第250章 到底值不值?
趁现在有时间,吴小正决定去供销公司那个门市兼仓库实地考察一番。
40万虽贵,但不具体了解一下,吴小正还是不死心。
那地方离一中并不远。
出了学府路,横着的便是横穿县城的交通干道湘水大道。
顺着湘水大道往右手边再走一点,便是县政府。而学府路的左手边、和湘水大道交叉的位置就是大大的运动场,顺着湘水大道往左走,过了运动场便是供销公司的县城门市部。
这个位置实在是太好了一点,几乎正处于县城中心。
这样的地段要是换在大城市,几乎可以卖出天价。
很可惜,在现在这个年代的湘水县,类似这样的单位实在是太多了一点,而且很多都是效益一年比一年差,根本就卖不起价钱。
吴小正估计,在未来的几年里,还会有不少的国营单位入不敷出,走上下岗分流、转卖资产这一条路。
但对现在的食品加工厂来说,这个位置却是相当不错的。
工厂需要在县城拥有一个这样的地方。
骑着二八大杠的吴小正,在供销门市的楼房门口停了下来。
他先仔细观察了一下靠近湘水大道的这栋三层小楼。
这是一栋砖混式建筑,小楼的外墙刷上了水泥砂,不过看起来已经有些年头。
起码有十几年的楼龄了!
小楼的一层是两个大大的供销门市,不过现在已经停业,两扇大大的卷闸门被锁得严严实实。
吴小正大致估算了一下,这栋小楼靠马路这边长约30多米,纵深约有十多米,每层确实有近400平方,三层加起来应该有近1200平方。
小楼的左侧,有一条小路通往后方的仓库,不过靠马路这边的入口现在也是铁门紧闭。
吴小正站在铁门外,朝里张望起来。
“小伙子,你干嘛呢?”一个五十多岁的老头从里面走了出来。
“大爷,我可以到里面去看看吗?”
吴小正停好自行车,顺手掏出了一包烟。
在这个年头,跟人打交道,尤其是这种底层人物打交道,烟都不递一根不好说话。
“你进来干吗?现在里面都没人了。”
老头很是有点警惕心,隔着铁门问起吴小正来,并没有接他递过去的烟。
“我听说这里准备卖是吧,我跟你们肖总打过招呼了,他叫我先来看看地方。”
吴小正又开始扯虎皮拉大旗。
“你?”
老头似乎有点不可置信,因为吴小正看起来实在是太年轻了。
“不信你打个电话给肖总去问问,我们老板约了他明天谈价格呢。”
不得已,吴小正又只好扯出一位子虚乌有的老板来。
自己真的还是太年轻了一点啊!
“那进来吧,里面什么都没有了,就一个空场地。”
将信将疑的老头终于打开了大铁门上的小铁门,把吴小正放了进去。
里面确实是什么都没有,入眼是一个空荡荡的大停车坪。
这个停车坪方方正正的,四周被围墙包了起来。
因为曾经是全县供销系统的物质仓库,这个停车坪倒是够大的,足以停放几十台大卡车。
吴小正仔细看了看,停车场的右手边是一排钢结构的简易车库,估计还兼有露天货场的作用。
而在停车场的后面,则是一排单层的简易仓库,现在也是大铁门紧闭。
吴小正算了一下,这个院子的纵深起码也有四五十米,如果在算上那栋小楼,整个院子占地估计得有近2000平方。
可这个地方真的值40万吗?
吴小正决定向老头套套话。
“大爷,您贵姓啊?”
吴小正再次把烟递向了警惕性很高的老头。
“免贵,姓马。”
马大爷这次终于接了烟,然后又问了一句:“你们真要买这个地方?”
听马老头的语气,似乎挺期待这里被卖掉?
吴小正留心起来。
“嗯,有这个意向,关键看看价格能不能谈得拢。”吴小正没把话说得太死。
“哦,那估计又没戏。”马大爷嘟哝了一句。
吴小正又听出了一些信息。
看来马老头也知道这里的报价。而且,听他话里的意思,这里应该有很多人来看过了,但真正谈成的一个都没有。
难怪马老头那么不情愿,估计是无用功做多了!
这个价格绝对贵了!
吴小正又得出了一个结论,不过他还是没打算轻易放弃。
“马大爷,这里具体有多大你知道吗?”吴小正继续套话。
“这里横向40米,纵向50米,算下来正好占地2000平方。”
“那栋楼共三层,每层420平方,共1260平方。”
“那排仓库总共大约600平方。”
……
马老头如数家珍,看来是看的人多了,这些数字他早就滚瓜烂熟了。
数据和吴小正目测的差不多。
他开始算起数来。
按照湘水县城现有的商品房价格,位置好一点的地方,砖混结构的毛坯房大约150块一个平方。
如此算来,那栋三层小楼大概价值20万左右,但十几年的楼龄,起码得再打个八折左右。
至于那栋楼的装修,基本就不值什么钱了。
然后就是那排简易仓库,更值不了多少钱。
如此一算下来,这个1600平方左右的停车坪加简易仓库,价格大概在二十四五万啊!
确实贵了,整体价格算下来30万左右还能勉强接受。
难怪这里一直卖不出去!
吴小正准确地做出了判断。
在湘水县这种小地方,一次性能拿得出40万、并且还愿意来买下这个地方的人并不多。
并且,按照吴小正的观察,这个地方最有价值的应该就是那栋三层小楼。
但那栋楼看起来确实有点陈旧,如果不能巧妙利用的话,还不如另外买个地方新建大楼。
那该怎么办呢?难道就此放弃?
吴小正真的有点不甘心。
他其实真的挺喜欢这个地方的,不仅仅是因为这个位置,也因为他现在没钱。
吴小正没钱另外去买地方,而这里,因为供销公司的状况,他感觉另有方法可以拿下。
纠结了,吴小正纠结了!
他在考虑,这个地方到底值不值得拿下,拿下后又该怎么利用?
他本能地觉得,还是应该再试一试。
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