第720章 我听你的

　　“这一辆车要40多万？”车出了车库，进入市区大道，向往婉问苏醒。

　　“43万。”苏醒点头，“其实车没必要买那么好，只是一个代步工具，而且车跟房不一样，房子至少有70年的产权，能够住70年，买下后还有升值的空间，可车越用越旧，价值一直在下降。”

　　“你开的这辆车看起来非常漂亮，年代久远一点不能够像古董一样越来越值钱吗？毕竟等到了那个时候，这个车型的车应该不会再生产了，就像人民币一样，老版的人民币肯定还是具有收藏价值，车难道不也应该如此？只要保养的好，外表没有什么破碎，应该会升值吧。”向婉觉得奇怪。

　　“有些国家的确像你说的这样，买一些车放起来，价值会升高，就像古董一样，但在国内这个情况很难，大部分汽车开15年也就差不多报废了，哪怕还能够开，但因为不符合规定，也会被强制报废。”苏醒说，“既然要报废了，它的价值自然也就不存在了，所以说你别看这辆车现在40万，但是等过了15年，它就什么都不是了，而且往后哪怕当二手车卖，可能也就只值几万块钱。”

　　国家的进步很大，但很多东西都是建了拆，拆了建，用这样的方式提高GDP，最终的负担都转嫁到消费者身上。

　　汽车15年强制报废，再有年检，都挺吓人，特别是年检的时候，检查汽车的人根本就不将你的车当车，让人心疼。

　　让人恨不得将他的脸贴在地面，用锉刀摩擦几下，看疼不疼。

　　“先到恒大去看一看？”苏醒问向婉，‘我知道这附近有一个楼盘，还不错。”

　　“好。”向婉点头。

　　苏醒带着向婉到了边上一家楼盘，恒大开发的楼盘。

　　进去转了一圈，留了联系方式，拿了一些资料，苏醒带着向婉又出来。

　　“怎么样？刚才看的那个124平的户型还不错，三居室，厨房是开放式的，建一个伸缩门，宽敞明亮，主卧有个卫生间，阳台也挺大，而且是南北通透的户型，非常不错。”苏醒问向婉的意见。

　　恒大以小户型起家，才成立没多少年，但就是短短几年的时间立刻跻身于房地产10强企业，刚才苏醒带着向婉进去看了这个楼盘就是恒大在江城建立的金碧湾楼盘，户型都不错，最小的60多平，然后就是80多平，90多平，120平，140平，户型相当丰富。

　　手上钱没有那么多就买小一点的户型，手上的钱够就买稍微大一点的户型。

　　“好是好，但是太贵了一些，得要将近5000块钱一平，120多平得要60万块钱，哪怕只付首付，我手上也没有那么多钱。”向婉摇头，“再去看看其他的楼盘吧。”

　　“你手上要是没有那么多钱，我可以先给你提前开一部分的工资。”苏醒跟向婉说。

　　只是换了一个说法而已，苏醒知道如果说要借钱给向婉，以向婉的脾气肯定不会同意。

　　“不了，我知道你的好意，但这种事情只能够靠我自己。”向婉摇头，“如果从你那借钱买房，或者说提前支取工资买房，一点意义都没有，就感觉像是别人买的房然后送给我，成就感会降低许多。”

　　苏醒点点头，没有再多说，带着向婉又看了另外几个楼盘。

　　房价贵不贵要看很多东西，是不是大的房地产开发商，小区的配套设施，绿化面积，再就是地段，等等。

　　“我听我同学说，有一个开发商叫碧桂园，这个楼盘江城也有吗？”向婉手上提了一袋子的资料，另外还有一些销售人员送给她的小礼物，油，米，茶杯子之类的，上了车，问苏醒。

　　“有碧桂园的楼盘，但是这个楼盘我不建议你去看。”苏醒说，“我带你到我名下的房地产公司的楼盘去瞧一瞧吧，位置也不远，就在前面，虽然不在市中心，但是也在二环内，算是不错了，一期和二期都起来了，现在正在建第三期。”

　　无论是恒大，碧桂园，还是万科，这会儿都将资金，人员，设备放在房地产上，以这个为主，卯足了劲想要从这块大蛋糕上多弄一点油水下来。

　　这会儿也正是房地产行业蓬勃发展的时期，势头非常猛，金源房地产公司插足了房地产这个行业，买了不少地皮，不只是江城，包括外省同样如此，但并没有如万科或者是碧桂园那样买了地皮然后疯狂的键盘，再通过预售从客户那里收拢资金，接着去盖下一个楼盘。

　　金源房地产公司在囤地皮，主要自己兄弟企业用。

　　“碧桂园的话我建议你不要去看了。”苏醒说。

　　“为什么？”向婉奇怪，“难道这个楼盘不好吗？”

　　“也不是不好吧，但是为了避免以后可能产生的麻烦，还是不要选择这个楼盘。”苏醒说，“刚才也带你看了好几个楼盘，差这一个也没所谓。”

　　碧桂园出了好些个事，当然不是现在出事，是以后发生的，在建的楼盘甚至有倒塌的，质量问题一直被人诟病。

　　导致这一切的原因有两个，第一个就是碧桂园的合伙人制度，第二个是高周转。

　　所谓的合伙人最多简单的描述就是员工持股跟投，超额利润分享，按照碧桂园的制度，公司的所有新项目员工都可以跟投最高股权，区域总经理和高管必须跟投。

　　碧桂园立下这个制度本意是提高效率，为的是让项目管理人员和自己绑在一条战船上，让项目管理人员对项目负责，项目做好了才能够赚钱。

　　靠着这个制度，碧桂园业绩一下就涨了起来，这个制度极大的激发了碧桂园的战斗力，让碧桂园上下拧成一股绳，但是任何制度如果不经过调整，不经过修正，时间一长就会产生漏洞。

　　碧桂园除了这一套合伙人制度之外，还有一套高周转要求，简单的说就是速度。

　　按照高周转的要求，碧桂园要实现当天连夜出图，光速建房，平均5个月开盘回款的速度被高层一直强调。

　　有了速度，质量自然就下降了，

　　高周转要求下，如果工地不能够马上开工，项目经理就会被撤职，被撤职了，自然就享受不到项目上的高收益，在这样的高要求下，项目经理带头弄虚作假也就不奇怪了。

　　一弄虚作假，房子倒塌成了自然。

　　“那行吧，我听你的。”向婉听了苏醒的意见，跟着苏醒一起到金源房地产公司在附近开发的一个楼盘去。


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