第325章 【我就要在英国卖期房!】
当听说吴光耀打算不追加投资,房间的众人纷纷觉得不可能完成这个项目!
哪怕是华人管理层三人,也一致不看好吴光耀的想法!
伦敦没有卖期房的先例,民众也不会吃这一套,总结起来,就是伦敦市民没有港岛市民好忽悠!
而且英国人注重个人的权利,不可能把钱交给你去建房子;
而且伦敦的商业银行,也不会承担这种风险。
也就是说,民众和银行都不会承担这种风险,所以开发商就自己想办法吧!
会议室的人都知道,卖期房是吴光耀发明的;
大家认为,老板这次可能要滑铁卢了,到时候还不得乖乖掏钱......
“BOSS,卖期房在伦敦是行不通的!”凯文忍不住的提醒了一下,BOSS你就收敛一点吧,你现在如此得意的看着我们,晚点发现你的方法行不通,岂不是让你难堪了。
“老板,我也调查过这边的民众,发现他们把自己的利益看得很重;而且,伦敦的地产商已经有过卖期房的经验,结果惹了一堆麻烦,而且还没有民众买账。”卢俊逸也开口劝道,与其老板彻底没有颜面再提,还不如现在提出来,省得老板怪自己没有给他把好关。
一时间,会议室的管理层纷纷各抒己见,大家的态度一致,就是虽然英国没有法律规定不能买卖期房,但是民众的潜意识就是期房不能买。
吴光耀听了大家的意见,似乎也没有那么自信了,莫非是自己想的有点理所当然了?
不过,吴光耀决定还是把方案说出来,大家讨论一下!
反正,又不损失什么,自己可以随时增加投资。
“大家既然这样说了,那我也不坚持。不过我还是把方案说出来,大家可以尝试一下;如果不行,我可以随时增加资金,这完全没有问题。”
“首先,我们预售房制度,同时伴随的还有一套严格的监管及准入制度。”
“买卖双方会各有一名律师,双方律师会直接沟通来确定所有交易细节,包括:合同、房产、证件、资金等,只有在律师确认所有细节安全无误的情况下,买卖双方才会根据律师要求先付首款交换合同,再付全款来过户房屋完成交易。”
“通常一个项目都有一个付款规定的时间,比如第一期付款是合同签订后一个月,第二期付款可能是半年后,或者一年后,然后最后交房时间前6个月办贷款,办下来贷款后把剩余部分付掉。”
“期房的首付比例一般在10%-20%,在双方签订购买协议的21天内支付首付款,在阶段付款这一过程中,6-24个月再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款,至于购房的尾款,则是在交房时支付房款的余额部分。”
“这种期房预售制中,不会将所有的风险转嫁到购房者及银行身上,凡有意购房者在与房地产公司签订购房合约后,根据房屋建造进展预付不同额度款项。至于需要支付几次,基本上视开发商的经济实力来定。最后到交付阶段时,一定要经过房产公证公司的检验与验收,以此来保障购房者的基本权利。”
吴光耀一口气说完,然后看向大家!
后世的英国和美国,也是有买卖期房的现象的;既然如此,只要把手续法律化,就应该没有问题。
这其中的关键点就是律师、政府、开发商的串联,而民众只要看到健全的买卖期房制度,相信还是会选择的。
吴光耀的话,让众人陷入沉思;BOSS果然是BOSS,似乎大家都有被说服的倾向,这是所有人的想法。
“可以尝试,就算不成功!我们也没有任何损失,毕竟我的资金是无限的,可以随时支援!”吴光耀最后说道。
大家鼓起了掌声,就算此时不一定成功,但不代表这个方案不是经典!
如果成功,也许在欧美也会开启期房的时代,对于整个地产业来说,整体上是好的!
会议接着下来,是在这片土地上,大概建什么样的建筑。
吴光耀的想法是,建筑外观可以参照英国风格,但是布局方面,还是按照现代化社区的来。
整个小区一共建设20幢巨长的楼房,每幢的一层二十个单元楼,两排10格。
这样下来,一幢楼就有240个单元楼,整个项目就是4800个住宅单元。
按照伦敦的均价算,2600英镑一套的话,差不多1250万英镑;利润可达630万英镑。
不过这个项目要分为两期,总共得4年来完成,这样的话利润也只能算一般般。
但是考虑到后续的房价还会涨的原因,可能利润会更高。
“BOSS提出来的现代化社区,在欧美是一个创举!整个社区商店、洗衣房、游乐设施等齐全,想来非常的有诱惑力!”
吴光耀的想法,得到了大家的认同!
整个小区,主要的争取的对象,是那些上班族年轻人,也是一个很好的方向。
.......
在欧洲,吴光耀主要有几个生意需要巡视:
第一个是麦德龙集团,吴光耀会根据后世的体验,想管理层提出意见,让他们进行整改;
同时,这一次确定了美国发展的方针,以城市为目标;一个大型超市,带动几十个便利店这样的模式,来先占领一个城市;这样的好处就是,可以先建立一个供应链,降低成本;大型超市走的平价超市,薄利多销;小型便利店走的是便民,食品要占销售品项的50%以上,而且要贩售快餐品。
第二个产业就是海水浴场,这个产业主要是去查账的,然后分钱;这是一个没有前途的产业,只能收收快钱,尽可能的赚快钱。
第三个是环球航运驻欧洲的办事处,这里只需走马观花巡视一遍就行;欧美的业务是需要环球航运的总裁亲自去洽谈,去跑的;这里的办事处更多的是一个辅助作用,以及平常的信息联络点。
在欧洲待了二十多天,吴光耀也准备起身回港岛了!
【剧情出了问题,可能没有带入感,所以草草结束。后续还是以港岛的商业为主,港岛地产、环球航运、传媒集团这些。并且尽量减少原创事件,以历史真实事件为点,主角插入进去。好吧,最近有点水!】
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