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第四零四章 想占我便宜?没门!


  在京城发展房地产?

  唐浩泽摇头说:“吴哥,京城的水太深。我怕淹死了!”

  京城虽然没有多少家著名的房地产公司,但国有的万科和保利,还有数个有名的房地产公司。那些都是国家队。他的天方地产,一个地方编外队员贸然进入京城的市场,这是找事还是找死?

  吴宝祥却觉得他妄自菲薄了,笑着说:“唐老弟,做房地产最主要的当然是关系,但是初始资金也非常重要。只要项目成功启动了,要资金也就容易了。”

  他拿着酒杯和唐浩泽碰了一下,说:“地皮我有,虽然不是很好的地块,但也不算差。但我就是没有足够的资金。”他的地皮是他父亲在上世纪买下的,去世后自然就留给他了。

  其实他也不是没有资金,只不过做房地产需要的资金量太高,而他是没有办法贷到多少钱的。如果他用关系去贷款,一个房地产从购地到销售完通常需要三年时间。那么长的周期内,那样的贷款很容易被那些巨头盯上,说不定会拖累他的长辈。

  唐浩泽笑着说:“宁哥不是有钱吗?”

  吴宝祥撇嘴说:“他现在等着赚我的钱呢。”

  “那你现在手上有什么样的地块?”

  “我手上一共有四个地块,总面积大概有一千五百二十六亩。都在现在的城乡结合部。不过未来京城的规划,至少要扩张到五六环。而现在才到四环。再过几年应该就能到五六环了。”这些都被他抵押了去囤房子了。

  唐浩泽想了想,说:“那至少要等三四年才能开发最合适。到时候你大概也有钱了。”

  “日后土地政策肯定会收紧。我虽然有办法将土地拿着,但我也不想因此被人攻击。现在建好了,大概也没有什么人买。但我们可以自己先捂着。等房价起来了再卖。”吴宝祥压低了声音说:“我那几块地,都是的不错的地,附近都有规划中的地铁经过。”

  “那吴哥打算怎么合作?”

  “你的天方集团先出资开发。其它东西我来搞定。利润我六你四。”

  唐浩泽摇头说:“我太亏了。我拿出那么多资金,可以在其它地方做不少生意了。”

  “我说老弟,我虽然占了点便宜。不过你也没亏啊。”

  “吴哥,不是我贪心!而是投入的收益率太低。而且我做得再好,也没办法进入京城地头。”

  吴宝祥觉得他有点不给面子。不过之前宁翔鹄就的提醒过他,这样的算盘在唐浩泽手中打不响。他那样做其实是想让唐浩泽给他打下手。

  唐浩泽自己有钱,而且可以在其它城市做房地产,没必要将那些钱压在京城。投资收益率太低。

  宁翔鹄得知他的打算后就提醒过他:“唐浩泽做的生意,比同行业的都守规矩。但他又很不守规矩。用那些小手段,是搞不定他的。想和他合作就不能算计太多。”

  现在看来,唐浩泽果然如宁翔鹄说的那样。怪不得宁翔鹄会坚决不掺和进来。

  他对唐浩泽的拒绝也早有心理准备,倒也不至于恼火。

  他的计划也很简单。

  早几年三环至四环内,还有不少的大户型的别墅,但现在已经比较少了,京城的大户型房子也越来越少了。他在四环内有三个地块。面积都不算小。他打算用最大的一块地建一个高档住宅区。

  但他现在手里的资产主要是房产。都是在其它房地产公司囤下的。而且他手中的地产和房产已经进行过抵押,欠银行的债不少,每年都要支付大笔的利息和房贷。

  他手上没有多少的资金。

  他也可以不抵押借贷,但容易被人捉住把柄,影响到他的长辈。

  所以他才有想找唐浩泽合作的打算。

  他觉得再过两三年京城的发地产市场就会迎来一次高峰,想趁机将那几个地块开发出来,尽快将资本流转起来。

  而他没办法贷款,又觉得卖楼花有点亏。他是听宁翔鹄说唐浩泽另外一家公司在湾州开建的三个地盘,根本就不卖楼花,而是直接自己拿钱出来建。

  他也就想着先用唐浩泽的钱开发了楼盘。当然他的做法,确实是想占唐浩泽的便宜。

  唐浩泽拿出那么多钱压上两三年,却只拿到四成的利润。他当然没那么傻。

  吴宝祥想了一下,说:“如果我买一个地块给你呢?”

  “是怎么样的地块?”

  吴宝祥有点心疼,说:“西四环路边上,面积三百七十多亩。你同意的话,两亿八千万卖给你。还有,合作开发出来的楼盘,利润五五分成。”

  唐浩泽有些犹豫了。

  这么一个地块对天方地产进入京城市场没太大作用,但吴宝祥被拒绝后提出这么一个条件,那样的一个地块两亿八千万,应当是比较便宜的了。他要是再拒绝,大概也就和他们这个圈子无缘了。

  他迟疑了一下,说:“吴哥,照理说你给出的条件已经很不错。但是我最多只能是和你合作投资一个楼盘。我的流动资金也不多了。除非你是打算买楼花,不然我压那么多钱到这个合作里面,很多既定计划都没办法做。”

  “行。我们明天去看地。如果你满意,我们再谈其它。”

  吴宝祥松了一口气。他不是借不到钱,但没办法借太久。他是想等完全建好之后再卖房子。他估摸着那个时候,房价能升上一倍以上。

  有人能垫资,是最好的办法。

  虽然唐浩泽只愿意合作建一个楼盘,但只要开发了,有一个楼盘的样子,他就能用来贷款。

  一年后,吴宝祥就能开始第二个楼盘的开发。

  赵阳突然站起来说:“你们先玩着。我们大厅!”说着他搂着两个女孩就往外走。

  其他几个人连话都没多说一句,似乎是见惯不怪了。

  吴宝祥和唐浩泽谈妥了刚才的事,和他再碰了一下杯子将酒喝干了。

  宁翔鹄他们几个人身边有美女可以揩油,但也没有冷落唐浩泽。有时唐浩泽在他们的话里也能听出一些东西。

  比如关于京城年轻人的圈子的。

  他听着,京城的年轻人一辈似乎有好几个顶级的圈子。一个是他们这些权二【1】代公子哥,而另外一批是年轻富豪和顶级富二代为首的圈子。另外一个,是海归为主的圈子。

  这三个顶级圈子,界限似乎并不明显。

  唐浩泽想来觉得也正常。

  权二【2】代手中有信息,有权力,当然更容易发财成为有钱人。他们也需要和有钱人的圈子往来。

  而海归回来创业的,也有不少发家致富,或者是成为企业的高管。这些人也会和富人圈子往来。

  说到底,三个顶级圈子终究还是因为钱纠缠在一起。

  而在这三个顶级圈子中,各种小圈子缠绕着,又形成一个个大圈子。

  唐浩泽明白为什么以后“中国会”等等四个京城最大的会所会直接被关停,会被说成是助长不正之风了。

  那些个会所,实际上就是一个一个圈子的基地。或者说,是拉帮结派的的门道。

  但还是那句话,有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有门派。京城不是武林,没有所谓的门派,但一个圈子就相当一个门派。只是门派之间的人员关系更加复杂而已。

  他们几人说着说着,不知不觉就喝了两瓶威士忌和一瓶多的红酒。时间也到了十一点多。

  鲁乾笑着说:“外面应该开始蹦迪了,要不出去跳一会?”

  其他人都站了起来。

  唐浩泽摇头说:“你们去吧。我头有些晕了,跳了舞就更晕了。我留在这里等你们回来。”

  丁静却拉他说:“走,走!跳舞可以散酒气。头晕了更应该跳舞。”

  唐浩泽无奈,只好跟着他们出去了。

  大厅里,几个立柱上和舞台上都有人长腿露腰的领舞。DJ播放的音乐敲击着所有人的心跳。带着棒球帽的工作人员朝着跳舞的人群喷干冰。

  整个大厅在舞台灯光下如梦如幻。

  拉着唐浩泽来的丁静很快盯上了一个帅哥,就去逗弄人家去了。他站着有些尴尬,周围都是打扮新潮的年轻人自由挥洒着。而他穿着衬衫,根本就和这里跳舞的人格格不入!

  跳舞,他真的不会啊!他只小学四年级儿童节时,在学校表演过很可爱的舞蹈。在那之后,他就没跳过舞了。

  “嗨,不会跳吗?我来带你,像我这样!”突然一个绑了个马尾的女孩跳到他面前。“快啊。想怎么跳就怎么跳啊!”

  女孩的身高不算高,头顶还不到他肩膀。人也小小个的,虽然脸上浓妆很厚一层,但看着就是一个未成年的。

  女孩在他面前左左右右跳着,又转了一个圈,故意绑到左边的马尾扫到他胸口上。唐浩泽知道自己这大概是被撩了。

  他笑了一下,正要走开,场中突然混乱和惊叫声。

  场中的人向外挤,原来是有人打架了。而且打架的其中一方是早就出来大厅玩的赵阳。他一觉将一个人踹到在地。但他的对手似乎不只是一个人。

  躲避的人都在向外挤,撩了一下唐浩泽的女生大概是没注意,被撞得站不住了。

  唐浩泽伸手挽着她的腰,直接将她带得双脚离地,放到自己身后。他自己却是挤过人群。

  中间已经空了一块地方,就像是一个擂台。赵阳一对四,踹掉一个,却躲不过另外三个的拳脚。他人也已经被打趴在地了。

  他两个女伴中其中一个身上的衣服似乎被撕破了,正与赵阳的另外一个女伴正和三个女的在撕扯。

  他看到宁翔鹄他们似乎也被人群挡在了外面还在往里挤。那些员工更加慢。


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