698、黄埔商业中心震撼香江（7K大章，求订阅~）
‘香江有史以来最大的商业地皮开发！’--《真报》
就在香江揣测和合国际-会德丰是否真的要开发黄埔船坞旧址的时候，作为甲库的官方报纸《真报》刊登了这样一个头版头条！
这相当于官方认定了啊！
而这件事情在香江引发的轰动，并没有因为《真报》的报道而停止，反而是更加的热闹了。
黄埔船坞位于红磡旧址占地19公顷，约200万方尺，超过了当初逐鹿地产在尖东拍下的那块地皮，这样一块地皮进行商业开发，所有人都明白这其中意味着什么。
只要这块旧址顺利开发，那么到时候九龙仓的海港城，新世界的新世界中心，逐鹿地产的逐鹿广场，再加上和合国际-会德丰的黄埔商业中心，将会串联起整个尖东的商业氛围，只要经营的好，也许十几二十年后，尖东会成为香江继中环之后的第二商业中心。
而这四个商业中心中，逐鹿广场，黄埔商业中心，可都是甲库的。
此时和合国际-会德丰对外还没有正式公布黄埔商业中心的建造情况，但仅仅从逐鹿广场就可以看出一些端倪了。
逐鹿广场一共投入100亿港币，10年工期，在1975年10月份开始动工，现如今是1979年，已经过去将近4年的时间了，而逐鹿广场也已经完成了将近四成的工期，不算商铺，百货商城，酒店等建筑，仅仅是计算商业大厦，也有将近600万方尺的可租物业，依照尖东现在的商业大厦的租金每方尺每月租金为18港元，那么仅仅是现在逐鹿广场的每年的租金已经达到了12.96亿港元。
这还只是四成的租金收益，等将来整个逐鹿广场的建设完成，合计共1725万方尺。
依照楚欢的计算，等时间来到80年代末的时候，到时候尖东的商业大厦每方尺的租金为80港元每月，到时逐鹿广场仅是商业大厦上每年的租金收益就达到了165.6亿港币。
当然了，如果扣除日常维护这个纯利润也会达到每年140.076亿港币！
等到了后世这个租金还要翻番，如果再加上逐鹿广场的其他物业，等到了后世的时候，将会突破500亿港元的大关。
不过现在的香江媒体肯定是不知道这个数字的，但他们也有自己的分析。
首先黄埔商业中心的建造因为没有限高政策，再加上黄埔船坞旧址的地皮面积超过了逐鹿广场，这就导致了黄埔商业中心的建筑面积将会突破2000万方尺的大关，至于突破多少，那就要看最后黄埔商业中心的建筑结构了，但不管怎么讲，这样一大片土地的建造。
不管是初始资金，还是最后建筑成功之后，每年的租金都将达到一个天文数字。
想到这里的时候，所有的香江媒体震惊了，如果是这样的话，仅按照今年的租金计算，主和合国际-会德丰的黄埔商业中心，逐鹿地产的逐鹿广场每年就会为甲库带来400亿港币的租金。
这还仅是这两个项目的租金，如果再加上逐鹿地产，和合国际-会德丰旗下的其他商业大厦，这简直就是一个骇人听闻的数字。
在这之前，所有人都认为甲库最赚钱的行业应该是幻想漫画与狼烟游戏，此时这些人才发现，原来楚欢已经守着一个金矿了。
其次，这么大一个工程，牵动的可不只是和合国际-会德丰，这其中还牵扯到地产业的各个环节，原材料，建筑，砂石，水泥，以及后期的装修，办公用品等等。
甚至等建成之后，商铺，酒店，商城内的商户入驻等等。
这其中所产生的的利润，已经让整个香江的各行各业为之震动了。
也正是因为这样的情况，乔约翰办公室的门槛几乎是要被人踩烂了，而楚欢办公室的大门，同样是有不少人在拜访楚欢，希望可以与和合国际-会德丰进行合作。
“阿欢，咱们双方之前在逐鹿广场的香格里拉酒店的合作已经证明非常的成功了，现在黄埔商业中心这个项目肯定是要有酒店入驻的，你也是香格里拉酒店的股东，关于酒店的经营状况你应该是知道的，我相信我们这一次的合作，肯定是会更加的成功的！”
郭贺年此时出现在了楚欢的办公室内，而他这一次来找楚欢，实际上也是为了黄埔商业中心的事情而来。
香格里拉酒店是逐鹿广场第一个完成的项目，现如今已经在香江营业将近三年的时间了，虽然在名气上依然比不上半岛酒店以及文华东方，但香格里拉酒店与新世界的丽晶酒店已经成为了香江新的酒店标志。
对于这样的情况，郭贺年一直都想扩张香格里拉酒店在香江的扩张，但一直没有找到更好地机会，现如今黄埔商业中心这个项目即将上马，对于郭贺年来讲，就是一个绝佳的选择。
楚欢坐在那里，神情有些无奈，笑着与郭贺年讲道：“郭伯伯，这一次我们双方恐怕是没有办法合作了！”
郭贺年露出一丝失望的神情，但还是争取道：“难道阿欢你与大酒店集团有合作了？”
楚欢与大酒店集团的嘉道理家族关系莫逆，这是整个香江都知道的，郭贺年作为楚欢建立的香江超级财团中的一员，自然是更加的了解楚欢与嘉道理家族之间的关系了。
楚欢摇头道：“并没有，这一次我们甲库想要单独的成立一家酒店集团，专门负责这件事情！”
郭贺年露出一丝警惕的神情，现如今楚欢的甲库虽然也算是进入酒店业了，但更多的是与其他酒店集团合作，包括他们自己的香格里拉酒店，嘉道理家族的大酒店集团，楚欢都有自己的股份。
大家合作的时候，郭贺年自然是希望可以有楚欢的资金进入了，但如果是楚欢自己进入酒店业的话，依照逐鹿地产，和合国际-会德丰在香江的地皮储备以及所持有的的商业大厦数量，这都让郭贺年感到未来的竞争可能会更加的激烈了。
“看来以后，咱们不仅是合作伙伴关系，也是对手了！”郭贺年无奈的讲道。
楚欢却带着笑容讲道：“郭伯伯，不要总是把目光放到香江这一块地方吗，全球还有很多城市，也可以建造更多的酒店，而且这个世界上不是只有酒店的高端品牌，实际上低端品牌的酒店市场，也是非常的大的！”
现如今的香江不管是谁进入酒店行业，实际上都是瞄着酒店业的高端市场，大家都希望可以让自己的酒店成为全球最知名的酒店。
这其实也跟香江现如今的消费水平是一样的，相对于全球来讲，香江的消费水平也算是高档的了，来这里旅游的人，自然也都是有钱人居多了，所以在香江高端酒店的市场一直都是香江酒店业的兵家必争之地！
郭贺年被楚欢说的眼前一亮，立即问道：“阿欢你的意思是，你想要将黄埔商业中心的酒店做成中低端的酒店？”
如果是这样的话，那么双方就不存在竞争关系了！
楚欢摇头道：“我们是打算将黄埔商业中心的酒店建造成世界一流的酒店的！”
郭贺年：“.......”
那你刚才说的话，岂不是一点用都没有。
楚欢继续与郭贺年讲道：“郭伯伯，我的意思并不是香江，刚刚我不是说了吗，香江这个地方太小了，我们不应该只是将目光放到香江，东南亚，曰本，南韩，台岛这些地方同样可以啊！
现在香江的旅游业虽然已经非常发达了，但我相信随着世界形势的好转，肯定是会有更多的地方适合建设酒店的！”
郭贺年开始的时候还是没有想明白楚欢的意思的，不过很快便猜到了楚欢的意思。
问道：“你是不是已经有了除了这些地方以外，其他的选择？”
东南亚，曰本，南韩，台岛这些地方，郭贺年知道，其他人也都知道，所以郭贺年明白楚欢肯定是不会毫无根由的说这些的。
楚欢点头，讲道：“郭伯伯，你应该知道，我们甲库现如今正准备在老家兴建四处酒店的事情吧？”
郭贺年再次露出苦笑，讲道：“阿欢啊，这个我自然是知道的，但你在老家兴建的那四个酒店，不管怎么说，都算不上是中低端的酒店吧？
而且依照老家现如今的情况，只有高端酒店才能够在老家有市场，中低端的酒店根本不可能拥有自己的市场！”
老家的经济自然是没有发展起来的，但也正是因为这样，此时的老家，旅游业还没有正式兴起，这个时期前往老家的外国人以及港澳商人，基本上都是有钱人去寻找市场的，而普通的老家人如果出门的话，他们更愿意住的是便宜的招待所，而不是酒店。
所以反倒是这个时候，老家的中低端酒店市场并不适合！
楚欢道：“现在不适合，不代表以后不适合啊，郭伯伯我们做生意看的可不是眼前，而是将来，当然了，如果等将来老家的市场发展起来，高端酒店市场的行情肯定是会更好，但我相信中低端的酒店市场，也会随着那个时期发展起来的。
你要知道老家那边地大物博，历史古迹又数不胜数，旅游业在将来肯定是老家一个非常重要的支柱性产业，旅游业兴盛了，到时候去老家的普通人也多了，中低端的酒店市场自然也就发展起来了！”
郭贺年摇头苦笑，“阿欢你说的这些我自然是明白的，但如果现在就布局的话，还是太早了，你们甲库有这个资本，但是我们没有啊！”
楚欢摊了摊手，讲道：“那我就没办法了，不过将来郭伯伯如果想要进入老家的酒店市场，我么甲库到是愿意从中出一把力！”
郭贺年此时也明白了，楚欢跟自己说这么多，其实就是一句话，这一次黄埔商业中心的酒店，他是不想带别人玩了。
“以后的事情以后再讲吧，不过阿欢，以后你在香江的酒店业如果需要合作伙伴的话，可一定不要忘了我们啊！”
楚欢笑道：“这是自然的！”
等郭贺年离开之后，徐意来到了楚欢的办公室。
说的依然是在黄埔商业中心兴建世界一流酒店的事情。
“老板，资金我们是没有问题的，但是管理人员却是一个大问题！”徐意开门见山的讲道。
之前已经讲过了，在香江虽然有不少的酒店，但实际上酒店的管理团队，其实只有两个世界顶级的，一个是现在楚欢与之合作的大酒店集团，再有一个就是怡和的文华东方。
而楚欢要做的其实是连锁型高端酒店，所以一个属于自己的专业管理团队是必须的！
这不是在甲库抽调一个团队就可以胜任的，这个团队还需要有着专业的酒店管理能力。
楚欢对此并不是很在意的讲道：“不用着急，早晚会有的，你现在要做的是，先在甲库抽调一个团队出来，让他们熟悉酒店业的业务，等将来他们也可以更好地与新团队进行融合！”
徐意点头道：“知道了！”
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九龙沙田赛马场！
此时香江有两处赛马场，一个是位于跑马地的老马场，再有一个就是去年正式启用的沙田赛马场。
此时楚欢与汇丰银行大班罗伊本特利，总经理沈弼三人正坐在VIP房间内推杯换盏，场外则是震天的欢呼声。
“楚董，咱们可是有好长时间没有这么做在一起聊天了！”
罗伊本特利此时端着酒杯笑着讲道。
楚欢笑道：“这个其实一点都不重要。”
罗伊本特利与沈弼两人对视一眼，沈弼笑问道：“那不知道在楚董的口中什么才重要呢？”
楚欢道：“自然是现在我们仨人依然可以坐在这里喝酒聊天重要了！”
“哈哈！”罗伊本特利，沈弼两人都发出了笑声。
“没错，我们现在坐在一起喝酒聊天才是最重要的！”罗伊本特利更是大声讲道。
“楚董，之前我们有些不愉快，今次我借花献佛向你道歉，希望楚董你能够不计前嫌，大家以后继续合作！”
沈弼端着酒杯向楚欢讲道。
这一次沈弼说的是心服口服，当初楚世风的百日宴，终于是让沈弼认清了他们与楚欢之间的差距。
在与罗伊本特利经过了长时间的商谈之后，沈弼与罗伊本特利也达成了共识，他们与楚欢之间不能再有无意义的争斗了。
像之前那种刻意的针对是绝对不能再出现了，因为此时双方已经不在同一个赛道上了，在香江，其他的产业想要发展，离不开汇丰的帮助，但此时汇丰如果想要扩大自己在香江的影响力，更重要的是世界上的影响力，那么他们汇丰就离不开楚欢的帮助。
放下之前的所有无意义的竞争，保持在一个商业领域内的合作关系，竞争关系对于此时的汇丰来讲，才是最重要的！
楚欢端着酒杯，笑着与沈弼讲道：“既然沈总这么讲了，那我也就接受沈总你的道歉了，希望沈总的这一次的道歉，不要再像以前的几次道歉那样，只说不做，毕竟我这个人的忍耐也是有限度的！”
坦然的接受沈弼的道歉，没有之前的那种寒暄，这便是楚欢今时今日在香江的地位。
随后两人将杯中酒一饮而尽，两人拿着酒杯相视一笑！
一笑泯恩仇？
不管是楚欢还是沈弼，亦或者没有说话的罗伊本特利，三人其实对这一件事情都是存疑的！
但正如楚欢所讲的那样，现在的楚欢确实有实力告诉沈弼，这已经是他给他们汇丰的最后一次机会了。
如果再有那种背后的小动作，双方恐怕就是真的要开战了。
而那不管是对于香江，对于汇丰，其实都是毁灭性的打击！
看此时甲库早已经超过了汇丰好几个等量级别了，但只要英伦在香江一天，那么汇丰就是香江一个无可替代的财团，实际上别说是英伦人在了，就是等将来香江回到老家的怀抱，中银进入香江，但对于香江人来讲，他们依然更加的信任汇丰。
这是一种长年累月的积累下来的习惯性信任！
“楚董，这一次黄埔商业中心的投资恐怕是要超过之前的逐鹿广场了吧？”
罗伊本特利开始向楚欢询问关于黄埔商业中心的事情。
在另一个时空，李家城为了发展黄埔花园，总投入达到了40亿港元，但在李家城的手中，黄埔船坞是发展成了黄埔花园，一个集合了住宅与商业中心的建筑群。
之所以这么做，是因为当时的李家城并没有充裕的资金，他只能是依靠黄埔花园来为集团筹集更多的资金。
但楚欢现在不同，他是要将黄埔船坞的旧址打造成香江最大的商业中心，再加上现如今香江地产行情大好，造价更是水涨船高，所以此时楚欢想要发展黄埔船坞旧址，在任何的人眼中，这都将是一个超过了香江以往所有地产项目的投资。
楚欢面对罗伊本特利的询问，笑着讲道：“确实是这样的，不过现在关于黄埔商业中心的投资资金因为其设计草稿还没有出来，所以总投资也没有办法有一个准确的数字，但我们公司相信，整个投资将不会少于150亿港币！”
还真是不是大项目，楚欢不会做啊！
最早的华业城，10亿港币的投资创下了当时香江最大的地产投资项目的金额，紧接着到了逐鹿广场就已经达到了100亿港币，现如今黄埔商业中心的总投资却要超过150亿港币。
真不知道在将来，楚欢还会做出什么样惊天动地的项目出来。
“楚董，之前我们在逐鹿广场上的合作，是非常成功的，现在我认为这么大的一个项目，我们应该有更好的合作！”
罗伊本特利有些激动的讲道。
当年逐鹿广场前期投入8亿港币，但当时楚欢一是出于资金要求，二是为了其他的项目的发展，所以在汇丰，东亚，恒生，渣打四家银行分别贷款，完成了项目初始资金的需求。
现如今罗伊本特利很显然是希望这样的合作能够继续。
这其实也是楚欢同意与罗伊本特利，沈弼两人见面并和解的原因。
楚欢此时手中的现金，别说是黄埔商业中心的前期资金了，实际上就是整个项目所需要的资金，楚欢都能够拿出来。
即便是楚欢已经在这段时间内，先后完成了在澳洲，加拿大，老家的BG，以及各个国家政要的合作这几个项目上的投资，预计将会花出去超过一百二十亿美元的情况下，楚欢的手中依然拥有足够的现金流。
但接下来楚欢有一个投资要做，这个投资将会让楚欢至少投入50亿美元，而且还是一个长达一年半的投资，所以楚欢还是决定自己手中既要保证拥有充裕的现金流应对有可能发生的问题，又不能耽误接下来的半年内有可能爆发的九龙仓收购战做准备。
所以此时楚欢决定在黄埔商业中心这个项目上贷款！
“如果有需要的话，我们自然是希望可以获得一些贵行的贷款了，但是有件事情我也想贵行能够做出一些贡献出来！”
楚欢笑着讲道。
别人都是求着银行去贷款，但楚欢不同，如果楚欢现在高呼一声，甲库需要贷款，估计全世界的银行在这个时候都得排着队来见楚欢，希望楚欢可以在他们的银行贷款。
在这件事情上，楚欢才是甲方。
罗伊本特利面色微变，问道：“楚董的意思是怡和的股份？”
虽然之前楚欢已经在汇丰买走了怡和5%的股份，但随着时间的推移，汇丰此时再次成为怡和的股东之一，持有少量怡和的股份。
楚欢笑着摇头道：“就算是我想要，我估计二位也不可能出售吧？”
罗伊本特利与沈弼两人露出了尴尬的笑容，毕竟刚刚他们才上演了一处一笑泯恩仇的戏码，现在他们又求着楚欢贷款，但他们依然不可能同意出售自己手中怡和的股份给楚欢。
商业关系是一种很复杂的关系。
不管是楚欢还是汇丰都明白，怡和的股份已经涉及到了汇丰的核心投资，这是不可转让的，除非是楚欢拿出更加诱人的条件，比如楚欢现如今如果以怡和股价的十倍价格收购汇丰手中怡和的股份，他们一定会同意的。
但低于这个价格，并不符合汇丰的利益诉求，所以即便是双方已经一笑泯恩仇了，这件事情汇丰也不能同意。
如果是一家无足轻重的公司的股份，相信汇丰就不会这样了。
“那楚董你的意思是？”沈弼试探性的询问道。
楚欢笑着讲道：“我想要东亚银行！”
当初楚欢的甲库大张旗鼓的收购东亚银行，结果因为付出与收入不成正比，导致楚欢最后叫停了对东亚银行的收购，而在这其中，汇丰也是暗戳戳的帮了东亚银行的。
所以此时楚欢旧事重提，就不得不让汇丰的两大巨头再次陷入了纠结的情绪当中。
当初他们涉足甲库收购东亚银行的这一场收购战，是因为他们明白，如果让楚欢进入香江的本土银行业的话，那么到时候在甲库的支持下，这家本土银行在香江所对标的银行只有一个，那就是他们的汇丰。
“二位，说句不好听的，甲库进入香江本土银行业的这件事情是你们汇丰不可能阻挡得了的，现在一年多的时间过去了，汇丰应该是已经做好了准备，如果现在汇丰还是不能够在这件事情上帮忙的话，那么我就真的要开始怀疑二位刚刚的态度了！”
和粗换晃动着自己手中的红酒杯，轻描淡写的讲道。
阿尔德商业银行香江银行开业，这其实已经是楚欢在进入香江的金融业了，至于一家本土的商业银行，此时对于楚欢来讲，已经是他在香江金融业布局的最后一块拼图了。
正如楚欢所讲的那样，甲库进入香江的本土银行业，这是大势所趋，不是谁能够阻挡的。
现如今楚欢已经给了他们一年多的时间来应对这件事情，不管当时是不是这个想法，但至少情况是这样的。
所以楚欢此时拿出这件更有可能成功的事情，对于汇丰来讲，可比让他们出售怡和的股份要更能接受的多了。
罗伊本特利试探性的问道：“楚董，如果我们汇丰帮助楚董完成了这次的收购，那么楚董可否允许我们汇丰在东亚银行持有一部分的股份？”
虽然罗伊本特利心里明白，这样的请求几乎是不可能的，但他还是想要尝试一下！
楚欢露出笑容，讲道：“当然可以！”
罗伊本特利，沈弼两人面色大变，这可不是他们认识的楚欢，怎么可能会如此轻松的就同意了呢？
“但有收获就得有付出！”楚欢好整以暇的讲道：“我知道贵行现如今一直在研究收购欧洲银行的事情，但想要收购欧洲的银行，且能够匹配上汇丰的身份的，那么汇丰本身的资金肯定是要打一个问号的。
如果想要解决这个问题，那么汇丰就需要增发新的股票，如果二位可以同意让这部分的股票指定甲库收购的话，我就答应汇丰入股东亚银行的要求！”
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