第684章 那得多累

　　“用不着那么急，明天过来也行。”苏醒说。

　　“就今天吧，今天，还有明天我都没课，今天晚上你将事情稍微跟我交代一下，我就可以正式工作了。”向婉坐在后座，“你专心开车，等会儿到了你那我们再细聊。”

　　向婉随身还带了一个笔记本，自己在后面写写画画。

　　苏醒见她坚持，也没再多说，将离得近的人送到地铁站，苏醒开着车，载着童望君和向婉两个人回了四合院。

　　“你们两个聊着，我去泡壶茶，再洗点水果。”童望君进了屋，换上拖鞋，从冰箱里拿出一些水果，到厨房去。

　　“坐吧，别那么拘谨，也不是第一次来了。”苏醒招呼向婉在客厅坐下，“先说一下你的职责，主要就是帮我传达一下命令，将我的一些要求和回复给下面的人传过去，让他们遵照我的要求去做，再有一个就是提醒我，有些事情我可能会忘掉，你得提醒我后面有什么事情需要做，帮我以最合理的方式安排一下行程。”

　　苏醒找秘书主要就是想要让秘书帮他传达一下指令，免得他一个一个打电话，那样太累，也太麻烦，下面的人对苏醒的指令执行的怎么样，这些也要向婉稍微监督一下。

　　“没问题，这个简单。”向婉点头。

　　“你等我一下，我去拿个文件。”苏醒到书房拿了一份文件，出来给向婉，“这份文件里面有一些联系方式，你记下来。”

　　文件不是什么重要文件，里面是严志勤，苏玉锦，张劲松等重要公司负责人的联系方式，还有公司一些主要的业务方向和财务问题。

　　“先吃点水果吧。”童望君端上来切成块的水果，放到向婉面前，“吃点东西。”

　　“不用了，谢谢。”向婉打开文件，认真的看文件。

　　苏醒拿起一根香蕉，吃了一口。

　　“这香蕉还不错，熟了，必须得马上吃掉，再过两三天就坏了。”

　　苏醒也没打扰向婉，就在一旁等着，一边喝茶，一边回答向婉偶尔提出来的问题。

　　坐在这个角度看向婉，完全看不出来向婉还在念书，不知道的人自以为她早已经出了社会，在上班。

　　成熟，认真，富有干劲。

　　挺好的品质。

　　“我都看完了，重要的地方也做了笔记，这份文件我就不带走了。”向婉非常有分寸，将文件合上，放回苏醒的面前，“刚才看文件，我发现你名下主要的产业有以下几个方面，餐饮，互联网，房地产，以及酒水和娱乐行业。”

　　“没错，主要就是这几个行业的生意。”苏醒点头，“互联网和房地产是未来发展的趋势，这两个产业都能够带来巨大的利润，你手上要是有现金，可以先买房。”

　　“你这话我听阳以歆也说过，她跟我说你总是跟他们提，让他们手上有钱就买房。”向婉笑着说，“你对中国的房市那么看好？”

　　“看好不一定是件好事，更多的是无奈，我倒不想国家将房地产作为支柱产业，但偏偏房地产却能够贡献GDP，还不用花费多大力气，房贷，卖地就行。”苏醒叹了口气。

　　这样的话题他跟身边的很多人谈过，杠杆能够让市场看起来非常繁荣，但等杠杠变大的时候很容易就形成泡沫，对国家对人民不是好事儿。

　　向婉看着苏醒，还有些不太明白。

　　“还是拿房子来说吧，三四年之前江城的房价不过2000来块钱，现在涨到多少了四五千呢，翻了好几倍，而且还会继续涨下去，银行在贷款方面也放松了许多。”苏醒说，“不管是给普通老百姓放款，还是给房地产开发商放款，都比以前宽松了许多，这样做的结果就是很多想要投资房地产的老板手上资金不够，但是能够从银行拿到贷款，投资到房地产行业，这些房地产老板为什么愿意冒着风险去银行贷款，买地盖房，不就是赚钱吗？房地产开发商想要赚钱，还银行贷款和利息，他就必须赚钱，钱从哪里来？肯定是从房子上面找回来，房价肯定就会越来越高。”

　　“银行在这里面充当了杠杆的作用，假设你手上有10万块钱，一般情况下只能购买到10万块钱的东西，但是买房子的时候，你可以首付10万，贷款30万，买下40万左右的房子，相当于用10万的钱买到实际40万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的就是银行，虽然还有30万块钱你要还给银行，但是当你买下房子的时候就是用10万的代价获得40万的房子。”

　　“这难道不是好事吗？给了一部分人更多的选择，如果不能够从银行拿到贷款，他们可能还要攒好些年才能够存到那么多钱，才能够住进新房里。”向婉说，“银行贷款给房地产开发商，房地产开发商要从消费者这里获得回报，肯定会提高房价，但是有购房意愿的人口数量肯定有一个动态平衡，而且房子的数量会与人口数量形成一个平衡，当房子的数量达到一定的时候，供过于求，房价应该会平缓下来，这几年房地产的确发展的很厉害，房价也涨的比较厉害，但再有几年应该涨不动了。”

　　苏醒笑了下，摇摇头，端起茶水喝了一口，给童望君和向婉两个人倒了一杯茶。

　　“怎么了，我说的不对吗？”向婉问道。

　　“按照正常的逻辑，的确是你的这个预测，供过于求，房价应该会下降才对，但是这个东西跟农产品不一样，农产品多了，前年能卖到两块钱三块钱的东西，今年可能五六毛钱都卖不出去，跌了也就跌了，于国家没多大影响，农民还能有口饭吃，饿不死，但是房产不一样，房产背后还有银行，银行是什么单位？那是国家单位，如果银行破产了，国家经济还能够稳固吗？银行贷了钱出去给那些房地产开发商，如果房地产开发商收不回成本，还不了银行的钱，想想后果会则呢么样？”苏醒说。

　　“国家绝不允许这种情况发生，所以房价只会涨的不那么厉害，而不是跌，在出现可替代房地产产业之前，房价不会下降。”

　　“衣食住行是基础，如果房价太高，人们的生活水平肯定会下降，到时候为了买一套房子花费几十万块钱，那得多累。”向婉说。

　　“几十万块钱？”苏醒笑了，“你还是太年轻啊，几十万块钱还算低的，真要一套房子只是几十万块钱，大部分人努力努力还能够争取到，关键好多房子最后可能涨到几百万，上千万一套，甚至过亿，哪怕是十数线的小县城，一套房子都得要上百万。”

　　“人呐，活着不容易。”


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