第949章 地产热及泡沫
对于郑州亚细亚的死活,吴小正并不关心。
对他来说,他从来就没有把亚细亚当成真正的竞争对手,甚至于,他根本就没把亚细亚放在眼里。
不过打心眼来说,他是巴不得亚细亚早点出现资金链断裂的问题。
这并非是他不厚道,而是王遂舟给他留下的印象实在是太糟糕。
他此时就在想,如果亚细亚真倒了,他要不要去接手亚细亚的那些产业?
他立即就摇了摇头。
亚细亚的那些产业档次太低了一点,跟正佳的规划完全不相吻合。
他倒是在提醒自己,在这两年里,一定要注意资金链的问题,否则吴氏企业也同样会出大问题。
吴小正还在努力回忆国十六条的内容。
他很快又想到了非常重要的一条。
房地产热和房地产泡沫的破灭。
如果是,1992年是中国发展史上的分水岭,那1993年,则是房地产产业发展的分水岭。
吴小正记得,在后世,人们把中国楼市起点的坐标定位到了1987年。
在那一年,就在中国南海边陲,新成立的深圳为筹钱发展特区,筹备了一场并不起眼的土地拍卖会。在会上,卖出了新中国第一幅土地。
正是那场不起眼的拍卖会,正式拉开了中国房地产行业市场化发展的序幕。
深圳的那场拍卖会,还影响了另一个地方,那就是1988年建省的海南。
自1988年起,海南就一直是中国开发的热土,大量资金涌·入那里,开始房地产的开发。
短短的五年之内,海南的房地产价格,就从1988年的1350元/平方米,飙升至1993年上半年的7500元/平方米,土地价格也从1991年的每亩几十万,攀升到现在的最高600多万元/亩。
可对于中国的楼市来说,除了海南这个泡沫之地以外,真正的大规模发展是在1992年。
1992年,南巡的春风,开启了中国改革开放新一轮浪潮,而更浪的则是房地产热。
吴小正又把目光投放到了统计数据上。
据统计,在1992年,从事房地产业的企业数目,从1991年的3700家暴增4.5倍,达到17000家。
其它的数据更加真实地反应了房地产热的浪。
1992年,全国房地产开发投资比1991年同期增长了117%,地方房地产投资普遍增长50%以上,其中海南暴增211%。
土地方面,1992年土地供应量和面积分别是1991年及以前全国出让土地的3倍和11倍。
也就是在这一年,一大批重量级房企应运而生,碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份……
这些在未来中国风云驰骋的房地产企业,都不约而同在1992年登上历史舞台。
吴小正却知道,房地产热的分水岭马上就要来了,时间就在今年夏天,随着国十六条的出台。
他之所以如此笃定这一点,原因就在于海南房地产泡沫的破灭。
海南的房地产泡沫,在后世也是人人皆知的商界经典案例。
一个关于击鼓传花的案例。
海南现在的房地产行业真的是疯了。
据说,到现在为止,小小的海南岛上,竟然已经聚集了近两万家房地产公司。
就在前几天,吴小正就听说了一个爆发的故事。
在去年的时候,有一家公司以每平米2800元从另一家公司买了十几栋别墅,不到一周,就以每平米3400元的价格转手,仅仅几天之内,就有几百万元进帐。
而这样的故事,目前在海南岛上还天天在发生,房地产的价格已经飙升到了现在的近7000元/平米。
这击鼓传花的故事还在继续,而两个多月后的国十六条,就是让鼓声停止的口令。
而鼓声停止的那一刻,手中还握着楼盘的人,就成为了最后的接盘侠。
有了海南房地产泡沫的案例,吴小正终于回忆起了国十六条中与地产相关的部分。
终止房地产公司上市。
全面控制银行资金投入房地产业。
严查虚假注资、不具备资金实力的房地产皮包公司。
……
吴小正记得,大概应该就是这几条。
国十六条发布后,因为全国信贷规模急剧紧缩,资金从地产也被抽走,房地产的热潮应声而落。
而这其中,最受影响的就是海南。
海南的房地产热迅速地退烧后,大量的接盘侠资金链断裂,大量卖不出去的高价房积压在手,却欠下巨资,只好选择跳楼。
在接下来的几年,海南因为炒楼而血亏的人,选择跳楼的真不少。
这也给海南留下了严重的后遗症。
因为这次紧急调控,占全国总人口只有0.6%的海南省却留下了占全国10%的积压商品房。
因为调控,四大国有商业银行在海南地产项目上的坏账就到达了300亿元。
……
这些信息对吴小正来说真的很重要,这跟正佳集团的发展息息相关。
因为房地产热,今年春节后,全国很多地方的土地正在飞涨,正佳集团在北上广深的四个项目,如果不是年前就已经达成了意向,很可能征地价格还会大幅度上升。
也好在正佳广场不是单纯的地产项目,而是能带动区域经济发展的商业项目,这才让各地政府没有就项目进行反悔。
不过正佳广场如果想再发展新项目的话,拿地成本估计就要高上许多了。
必须暂停新项目的发展!
吴小正很快就做出了这个决定。
身为过来人,他知道,国十六条一旦出台,房地产热就会大幅度降温,很快就会回归原有的轨道。
吴小正相信,一旦地产热降温,土地价格在几年内都不会像现在这么疯狂。
以正佳集团现在的实力,五个大项目拿下来后,确实也该停下来,先巩固一下、好好消化一下现有的连锁体系了。
暂时停下来,是为了将来更加大踏步前进。
因为国十六条,地产界还有一件很受影响的事,那就是建筑材料的价格。
到目前为止,钢筋、水泥等建筑材料,与去年同期相比,价格已经上涨了起码30%。
吴小正却知道,一旦地产热冷下来,在供大于求的情况下,建材价格普遍也会回落。
也许在最近两三年里,建材的价格很可能会跌到近几年的最低点。
也许这是唯一不怎么受通货膨·胀影响的商品。
在建筑材料的采购方面,吴小正觉得有必要提醒一下什么,以重新做规划。
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