第五百二十九章 九龙仓广场
第五百二十九章九龙仓广场
……
“小岳,王铮也不是外人。有什么话就直说,不用兜圈子!”
“王二叔这句话我认同!”王铮点了点头,“不说我跟英子的关系。如今大家认识的时间也不算短了,称为朋友一点也不为过。所以有什么话,岳哥请直言就行!”
“对啊,二哥!我们都姓王,说不定大家两百年前还是一家呢。有什么话直说就行!”王英也在旁边道。
王岳点了点头,“既然王铮你这么说,那我也就不客气了!”顿了一下后,“上次王琼在香港的时候,跟你说过的羊城石牌村改造的事情,你还记得吧?”
“当然记得!”
“那好!今天我旧事重提的话,不知道你有没有兴趣参与?”
看着眼神中透出某种渴望的王岳,王铮微微一笑,“兴趣当然有,不过我是心有余而力不足!”
“怎么说?”
王岳微微皱了皱眉。
“石牌村拥有3384栋出租屋,大约11492套房屋,出租面积约为50万平米!而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米4~5万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有0.73平方公里的土地,我就要付出近250亿华夏币。除了房子,还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地,每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分,仅仅是拿地的费用就超过300亿。而地价在房价中只占30%所有,后期还有10%的开发费用,20%的建安成本,15%税费,剩下的25%才是利润。”
“利润先不说,如果按照300亿的拿地成本,算上后期的开发、建安和税费,我还要拿出近400亿的投入…!”
“王铮,我觉得你有些夸大了!”王岳打断了他的话。
“哦?”
“地价成本虽高,但可以用改建后的房屋面积去充抵!以猎德村的经验,如果4.9的容积率,30%的绿化率的话,13万平米的用地,可以建造37栋高层,形成68.7万平米的建筑面积,安置7518户!而石牌村拥有73万平米土地面积,相当于5.6个猎德!你只要拿出相当于1.6个猎德的房子来安置原本的石牌村民,剩下的4个猎德,将近274.8万的使用面积,那怕以5万的价格出售,你也可以拿到每平米1.25万的利润。274.8万平米,就是343.5亿的总利润!”
“即便如此,我也要投入近463亿的开发费用!”王铮平静道。
“工程开发需要三年以上的时间,463亿分成三年投入,一年也不过是154亿而已,这笔钱对于现在的你来说,应该不是什么大数字。一个九龙仓存在银行里的流动资金就足够了!而且还可以贷款,甚至是卖楼花!”王岳眼中精光闪烁道。
“九龙仓还有国金中心,以及其他的地产项目,不可能把所有的资金都投入到石牌村的改造。至于贷款和卖楼花,换在两年前当然没有问题,但现在国家对房地产调控的政策越来越严格,我心里可有些没底。”顿了一下,王铮双眼一眯,“而且,像这种城中村改造这种房地产项目,最适复杂不过。出现钉子户的几率几乎是百分之百。万一闹出点意外,我岂不是把自己陷在里面了!”
“一旦遇到这种事情,我们政府会出面帮忙解决!”王岳道。
看了他一眼后,王铮微微一笑,没有说话。他又不是三岁孩子,口说无凭的保证在他这里没有丝毫说服力。而且,以他对政府官员的了解,真遇上这种事,他们最先想到的是怎么保全自己的乌纱,继而把开发商推出来当替罪羊平息众怒。
这些年,新闻媒体上报道的拆迁事故,哪个不是如此?
王铮的沉默让温泉间的气氛变得压抑起来。王岳给旁边一直没说话的王红伟投去了一个询问的眼神。
后者给了他一个稍安勿躁的眼神后,脸上闪过一抹思索,随即微笑道:“王铮,这么大的拆迁工程,钉子户的情况无法避免。不过我可以保证,政府方面会尽力配合你们!当然,如果你觉得这个保证还不够让你放心的话。你也可以提自己的条件,只要在我的权力范围之内,就可以答应你!”
“王二叔,这话可是您说的?”
王铮笑了起来。
石牌村的拆迁他早就有了参与的心思。不过,在拿下九龙仓和绿城中国后,他在地产业上的雄心,已经不仅仅限在一个石牌村上了。但为了争取更好的合作条件,他还要欲扬先抑,先放大了石牌村开发的困难。如今,终于把王红伟这个真正能够主事的人给撬开了。
“当然!不过,王铮,我手里的权力可有限,你可别狮子大开口啊!”
王红伟可是个究竟官场的老狐狸,所以他说话的时候,都会给自己留下周旋的余地。
“王二叔放心,如果接手石牌村开发的话,在具体的开发条件上,大家公事公办,我不会提任何过分的要求。不过,在合作项目上,除了石牌村,我还想介入羊城另外几个地块的土地开发?”
“哦?那好到是洗耳恭听了!”
王红伟心中一动。
淡淡一笑,王铮抬手打了个响指。
“哗啦!”
随着旁边推拉门打开,在王乾的带领下,几个山庄的保镖,直接搬了一台55英寸的立式电视进来。
等到调试完毕后,王乾打开,很快电视画面上出现了一幅羊城的地图,而后迅速放大,石牌村所在的区域变得清晰起来,而且还有一条粗长的红线把它圈在了里面。
但王红伟和王岳很快便发觉,地图上红线圈定的区域明显不只是石牌村。
“王铮,你这是什么意思?”
王岳忍不住问道。
“既然特意用红线标出来,当然是想要开发!”看了他一眼后,王铮微笑道。
“什么?”
心中震惊的王岳看向王铮的眼神就像在看一个疯子!
“王铮,大家在这里谈的是正经事,不是开玩笑!”王红伟皱了皱眉,语气颇为不悦道。
“我可不是开玩笑!…王二叔,石牌村和冼村都要进行旧城改造不是吗?”王铮微笑道。
“是!不过,冼村的改造在保利地产手里。而且你这红线里圈定的地块可不只是石牌村和冼村。”
“保利地产在冼村的改造项目上已经拖了5年多,亏了十几亿,只要我拿出一个合理的价格,他们也不会拒绝把冼村的开发权卖给我。至于红线里其他的地方吗?”顿了一下后,“天鑫六运小区、育蕾小区、体育西小区、体育东小区、天河南小区、富丽花苑、供电大厦、体育东小区、南雅苑小区、德埔小区、海关石牌宿舍、东园小区、德新小区,基本上都是上世纪九十年代修建的老小区,二十多年后的今天,无论设计还是配套都严重落伍,推倒重建是早晚的事情,我只不过是把它提前了而已!”
“你知道这片区块多大,涉及到多少人吗?”
王红伟对于王铮不切实际的计划有些反感,所以语气中的冷淡几乎清晰可辨。
“3.45平方公里,5475亩,365万平方米,涉及到本地人口3.8万,外来人口13.4万!而且,整个地块位于天河商业中心区的核心。”
“既然你清楚这些,还制定如此不切实际的开发计划?”王红伟皱眉道。
“如果我能够得到这13个小区所有住户同意的话,那政府方面能不能配合我们九龙仓对这片核心城区的开发?”
王红伟瞳孔一缩,定睛审视王铮半响后,他突然发现,从始至终,王铮的脸上都是一片自信。仿佛并不是他一开始想象的那样,是在单纯的开玩笑,或者疯子的狂想。而是有一定的事实根据。
所以,尽管王红伟心中仍旧不以为然,但却变得半信半疑起来。
“你…有把握?”
“不敢说百分之百,但百分之六七十还是有的!”
王铮淡然道。
审视他良久后,王红伟缓缓摇了摇头,“我没办法相信你!”
“您不用急着相信我!”王铮竖起右手食指,“一年,只要您给我一年时间,我就可以拿到龙牌村、冼村这两个城中村和13个老小区所有住户,以及两个村委会的开发授权。到时候,我希望王二叔能够支持我的开发计划!”
王红伟紧紧的盯着眼前自信的年轻人,默然半响后,“能说说你的开发计划吗?”
“当然!”
王铮打了个响指,手拿遥控器的王乾立即按键。很快,电视屏幕上出现了一个鸟瞰图。
“这就是未来,我对整个天河地块的未来规划。5475亩土地,拿出3000亩,效仿纽约中央公园打造一块‘人’字型的羊城中央公园。然后用剩下的2475亩,围绕中央公园建设48栋,汇集大型商场、音乐厅、画廊、教育机构等服务机构在内的大型超高层5A级商业写字楼,以及120栋配套完善的高层住宅楼!整个计划,从2016年开始,于2020年结束,用五年的时间打造羊城的‘曼哈顿’!”
“而这个开发计划,我称之为‘九龙仓广场’!”
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