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第五百四十三章 刘东的资产


  第五百四十三章刘东的资产

  ……麻超的身上有一股精灵劲,从刚才刘东与周斌交谈的语气中就可以听出眼前这中年男子的不凡,所以刘东话音刚落,麻超便立即上前恭敬道:“周先生!”

  周斌笑着点了点头后,“既然你是穆刚的弟子,那也算是我的朋友了,以后在京城有事的话可以找我!”

  “谢谢周先生!”麻超连忙道。≥

  虽然他不知道周斌的背景,不过这一番大包大揽,而且还是在天子脚下,就让麻超明白了这位的虚实,多半又是那位大佬家的公子、少爷一类的人物!

  “我们走吧!”因为刘东只有很少的行李,而粗线条的穆刚也跟他一样,唯一麻超带的衣服稍微多了几件,所以三人很快便坐在了周斌的车里。

  “幸好我这悍马还算宽敞,要不然还真是坐不下!”周斌笑道。

  “周哥,有功夫的话,能帮我也定两辆悍马吗?”

  “怎么?你也想要?”

  刘东点了点头,“从见到你开的第一眼我就喜欢上了!可惜泉城也没卖的,我自己也没渠道,只有求道你这里了!”

  当然除了刘东说的这个原因外,还有就是穆刚庞大的体型,除了悍马这种大型车外,一般的轿车他根本没法开,坐在里面实在太憋屈了!

  “好啊,没问题!”周斌爽快的答应下来,这件事对他来说只是小事一桩。

  闻言,刘东笑了笑。也没说什么感谢的话。以他们现在的关系。谈谢谢就伤感情了!

  “对了,周哥今年的缅甸公盘你参加吗?”刘东问道。

  本来去年的时候周斌还打算带刘东参加平洲公盘来着,不过家里老爷子住院,后来又举办寿宴给耽误了,而刘东自己创立东朝集团等诸多事务,也没有成行,所以这次周斌也不想再错过。而且现在的刘东可是今非昔比!

  “当然参加了,有你这位‘北地翡翠王’在身边。不参加岂不是白白错失了赚钱的好机会,要知道恒源地产还等着资金下锅呢!”

  听完后,刘东一笑,听过王诚宏伟的扩张计划后,他就知道恒源地产对于资金有多渴求!不过恒源地产是三个人合股的公司,就算刘东有心往里面投钱,但也必须考虑其他两位股东的意见,毕竟要是扩股的话,以刘东现在40%的股份,很容易就能够占据大股东的位置。到时候必然对王诚和周斌造成冲击,王诚刘东可以不在乎。不过周斌却不行!

  所以手握重金,而且对房地产行业非常看好的刘东,一直没有行动!

  “到时候我们一起走吧!”刘东道。

  “呵呵,我也正有此意啊!……不过泉城玉石协会的人会放过你这位翡翠王?”

  “我跟他们说好了,到了缅甸以后,我会跟他们联系!”

  “我说呢!……对了,小东!你买的四合院已经装修好了!”周斌道。

  从上次周斌爷爷祝寿的时候,刘东便拜托周斌帮他在京城寻摸一个好点的四合院,以周斌的能量这种事自然不难,不过等他看好的时候,刘东已经身在泉城,而且要跟着悟心师傅学习,脱不开身,所以只是通过电话把自己的要求和装修风格等跟周斌说了一下,由对方负责给他找的装修公司!

  “呵呵,这下我在京城终于有落脚地了!”刘东笑道。

  李老的小院虽好,不过却住不下他们三个人!

  ……

  周斌的悍马进入市区后,直接来到了城北的胡同,2001年,在市政开发的前夜,这里仍然保存着大量的老北-京四合院,并没有拆除!还是古老的老北-京味!

  “小东,看什么呢?”注意到刘东一直在看着窗外,周斌不禁诧异问道。

  “周哥,这些四合院都有主吗?”刘东答非所问道。

  中国人历来都有藏宝的习惯,像金银,甚至古玩,为了保密经常会埋入地下,或者墙壁的夹层,或者其他更为隐秘的地方,而从元明清三代定都京城后,上千年的时光里,在这片皇城中到底埋着多少价值连城的珍宝,不得而知,不过刘东刚才百无聊赖时,用舍利元光想要看看有什么收获的时候,却意外的发现了不止一处的藏宝地点。

  其中珍贵之物,连收藏丰富的刘东都眼热无比。

  “在这条胡同里,有人住的还有一半吧,剩下有钱的早都搬走了!还有一些是以前政府的办公场地,现在也空置了!”周斌说道。

  从元代定都京城,胡同和四合院成为元大都的基本内涵。然后经过明清两代的扩充发展,尤其是清代,实行了旗民分城居住制度,令城内的汉人全部迁到外城,内城只留满人居住。这一措施客观上促进了外城的发展,也使内城的第宅得到进一步调整充实。

  清代最有代表性的居住建筑是宫室式第宅,这就是官僚、地主、富商们居住的大中型四合院。清代是北京四合院发展的巅峰时期。

  日本侵华,使中国社会发生了很大变化。由于通货膨胀,物价上涨,市民经济状况每况愈下,很多原来住独门独院的居民已没有能力养更多的房子,只好将多余的房子出租,以租金来补贴生活。居民的住房越来越少,院里的房客越来越多。独门独户的四合院开始变成多户杂居的大杂院,四合院的居住性质发生了变化。

  而建国后,京城传统四合院在使用上出现了根本性变化。

  由于所有制的变更,很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产。它们不再为昔日的贵族所占有,转而成为国家机关、学校、医院、工厂、幼儿园、俱乐部等公用住房。使用功能的改变,使得建筑本身与使用者的需求之间产生了难以解决的矛盾。最终的结果。不是人服从建筑。而是建筑被人所改造。

  那些仍作为住宅用的院落,己不再为独家占有,变为多户居住的“大杂院”。这些用途上的变化,使四合院再难保持昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨,四合院被分割、改造、瓜分成了普遍现象。

  紧接着文-革‘扫四旧’将四合院中精美的砖雕、木雕、石刻、彩绘尽行扫荡,无数价值极高的艺术品,或被砸成碎块,或被抹上泥灰。能得以幸存者为数寥寥。紧接着发生的为“备战”搞的全民挖洞运动,进一步破坏了四合院的原有格局和排水系统!而后因为唐-山大地震的影响,‘抗震棚’成为四合院内的常设建筑,随着人口增长,这些抗震棚后来都成了永久性建筑,把四合院搞得面目全非。

  经过这一系列的历史变迁后,原本独门独院,院落宽敞,花草丰茂,景致幽雅。安恬静谧,四合院基本已经消失在历史尘埃里了!

  当然现在也已经出现了不少青睐四合院幽静的商人。甚至是外国人,比如刘东!

  “怎么?小东,买了一栋院子还不够,还想要啊?”周斌笑道。

  “是有这个打算,现在京城四合院买的人越来越多,四合院颇具投资价值,所以我打算多买一些,进行现代化的改装后,再进行出售,或者……改成酒店!”刘东略作思索后道。

  周斌点点头后道:“想法是不错,不过做起来可没有那么容易!……首先,现在的四合院大部分位于一环和二环,房价基本上都在四五千左右,一栋最小的四合院占地也有二三百平,买下来但是花费就要花费百万左右。而且京城的四合院破坏严重,想要修复过来,再进行内部改装,还要再花上不下百万的资金!另外,现在许多中大型四合院内最少都有七八户,甚至十几户住户,想要从他们手中把房子收回来,就要有足够的新房安置他们,而现在四环一套100平小三居的房子就要二三十万,按照每栋大中型8户人算,你买一座大中型四合院又要最起码一百五十万的投入!”

  “这样算下来,一套200~400平的小四合院的改建成本是300万左右,一套500~1200平的中型四合院的改建成本,在1000万左右,而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000万,2000万,甚至更多!这样算下来,你觉得你能吃下多少?”周斌道。

  而且,在这其中,周斌还没说行政成本,也就是买四合院需要打通各方面关系和必须要上交的好处!

  如果只是刘东,这又是一笔不算小的支出,不过有周斌在,自然不需要刘东多花钱,而且甚至还能够在房价上拿到更低的价位!

  不过就算有这些便利在,投资四合院仍然是一个重资本的投资项目,一个两个没关系,但想要几十上百的玩,没有上亿的资金,还是不要想了。

  当然,现在刚刚从王坤手里发了笔大财的刘东正是属于有资本的一类。

  根据周斌计算的成本,刘东根据现在自己手中掌握的,而且能够使用的5.2亿华夏币,简单的计算了一下,买地、拆迁加后期装修直到入住所花费的所有资金包含在内,两个亿应该能拿下10套大型四合院,再两个亿能够拿下20套中型四合院,剩下的一亿两千万能够拿下70套小四合院!

  如果做酒店的话,大型四合院就相当于总统套房,而中型四合院就相当于豪华套房,小四合院就是普通套房,分配相当合理,而且在京城这个国家首都,国际大都市里,这样古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不过规模稍显小了些,不过也没关系,以后还可以继续投入。

  另外,如果这个酒店能够真的建起来,那么对于嘉华酒店的品牌也是一个极大的提升!而且以现在京城房价上涨的速度,自己现在投的钱以后很可能会几倍十几倍的上涨,这可是一笔稳赚不赔的买卖!

  唯一的缺点就是前期投入的资金太大,不过现在刘东手中最充裕的就是资金!除去刚刚到手的黄金白银算,单是从王坤和藤田一郎手中获得的资金就有2.14亿美元,4.5亿华夏币!而刘东手中除去交给青阳风投的一亿五千万美元,以及与威猜.沙旺素西的一亿两千万美金的订货之外,他手中仍然还有2.85亿美元!其中两亿是原本属于麻超爷爷留下的资产,只不过被他错过,落到了刘东的手中!

  这样一算,两项加在一起,现在刘东手中可用的资金就有4.99亿美元,5.2亿华夏币!这些钱足够刘东购置四合院,参加缅甸公盘,以及已经开始施行的购买艺术品的花销了!

  至于公司的发展资金,刘东打算贷款,反正缅甸的翡翠能够为他提供足够的抵押品!

  “你不会真的打算买吧?”看着刘东脸上的阵阵意动之色,周斌不禁诧异道。

  “嗯!现在房价增长的很快,四合院也是一个很好的投资项目!”刘东点头道。

  其实,周斌也知道四合院虽然前期投资巨大,但肯定也是赚钱的,不过相比利润更为丰厚的现代公寓楼和商务楼投资,四合院的改建代价太大,尤其是里面的住户更是让人头疼,所以周斌从来没想过去投资四合院!只是让他想不明白的是刘东为什么对四合院有这么大的热情!

  “周哥,到时候可是少不了你帮忙!”刘东也不傻,5.2亿的资金原本只能够拿到100套院子,但有了周斌,不仅省去很多打通各个衙门的花销,而且还能够以更低的价格拿到四合院,即使每平米只能便宜几百块钱,但也能让刘东多买上四五套院子,这种便宜,不占才是傻瓜。

  当然这样做也是欠下了人情,不过人际交往就是如此,如果你老是想着公平,就会把自己搞的很孤立!

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