364 乙种公函换地证
“行,那就这样吧,目前香江最大的玩具公司是凯达实业,这家公司拥有接近上千名员工,效益稳定,有了二十年的玩具生产经验,我本来看好这家公司成为我们的供应商,现在你既然想进入玩具行业,那就直接收购这一家吧。”徐志点点头同意了下来。
王礼明或许考虑的不是很周到,但他有一点却没有说错,至少在最近5年,香江的工业还拥有不错的底子,那么现在去天水围投资玩具厂,即能保证漫画周边的最大利益化,也能保证恒大开发新市镇计划的顺利进行。
至于到了90年代,香江人均工资涨得太高之后,也并非没有解决办法,普通的玩具利润率或许不高,但那是因为香江的大部分工厂都是代工的原因。而漫画的周边因为有了版权,就已经变成了合法的垄断,利润率自然高上不少,至少一些高端玩具是不在乎这点人工成本的。
即使未来内地成为新的世界工厂后,普通玩具或许会迁移到内地,但玩具中的一些精品仍然可以放在香江生产。
只要保证了天水围这一块工业的顺利发展,那么整个新市镇经济蓬勃,就可以源源不断的为自己提供巨额的收益。
新市镇的开发是一个涉及到跨度数十年的投资计划,即使将来土地开发完毕,大量的商业也会持续的回报巨额租金,但天水围不同于港岛,并没有大量海外及内地资金的辅助,所以工业的就业数目是整个经济体系运行的根本。
当然,最终的目标,是天水围能够大量吸引其他商业公司前来投资入驻,这样能够更进一步刺激经济发展,也可以帮助天水围解决单一经济的问题。
“凯达实业,我听说过这家公司,在整个香江还是有一定名气的,去年更是投资了4000万港元在蛇口工业区兴建了一家工厂,在整个香江的企业界还引起了不小的轰动,只不过这家公司是非上市公司,想收购的话,还是比较麻烦的。”王礼明回忆后说道。
“对,一家效益极好的家族企业,又不是上市公司,你想收购的确不容易,你有把握吗?”徐志笑着问道。
王礼明点头道:“董事长放心,三个月之内,我一定将这家公司收购到手。”
“好,我等你的好消息。”徐志点点头,又说道:“现在叫你过来,除了天水围建工厂的事,还有一件事我需要你去操作,你有没有听说过乙种公函换地证书!”
“听说过。”王礼明点点头。
徐志笑道:“我要你放出信息,恒大准备全力收购这种换地证书。”
乙种公函换地证书,简称换地证,早在50年末,就已经出现。
当时香江暴雨引起洪灾,造成了巨额的经济损失。
事后,港英政府决定修渠治水,整理水道,因为工程涉及到很多村庄,许多住房必须要拆掉。
拆迁是需要支付大量的现金的,本身,治水工程就极为庞大,港英政府根本没有这个财政能力去支付如此多的现金,于是,就诞生了“乙种公函换地证书”。
港府根据拆迁房子的面积按照比例颁发了对应面积的“换地证”,任何人只要持有这本证书,就可以按照比率向政府兑换土地。
在当时那个时代,九龙半岛正在嗷嗷待哺准备开发,新界的土地根本就是一文不值,送给地产开发商,人家都未必会看上一眼,当时政府的想法:你们这些拿了换地证的人,只要在规定的可居住地区,就可以兑换对应的面积。
但香江的地产业发展的速度超过了所有人的想象,不到二十年时间,九龙半岛也被开发的几乎人满为患,而新界的面积远超过港岛与九龙,如果不是因为97回归大限的问题,新界早就被这群饿狼般的地产商一啃而光。
一些眼光卓绝的商人,如李兆基,早在70年代初期,就开始大量收购“乙种公函换地证书”,这是他很早以前就判断了新界是港府必然重点开发的地段。
这种早期的远见,也为后来李兆基的崛起打好了基础,到了90年代,凭借着换地证书,李兆基拿下了大量新界的优质地皮,成本方面低的令人发指。
同样有眼光的,还有南丰集团的董事长陈庭耀,早在60年代,就开始收购换地证书,凭借着这笔投资,到了21世纪,陈家的家族财富就高达千亿港元。
“乙种公函换地证书”之所以被很多大佬重视,是因为它有着一定的优先权,这是政府当初的承诺,哪怕港府拍卖的土地,不管其他人开什么价格,港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人,这就是“换地证书”吸引人的地方。
这种优先的特权,在最近几年地产经济暴涨的时候,很是吸引地产商的注意,从70年代末,到80年代初,不少地产商都收购了很多。
只不过,这些人想不到,只要再过不到半年,铁娘子将会在天安门广场上摔了一跤,这一跤对香江的经济是毁灭性的打击,地产市场陷入崩溃,连港岛九龙的地皮都卖不出去,更不用说新界了,而“乙种公函换地证书”自然也成了“废品”!
“董事长,只是放出消息,我们一点都不参与吗?”王礼明问道。
“暂时不参与,不过可以投资一点进去做做样子。”徐志摇头说道:“不过现金方面你给我准备一些,几个亿的港元就够了。”
“好的,我知道了。”王礼明点点头答应下来。
“行,那就去吧。”徐志挥手笑了笑。
目前,虽然港岛的平均地价降了一些,不过收购“乙种公函换地证书”的地产公司还是有不少,如果恒大在这个时候也跳进去,只会导致价格暴涨,从投资上来说,这样并不划算。
但现在只是放出消息,“换地证”的价格仍然会上升,而一堆地产炒家必然会高价囤货,意图再很赚一笔。
螳螂捕蝉黄雀在后,徐志就是准备逮他们这些螳螂,要知道从农民手中一家一家的收购,过程还是比较麻烦的,而只要几个月后地产危机爆发,前途危机不明,这些公司会哭着求着出手手中的换地证。
当然,一些真正的大佬并不会随意放弃,如李兆基等人,他们本身就对香江的前途有着十足的信心,同时自身公司的发展比较稳妥,负债率并不高,甚至一些公司还凑巧在股市巅峰之时上市融资,手中拥有大量现金,用于在股灾之时的扩张。
只要熬过来了,那么将来的“钱途”自然是不可限量。
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