第八十七章 图什么

　　第二天，王乐最终如愿以偿的跟着走了，沈铁军从车票上得知了老头的目的荷兰，这个地方作为古代的中原，汝窑遗址在这里也不奇怪，只是齐磊成了王家饭店的临时老板，让他感觉有些难受，这货的手艺太差，被当成了几次小白鼠，沈铁军便又吃回了土豆丝白饭。

　　  1980年的大年初四，羊省范围内的人们，知道了有一家叫做魔方实业的公司，这家注册地在开曼群岛的公司，昨天与羊城市府达成了开发协议，由羊城负责出地、市政、建设、通水、通电、通渠。

　　魔方实业出资七千万美元，按照1：1.51汇率结算为1.57亿，共同对东湖新村改造项目进行开发，分成协议将三分之一面积的房屋，交魔方实业在港岛发售。

　　第一笔资金三千万美元，需于合作签署后的半个月内汇入指定户头，余下部分则分两次，在交接收钥匙前付清，一如东湖新村一期项目，甚至在资金比例上，付出的比前面宝汇公司还多730万。

　　“与第一期东湖新村的设计相比，此次魔方实业负责的项目开发，将以32层的高层建筑为主，容积率由第一期的2.0增加为5.0，与目前港岛的9.0-11.0容积率相比，堪称业内典范。

　　由于层数过多，建筑内将会配以电梯上下，东湖新村二期项目，将成为全国第一座高层住宅，及第一座使用电梯配套的民用住宅项目。”

　　手里拿着羊城日报，周韦林面色红润，最近几天忙的脚不沾地，人却越忙越年轻，念完后对着沈铁军报以最热切的眼神：“沈生，咱们魔方实业出名了~我相信明天港岛的各大报纸上，都会以魔方实业为标题，凭借三千万美元拿下超过百万平方的房地产项目…”

　　“谦虚，谦虚，咱们只有三分之一，还是和市府打了个信息差！”

　　沈铁军心中兴奋异常，面上却并不在意，后面他又仔细想了下，这是羊城市府急切的想要个开门红的项目，面对那位第一书记他不敢说NO，可吃亏也不是他的性格。

　　开曼群岛可是属于英国领土，魔方实业便算作了英资，挥舞的又是绿油油的美刀，按照东湖新村来建设的话，便是五十四万平方米中的三分之一，近乎十八万的可售卖面积，以最近在港岛发售的“东湖丽苑”两千七百港币一平米来算，这笔钱就达到了四亿八千万港币，一亿四千万人民币。

　　可沈铁军是谁，后世中遇到过拆迁又买过房子，自然知道一些基本的常识，通过对比此时的港岛，就找到了可以操作的地方。

　　容积率2的多层，这是多么大的浪费，不说港岛动不动几十层的超高层，便是小高层也比这个来的多，最后通过港岛房地产项目的了解，便将楼层拔高到了32层，容积率也定在了5.0左右，凭空翻了2.5倍。

　　于是要用二十七万平方的土地，盖一座一百三十五万平方的大型社区，按照三分之一来港岛发售来说，这是笔十二亿港币的收入。

　　而剩下的三分之二在国内发售，以每平米700块来说，这也是笔六个亿人民币的收入，乘以汇率三的话，便是十八个亿的港币。

　　整个项目高达三十亿港币，粗略计算成本在十亿港币左右，魔方实业提供启动资金七千万美元，哪怕大路付出多一倍的成本代价，也只是将盈利从四亿降为了三亿。

　　就去年羊城48亿的GDP来说，足足占到了6.25%，更何况还有流通环节产生的税收，属于双方共赢的典范，周韦林才会这么兴奋。

　　所以，当楚大招颤悠悠的说出计划后，第一书记大人便笑开了花，当即吩咐秘书召集相关部门开会。

　　于是大年初二，城建方面的负责人便痛并快乐着加班了，这一加班便是加了两天，基于自己没有过高层住宅的建设经验，便将学习的事儿写入了意向中。

　　双方的合作意向签订是完了，沈铁军知道还有后续的手尾要处理：“目前最重要的，便是设计图以及施工问题，大路建设单位没有经验和资质，出资施工监理方面要协调好。

　　不会的可以邀请他们到港岛去学习，也可以请港岛的人到大路来，吃住什么的全包，这点钱不要省，等他们学完的时候回来，便会发现咱们给他们挖的坑…”

　　高层住宅与多层住宅最大的不同，便是钢材和混凝凝土的比例，这两项便可占去建设成本的五分之一甚至是三分之一，而现在的大路方面，这两样玩意不光是需要钱，更是需要指标，但是当签下这个意向后，这些便不会再成为问题，因为这是羊城负责的范围。

　　周韦林面色有些凝重：“可是咱们的后续资金，您又不愿在港岛直接换成人民币…”

　　“我知道可以通过地下汇率多换八千万人民币，但是咱们一旦拿下这个项目，势必要被人们用放大镜来看，而且共和国想要的是外汇，羊城要的也是外汇，你拿两亿人民币来投资，说实话人家还真不怎么稀罕——”

　　汇率的问题，沈铁军也想过，通过手段能用七千万美元换到两亿人民币，可那就坐实了小报上面关于二代的传闻，想想后面为了搞创汇贴钱给企业，也能明白国家是知道人民币的真实汇率，可谁让他需要这个机会呢。

　　算算四千万美元，沈铁军倒是不急，别说没办法，就是去科威特坑蒙拐骗，也得弄过来这笔钱，至于将来土豪们要找后账，只能是到时候再说了。

　　何况今年还有那么多的机会，想起要到手的四十多万平方，沈铁军再也忍不住心中的兴奋，站起身一步一走的摇头晃脑：“我赚钱啦赚钱啦，我都不知道怎么去花，我左手买个诺基~”

　　想到诺基亚这会儿还没出来，沈铁军摸了摸鼻子，转眼看了看目瞪口呆的周韦林，板着脸开口道：“嗯，周韦林副总，你还有事儿吗？”

　　“沈生，没，没~那我告辞了~”

　　周韦林忍得有点辛苦，一溜烟的出了门，便再也忍不住：“哈哈…”

　　畅快的笑声远去消失，沈铁军的脸黑成了锅底，只是想起这梦一般的变化，也不得不承认，信息的不对称，让他抓住了这次机会。

　　宝汇感觉不赚钱，但是没想过增加容积率，现在看了消息后，不知道有没有后悔？

　　可惜后悔也晚了！

　　沈铁军有些兴奋，没人了自己学着看过的美剧摇头摆尾的蹦了下，便感觉有些爽，一步一颠的晃着出了门，齐磊正满脸诧异，两人瞅着还没说话，外边传来了声刹车声：“吱~”

　　楚大招慌慌张张的小脸有些发白，看到沈铁军后径直向院子里走去，只看她身上的正装，沈铁军连忙跟上，一前一后的进了堂屋：“大招，你怎么跑来了？”

　　楚大招红润的面庞闪过惊慌，摇了摇头道：“刚才有人找到我，说让我向妙丽学习，噢，不，是让咱们魔方世纪向港岛妙丽公司学习…”

　　沈铁军满脸狐疑：“这个妙丽是什么公司？你不要慌，有我呢，慌什么？”

　　“好，我不慌，我不怕~”

　　楚大招自己给自己打着气儿，重重的吸气呼气两下，镇定不少：“港岛妙丽公司，就是和深城开发东湖丽苑的那家，他们实行的是合伙股份制，其中深城拥有百分之八十五，妙丽出资三千万港币只拥有百分之十五…”

　　沈铁军乐了，心说难不成这家公司，是当初抱着和自己一样的想法来的？旋即摇了摇头，三千万只占到了百分之十五，难道这个项目只值两亿？这些数据又是怎么折算出来的？

　　看到他摇头，楚大招神色大变：“怎么，你也没办法？”

　　“不是，我是想不明白这货图什么？”

　　沈铁军满脸正色，有人找楚大招说这个事儿，后面很好猜，要么是有人眼红捣乱，要么是有人反悔想要悔棋，找出大致的原因了，那么再怎么做也没什么多想的，开口道：“你去找书记，把你遇到的这个事儿，原原本本的和他说一下。我感觉不是他下面有人捣乱，就是某些人眼红想捣乱，直接挑明了说。

　　如果羊城真的想要按照深城那样搞，就是想破坏共和国的改开，因为这样做会损害港商的利益，大家可以共赢，但是前提是不能损害任何一方的利益。

　　而深城那样的行为，则会向外商们释放负面的信号，便是有妙丽这家公司捏着鼻子应下了，那么其他后面想要到大路来投资的，又会怎么想？又会怎么做？”

　　楚大招满脸狐疑：“如果这是书记让人做的呢？”

　　“呵呵。”

　　沈铁军笑了：“昨天羊城才和魔方实业签了意向书，今天便有人找你说这个事儿，你说这是在打谁的脸呢？”

　　楚大招面色恍然：“这肯定是打书记的脸，书记才同意了这次合作…”

　　“对嘛，这你还有什么担心的？”

　　沈铁军嘴上说的轻松，心里还是有了丝阴霾，没想到这么快就扯到了乱七八糟的事儿里，又对着楚大招交代几句送她上了车，回过身便看到了墙边缩着的兰国栋和李小强：“你们俩什么时候来的？”

　　兰国栋看了眼远去的出租车：“在她来之前来的，我们想进去的时候，那辆车就一个急刹停在了这里，我们只能先让她进，她是楚大招吧？”

　　沈铁军点了点头：“你们俩又来打秋风了？”

　　“不不不，我们是来找你的。”

　　兰国栋双手连摆，从口袋里摸出了份报纸，上面刊发的照片，是楚大招和羊城引资委的负责人：“这个魔方实业，就是楚大招的公司吧？”

　　李小强面色已经变了，和五不大三不粗头脑少根弦的兰国栋不同，先前楚大招慌张的模样可是被他看了个真真切切，没过多长时间便神情镇定的上车走人，还是传说中只是认识的小师兄亲自送的，便感觉到这便宜哥哥的话有些不能信，开口道：“沈哥，咱们学校教职工的住宿条件，你也是知道的，后勤的张叔叔，全家七口人挤在单人宿舍里，那个东湖几十万平方都能有钱开发，咱们羊外这边的几万平方，就不能加上？”


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