的初步建设方案，总投资50亿港币（包括地价）。

　　9月21日，置地集团和九龙置业达成地产项目交易：置地公司将位于中环的遮打大厦、历山大厦、置地大厦，打包出售给九龙置业，成交价格为45亿港币；置地集团所得45亿港币，将用于银行短期债务，以及重启地产项目。

　　9月22日，有媒体报道出，吴氏家族旗下的地产公司，目前在港正在建设的地产项目，总投资为400亿港币以上；其中交易广场总投资100亿（包括地价57亿港币）、时代广场总投资25亿港币（不包括地价）、黄埔诚总投资50亿港币（包括地价）、白笔山别墅群总投资40亿港币（地价16亿港币）、银线湾高级住宅区总投资50亿港币（包括别墅区，地价23亿港币）、天水围湖光庄园总投资25亿港币（第六个大型屋邨，投资包括地价。）..........

　　面对这些好消息的刺激，反应最快的依旧是股市，地产相关类的股票当然纷纷暴涨，普遍都在5个点以上，大部分都上涨了10个点以上。

　　就在市场反应热烈的时候，光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行发表了联合公告：正式对在港经营的企业，启动扶持的计划；凡是企业本身并无问题，只是受外部影响严重的企业，均在扶持范围之内；这些企业可以主动前往四家银行寻求帮助，四家银行将最大力度的进行扶持。

　　汇丰银行见状，连忙紧随其后，生怕大家抢了自己这个‘伪央行’的风头。

　　一时间，在港岛引起了剧烈的反响，一些因为企业纷纷开始前往五家银行，寻求帮助；

　　地产危机爆发之后，香江的大部分银行开始收缩战线，将资金从地产市场撤出，即使没有逼着一些公司立刻还债，但新项目的贷款审批都变得异常困难，这实际上对整个地产市场更是雪上加霜。

　　没有银行的支持，又有几家地产公司能够以自己的资金发展项目？

　　当然了，信心问题也是一个关键，比方说恒隆地产的金钟二段地产项目，如果他们敢赌，绝对不至于亏本，甚至还是大赚；

　　至于怎么筹集资金，当初吴光耀已经给他们建议过，那就是各自公司在股市泵水，以及加上银行的组合贷款（每家银行贷款一点点，银行还是会通过的，毕竟财团的组合公司都是不错的地产大公司。）

　　.........

　　恒隆地产

　　陈曾熙此时在办公室心情复杂，手中拿着报纸；

　　“要是当初有人给我贷款，我也不一定会放弃金钟二段的项目！”

　　“万般皆是命，一点不由人！”

　　原来，陈曾熙看见报纸上光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行、汇丰银行，五家发布的‘扶持计划’，顿时有些遗憾自己失去了金钟二段的发展权后，这些银行才开启扶持计划。

　　“这就是命！不过，能收回挞订（恒隆计1.5亿港币），已经让恒隆银行不至于元气大伤；说起来，我还真得感谢吴光耀先生的‘救命’之恩。”

　　“金钟二段九个站上发展权，第一个站上的发展物业，到现在还没有销售多少出去；我们要真是在哪个时候得到贷款，也未必就能大赚。此时看似地产形势开始止住跌势，但也未见涨势。也只有真正有财力的财团，才能坚持到地产黎明吧！”

　　陈曾熙很快又想通了，心情好受了一点。

　　两年前，也就是1981年，恒隆集团各项投资逐渐回收，业务也进入了高峰期；

　　陈曾熙雄心万丈，于是以恒隆为首的三大财团联手参与竞拍了港岛地铁沿线的9个地铁站上的物业发展权，全部发展计划包括8栋商业大厦以及8000个住宅物业，总楼宇面积高达700万尺（70万平方米）。

　　这些物业的位置皆是商业中的黄金位置，再加上地铁相助，可以说是当时香江最大的项目，只是建筑成本就高达70亿港元，按照当时的房价，总楼盘价值高达180亿港元，如果开发顺利，恒隆可获益40亿港元（占股38%）。

　　历史上（前世），如果这个项目成功，那么其规模及收益，都将超过几年后老李同志的黄埔花园。

　　可惜，历史没有如果，82年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕，香江地产市场急跌，恒隆地产也付出了惨重的代价。

　　恒隆所得的9个地铁站业务，82年已经投入巨资开发了第一期（分期进行，发展一期交付一期的补地费）；但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时（香港的预售规则是整个项目完工前的9个月，才能开始预售），地价急速下跌，大量的新房无人问津，一瞬间就套住了恒隆组成的财团接近十亿港元的资金。

　　而第二期的开发却迫在眉睫，当初拿下整个项目时，恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议，必须在规定的时间内做什么样的事，二期开发的时间即将到来，在开发之前也必须向港府支付18.2亿港元的地价。

　　一期资金被困住，恒隆再也无力支付这第二批的地价18.2亿港元，只能硬着头皮向港府建议，将地价改为14亿。

　　港府当然不会同意，地价跌了你要求减价？

　　那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了，也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧？

　　而更为打击的是，在这个关键时刻，已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万，撤回了贷款计划，这彻底断了恒隆财团的资金链。

　　如果不是吴光耀，光第二期项目的挞订，恒隆组成的财团就要损失4亿港币；按照恒隆地产的持股38%，恒隆就要损失1.5港币的资金；

　　而吴光耀接下这个项目，不止支付了4亿港币，而是4.5亿港币，可谓是‘做好人’；

　　更何况，吴光耀事前还给他们支招，利用股市泵水，以及多家银行组合贷；

　　只能怪他们没有决心，才导致了这次的‘失利’。

　　当然，话又说回来了，就算这个财团当初凑齐补地费，但地产需要两年多才能转旺；

　　这期间他们不能回收资金，还得支付大量的利息，对他们未必有好处。

　　“叮铃铃！”

　　电话声打扰了陈曾熙的思绪，陈曾熙拿起电话！

　　“喂，陈生，我是吴光耀！”

　　“吴先生你好！”

　　“这样的，金钟二段后面的七个站项目，你还有没有兴趣；有兴趣的话，大家就坐下来聊聊！”

　　“有有！你给我个时间和地点！”

　　放下电话，陈曾熙大喜！

　　金钟二段一共九个站，目前才开发了两个站上物业发展权，后面还有足足七个站上发展权，拥有8000个住宅物业及5幢商厦的发展权；

　　虽然港府是一个站一个站的进行审批，但九个站上的物业发展权，是打包投标的；

　　所以，还有后面七个站上的发展物业，在吴光耀手上。

　　“这位果然只对优质地段的商业大厦，有很大的决心；而对于住宅物业，倒没有过多的决心；否则，凭他的实力，在港岛的地产商就没有多少发展空间了。”陈曾熙自言自语的说道。

　　这倒是事实，吴光耀在住宅楼宇的发展水平上，要求也不高，能供应香港20%的市场需求即可，也就是说达到前世李超人的那种地步。

　　........

　　中环，文华酒店。

　　吴光耀坐在一间包厢里，身边站着的是中环文华东方酒店的总经理爱金森；

　　趁着等人的期间，吴光耀短暂的听了一下爱金森关于香港文华酒店的汇报。

　　此时，文华酒店还不叫文华东方酒店，门店更是只有香港和曼谷两家酒店；

　　远远没有达到后世的规模——在全世界27个国家运营了45家酒店，其中有19家酒店分布于亚洲，12家在美国，14家分布于欧洲、中东和北非。

　　前世，文华酒店在1985年被分拆出去，独立发展；同时更名为‘文华东方酒店’，并组建了文华东方酒店管理集团，开启了高速发展的进程。

　　这一世，吴光耀自然也不会埋没了这个酒店品牌，最近就会分拆出置地集团，并使用‘文华东方’这个品牌；

　　至于未来的发展，绝不会低于前世的成就；

　　虽然文华东方酒店会分拆出去，但他依旧属于置地集团系，只是分拆上市、独立发展而已。

　　前世，香港文华东方酒店位列三大酒店蓝筹股之一（半岛酒店、美丽华酒店），和半岛酒店齐名，可见这家酒店实力之强，在中环更是比希尔顿酒店更为出名。

　　这一世，香港的酒店中，吴光耀旗下的酒店自然是占据了绝对优势；

　　哪怕是在海外调查中，帆船酒店、丽思卡尔顿酒店也是香港的绝对第一梯队，世界知名度极高（全球排名前十）；

　　第二梯队才是半岛酒店、文华东方、香格里拉酒店、新世界酒店、丽晶酒店、马可波罗酒店、威斯丁酒店等。

　　“恩，最近是公司的关键时刻，你要好好的注意一下；待关于置地集团的结构重组方案出来后，文华酒店会有一个很大的发展机遇，你也会有一个光明的前程。”听完汇报，吴光耀勉励道。

　　“老板放心，公司最近职员非常积极，并无任何异常的表现，反而对老板你充满了敬佩！”爱金森恭敬的拍了一个马屁，能将凯瑟克家族都打败的人，自然不是这些英国高管可以反抗的。

　　而且，吴光耀当年摆平和记黄埔三巨头时，顿时让旗下公司英籍高层明白，今天的华人实力已经远超英人了，所以收起以前的高傲，好好干事才是真的。


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