第950章 击鼓传花的游戏

　　在中国，股市是用来住的，房市是用来炒的！

　　一提起海南的房地产泡沫，吴小正又忍不住想起了二三十年后很流行的一句话。

　　这句话的意思是说，中国的股市和房市，一直就是一个奇葩的存在。

　　一个人如果把主要资产放置在股市，那恭喜你，分分钟有可能变成股东，你就安心在股市呆着，永远也别也别想出来。

　　可若是某人在过去把资金投放在了房市，那人人会给予羡慕的眼神。

　　后世的房价真的被炒很离谱。

　　在深圳那样的地方，平均房价竟然高达五六万元一个平方，普通的工薪族，如果只是靠工资，那一辈子都别想买得起一套房。

　　这样的情况可远不止一个地方，而是全国一二线城市都是如此，甚至某些三线地方的房价也被炒得虚高。

　　那时的情况，跟现在的海南房地产泡沫根本上是一致的，都是在击鼓传花，都是拿银行资金在折腾，只是不知道鼓声什么时候停止，也不知鼓声到底还能不能停得下来，更不知道，谁将是最后那个接盘侠。

　　后世的房市真的有点离谱。

　　因为后世的房地产长期是块肥肉，所有人都想来咬一口，所以就有了中国特色的房地产市场。

　　据吴小正所知，很多做实业的企业，最后都涉足房地产热了。

　　七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产！

　　雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产！

　　苏泊尔做地产、格力做地产、格兰仕做地产！

　　奥康做地产、娃哈哈做地产、喜之郎做地产！

　　奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产！

　　五粮液、郎酒、水井坊都在做地产！

　　……

　　吴小正现在所想的是，既然明知房地产在几年的调控之后又会大热，那吴氏企业要不要真正涉足房地产市场呢？

　　这确实是一个很具诱·惑力的问题。

　　实业再能赚，也还是远不如房地产行业能赚。

　　据吴小正所知，去年冒出来的那些地产企业，包括碧桂园、雅居乐、保利、合生创展、绿地等，以及现在已开始跑去广州折腾的万达，在熬过未来几年的调控难关后，后世都成长为了做实业的企业只能仰望的庞然大物。

　　如此巨大的利润，让吴小正不得不慎重考虑。

　　说起来，正佳集团现在算是涉足房地产市场了，但建大卖场、五星级酒店这种模式，跟纯粹的建房卖房还是有很大区别的，这也正是吴小正并不太担心这些项目受宏观调控影响的原因。

　　可在此之后呢？

　　要知道，现在的五个正佳广场项目，占地面积都在30万平方以上，按照吴小正的计划，在大卖场和酒店建起来后，接下来是要建高档写字楼和高层住宅的。

　　这两部分都属于可售可租的范畴，尤其是高层住宅，肯定是以卖为主。

　　进是肯定要进的，但得注意时机！

　　吴小正很快就有了明确的思路。

　　他虽然是重生之人，尽管他知道后世的房地产市场又会过热，甚至会产生巨大的泡沫，可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。

　　既然不能改变大的走势，那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢？

　　吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。

　　因为已经涉足房地产业，吴小正知道这一行到底有多赚。

　　打个比方说，正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方，可是到了20年后，那地皮就能涨到几万元一个平方，升值百倍还不止。

　　再比如说，现在长市的商品房，一个平方也就三四百元，可到了二十多年后，起码上万，而北上广深这样的一线城市，则是更要翻好几个倍。

　　可想而知，这其中的利润到底有多大。

　　房地产行业的利润到底有多大，换个角度来算，可能看起来更清晰。

　　以现在的长市中心区域为例，折算下来，商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右，建设成本平均下来也就一百多一点，200元出头的成本，按三四百的价格出售，也还是大赚。

　　而在这个年代，做房地产是无需太多本钱的。

　　在建设之前，只要拿下土地和项目批文，开发商就可以去银行贷款，然后在开建之前，开发商有可以提前卖楼花，这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发，典型的无本生意。

　　到了后世，楼花不能卖了，但利润却更甚。

　　打个比方说，在后世的深圳，地价已经卖到天价，平均楼面价可能会去到三四万，可这样只会更赚，原因就在于，楼面地价能去到三四万的地方，房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万，而建设成本加费用，也就三千左右一个平方。

　　三四万的楼面地价，却卖到上十万，这其中的利润有多少？

　　这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。

　　没有几个行业能比房地产业更赚钱！

　　吴小正此时就在想，要不要现在开始大肆囤地，然后大举进军房地产业？

　　他立即就摇了摇头。

　　现在似乎还不到时候。

　　他记得，从今年夏天开始的宏观调控，一直会延续三年左右。

　　这三年也正是房地产业由热转冷的时期，只有到97年后，房地产也才会再次逐渐变热，然后开始疯狂。

　　既然如此，那自己不如再等上三四年。

　　到了那个时候，吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物，到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。

　　这一行真的可以玩很久！

　　吴小正记得，从97年开始的这个击鼓传花的游戏，一直延续了二十年以上，直到他重生之前，这鼓声还没法停下来。

　　不过到了2017年左右，曾经的房地产大鳄万达开始撤离了，然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……

　　这一切都在表明，这击鼓传花的游戏，似乎将在2020年左右停下来。

　　唉，实在是太遗憾了！

　　前世的自己，竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。

　　看来，这辈子必须亲自参与一下，然后笑看众生哭。


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